Дело № 2-3145/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2010 года, город Пермь
Дзержинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Варакшиной Т.Е.,
при секретаре Худяковой Л.Ю.,
с участием представителя истца – Дворниковой В.С., действующей по доверенности от 20.08.2010 года,
ответчицы Марчук А.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Перми к Марчук А.Л., Парандовской А.Ф. о взыскании выкупной цены за жилое помещение, выселении без предоставления другого жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Парандовской А.Ф., Марчук А.Л. на праве общей долевой собственности, 1\2 доля в праве, принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу ...
Администрация города Перми обратилась в суд с иском о взыскании в пользу Марчук А.Л., Парандовской А.Ф. выкупной цены жилого помещения, расположенного по адресу ... соответствующей 1\2 доли в праве, в размере ... рублей в пользу каждой, прекращения права собственности ответчиков на указанную квартиру, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилья, признании права собственности на спорную квартиру за муниципальным образованием «Город Пермь». В обоснование предъявленных требований указали, что на основании акта межведомственной комиссии от 14.10.2008 г. жилой дом по адресу ... признан непригодным для проживания по причине аварийного состояния и подлежит сносу. Постановлением главы города Перми предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выкупа спорной квартиры. Согласно оценки, рыночная стоимость квартиры, принадлежащей ответчикам определена в размере ... рублей, выкупная цена доли каждого из ответчиков составляет ... рублей. Жилое помещение ответчики освободить отказались, договор об изъятии жилого помещения путем выкупа с администрацией г. Перми не заключен.
В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении иска.
Ответчица Марчук А.Л. иск не признала, указав, что не имеет другого жилья, проживает в спорной квартире 42 года, добросовестно оплачивает коммунальные услуги, считает, что имеет право на иное жилье, взамен изымаемого, приобрести квартиру за выкупную цену невозможно.
Ответчица Парандовская А.Ф. в суд не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещена (л.д. 38).
Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю в суд не явился, извещены.
Представитель прокуратуры Дзержинского района г. Перми в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела судом извещен, в письменном заявлении в суд просит рассмотреть дело без их участия.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.
Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст.40 Конституции РФ).
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с п.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие имущества не допускается, кроме случаев предусмотренных законом.
При определении порядка обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при сносе дома по основаниям, установленным Жилищным кодексом РФ следует руководствоваться положениями ст. 32 Жилищного кодекса РФ.
Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч.1).
В соответствии с ч. 6, 9 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения, соглашение включает в себя обязательство РФ, субъекта РФ или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (п.6 ст.32 ЖК РФ).
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п.7 ст. 32 ЖК РФ).
Предварительные расчеты выкупной цены за изымаемые у собственников жилые помещения, осуществляются на основании сведений о средней стоимости 1 кв. м общей площади жилья, определяемой Правительством Пермского края в соответствии с Постановлением Правительства Пермского края от 25.05.2007 N 112-П "Об утверждении методики определения средней стоимости 1 кв. м общей площади жилья по муниципальным районам (городским округам) Пермского края".
Действующим жилищным законодательством предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
В соответствии с подп. "и" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. При отсутствии согласия органа местного самоуправления на предоставление гражданину другого жилого помещения взамен изымаемого суд не может обязать орган местного самоуправления предоставить гражданину такое жилое помещение.
Из материалов дела следует и установлено судом, что Парандовской А.Ф., Марчук А.Л. на праве общей долевой собственности, 1\2 доля в праве, принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу ... (л.д. 24).
14.10.2008 года межведомственной комиссией, назначенной постановлением главы администрации Дзержинского района г. Перми № ... от 20.04.05 г. проведено обследование жилого дома по адресу ... на предмет пригодности для постоянного проживания, дом признан аварийным и подлежит сносу (л.д. 5-6, 7).
Постановлением главы администрации города Перми № ... от 25.02.09 г. собственникам жилых помещений, в том числе дома по адресу ... предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный жилой дом в течение 30 дней с момента опубликования постановления (л.д. 14).
Постановлением главы города Перми № ... от 11.06.09 г. принято решение об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа двухкомнатной квартиры по адресу ... (л.д. 13).
Получив приглашение о необходимости заключения договора об изъятии жилого помещения путем выкупа, с приложением проекта договора об изъятии жилого помещения путем выкупа, в указанный срок, ответчики в администрацию города Перми для заключения договора об изъятии жилого помещения путем выкупа не обратились, возражений, доводов и предложений не представили.
Суд считает, что администрацией г. Перми выполнен предусмотренный законом порядок изъятия для муниципальных нужд жилых помещений путем выкупа.
Истцом представлен отчет об оценке № ... от 01.03.2010 г. по определению рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, принадлежащей ответчикам, выполненный ООО ... которым определена стоимость оцениваемого имущества в размере ... рублей (л.д.22-23). Оценивая отчет, представленный истцом, суд считает, что оценка стоимости принадлежащего ответчикам жилого помещения достоверно и объективно отражает рыночную стоимость жилого помещения, подлежащего выкупу муниципальным образованием «Город Пермь».
Ответчиками иного отчета не представлено, доказательств причинения убытков, связанных с изъятием жилого помещения, предусмотренных ч. 7 ст. 32 ЖК РФ суду не представлено, что не исключает их предъявления ответчиками к муниципальному образованию «Город Пермь» и после их наступления.
Суд считает возможным произвести изъятие спорного жилого помещения в пользу истца с выплатой собственникам выкупной цены пропорционально их доле в праве собственности в размере ... руб., то есть по ... руб. в пользу каждого ответчика.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в связи с принятием решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорной квартирой у ответчиков прекращается и они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию «Город Пермь».
Из изложенного выше следует, что возложение на ответчиков обязанности по принятию выкупной цены является основанием для прекращения их права собственности на проданные доли, и выселения их без предоставления другого жилого помещения, так как распоряжение правом собственности на доли жилого помещения по адресу ... влечет прекращение всех прав и обязанностей в отношении данного имущества, в том числе право пользования, распоряжения, проживания и т.д… Марчук А.Л. и Парандовская А.Ф. получив выкупную цену, имеют возможность приобрести иное жилое помещение, следовательно, прекращение права собственности ответчиков на жилое помещение и их выселение из квартиры, переход права собственности на квартиру к муниципальному образованию «Город Пермь» должны производится после выплаты администрацией г. Перми выкупной цены, установленной решением суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования администрации города Перми удовлетворить.
Взыскать с администрации города Перми в пользу Марчук А.Л. выкупную цену изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу ..., соответствующей 1\2 доли в праве, в размере ... рублей.
Взыскать с администрации города Перми в пользу Парандовской А.Ф. выкупную цену изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу ..., соответствующей 1\2 доли в праве, в размере ... рублей.
Прекратить право общей долевой собственности, 1\2 доля в праве, на квартиру по адресу ... Марчук А.Л. и Парандовской А.Ф..
Выселить Марчук А.Л., Парандовскую А.Ф. из кв. по адресу ... без предоставления другого жилого помещения.
Признать право собственности за Муниципальным образованием «Город Пермь» на жилое помещение, расположенное по адресу ...
Прекращение права собственности Марчук А.Л., Парандовской А.Ф. на жилое помещение, расположенное по адресу ... их выселение из указанного жилого помещения и переход права собственности на квартиру к муниципальному образованию «Город Пермь» производятся после выплаты администрацией г. Перми выкупной цены, установленной настоящим решением суда.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Т.Е. Варакшина
я