Дело №2-1974/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерацииг. Пермь 04 августа 2010 года
Дзержинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Филатовой Е.С.
при секретаре Семидубовской К.П.,
в присутствии представителя истца Кирьянова И.А., представителя ответчика ООО «Околица» Колядинцева М.А., действующих на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Камский коммерческий банк» к ООО «Околица», Якшибаеву У.К. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,
у с т а н о в и л:
ООО «Камский коммерческий банк» обратилось в Дзержинский районный суд г. Перми с иском о взыскании солидарно с ООО «Околица», Якшибаева У.К. задолженности по кредитному договору ...; обращении взыскания на недвижимое имущество согласно перечню, указанному в п.1.2 договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 02.09.2009 с установлением начальной продажной стоимости ...; взыскании расходов по уплате государственной пошлины ... (с учетом уточненных исковых требований (л.д. 62. 63).
Исковые требования мотивированы тем, что 02.09.2009 между ООО «Камкомбанк» и ООО «Околица» был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец обязался предоставить ответчику кредит ..., а ответчик взял на себя обязательства по возврату полученного кредита не позднее 01.09.2010 и уплате процентов за пользование кредитом в размере 24% годовых. Между истцом и ответчиком было заключено соглашение к кредитному договору № от 02.09.2009, в котором был установлен график погашения кредита. В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору истцом были заключены следующие договоры: договор поручительства № от 02.09.2009, по которому поручителем выступил Якшибаев У.К., и договор об ипотеке от 02.09.2009 с ООО «Околица», согласно которому было заложено недвижимое имущество, перечень которого указан в п.1.1 указанного договора. Со стороны ответчика были допущены нарушения сроков по оплате суммы кредита и начисляемых на нее процентов, не было произведено ни одного платежа ни по погашению задолженности по сумме основного долга ни по процентам за пользование кредитом.
В судебном заседании представитель истца Кирьянов И.А. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Околица» исковые требования не признал в части неустойки, полагает ее завышенной. Основную сумму долга признает. Гасить платежи по данному кредиту возможность отсутствовала в связи с кризисом. ООО «Околица» занимается переработкой и поставкой молока. Стоимость имущества в договоре ипотеки занижена.
Ответчик Якшибаев У.К., извещенный о времени и мест рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв, полагает, что у него права и обязанности, вытекающие из кредитного договора, заключенного между ООО «Камкомбанк» и ООО «Околица». ООО «Маяк» признано несостоятельным, введена процедура наблюдения, в связи с чем все денежные требования подлежат рассмотрению в деле о банкротстве. Требования ООО «Камкомбанк» включены в реестр требований кредиторов, то есть все требования будут удовлетворены за сяет конкурсной массы.
Третье лицо ООО «Маяк» (поручитель в соответствии с договором поручительства №), извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.
Третье лицо Никитина М.Ю. (правопреемник после смерти Султанова Р.Г., поручителя по договору №) в судебное заседание не явилась, просила отложить рассмотрение дела в связи с тем, что требования банка ей неизвестны, исковое заявление ей не поступало. Заявленное ходатайство рассмотрено, оставлено без удовлетворения, поскольку согласно извещению о дате и месте рассмотрения дела от 14.07.2010 копия искового заявления с приложенными к нему документами была направлена Никитиной М.Ю. по адресу: .... Данное почтовое отправление адресатом получено.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд установил.
02.09.2009 между ООО «Камский коммерчески банк» (ООО «Камкомбанк») и ООО «Околица» (заемщик) заключили кредитный договор №, в соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме ... рублей сроком уплаты не позднее 01.09.2010 с выплатой процентов за пользование кредитом в размере 24% годовых.
Соглашением к кредитному договору от этого же числа, заключенным между ООО «Камкомбанк» и ООО «Околица» установлен следующий график погашения кредита в сумме ...: 02.09.2009, 02.10.2009, 02.11.2009, 02.12.2009, 02.01.2010, 02.02.2010, 02.03.2010 - платежи по кредиту не предусмотрены; 02.04.2010, 02.05.2010, 02.06.2010, 02.07.2010 - по ... рублей, 01.09.2010 - ... рублей.
В соответствии с п.2.7 кредитного договора проценты за пользование кредитом заемщик обязан уплачивать не позднее 15 числа месяца, следующего за месяцем, когда были начислены проценты.
При нарушении заемщиком п.2.7 кредитного договора на сумму неуплаченных в срок процентов банк вправе начислить пени в размере 1% от суммы начисленных процентов за каждый день просрочки. Пени могут начисляться банком по день фактической уплаты заемщиком процентов (п.5.1). В силу п.п. 5.1.1 кредитного договора при нарушении сроков погашения кредита, установленных настоящим договором и соглашениями к нему, банк вправе начислить и требовать от заемщика уплаты пени в размере 1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.
Пункт 5.3 кредитного договора предусматривает право банка приостановить выдачу кредита и досрочно взыскать задолженность, в том числе путем обращения взыскания на обеспечение, в случае несвоевременной уплаты заемщиком какой-либо суммы (процентов, основного долга, пени, штрафов, иных платежей) подлежащих уплате банку в связи с настоящим кредитным договором или с любым иным кредитом, предоставленным банком заемщику.
В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения ООО «Околица» своих обязательств по кредитному договору № были заключены: с ООО «Маяк» договор залога № от 01.09.2009 и договор поручительства № от 02.09.2009, с ООО «Околица» - договор ипотеки от 01.09.2009, с Якшибаевым У.К. - договор поручительства № от 02.09.2009, с Султановым Р.Г. - договор поручительства №
В силу ст. 329 ГК РФ залог, поручительство являются способами обеспечения исполнения обязательств. То есть при нарушении лицом, чьи обязательства обеспечены тем или иным способом, исполнения этих обязательств, кредитор вправе выбрать, за счет какого именно обеспечения восстановить свое нарушенное право. В данном случае ООО «Камкомбанк» вправе было обратиться в суд с иском о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору с заемщика ООО «Околица» и одного поручителя, а именно Якшибаева У.К. То обстоятельство, что ООО «Маяк» в настоящее время признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, а требования ООО «Камкомбанк» внесены в реестр требований кредитора, правового значения для рассмотрения заявленных требований к ООО «Околица» и Якшибаеву У.К. не имеет.
В соответствии с договором поручительства № от 02.09.2009, заключенным между ООО «Камкомбанк» и Якшибаевым У.К., последний обязался отвечать перед банком за исполнение обязательств, принятых должником ООО «Околица» по кредитному договору № в том же объеме, как и должник: возвратить кредит ... не позднее 01.009.2010, возвратить начисленные банком проценты за пользование кредитом из расчета 24% годовых на фактический остаток ссудной задолженности и в сроки, определенные кредитным договором, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по кредитному договору оплатить пени в размере 1% от суммы начисленных процентов за каждый день просрочки, а также нести иную ответственность, предусмотренную условиями кредитного договора. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своих обязательств перед банком по кредитному договору и соглашениям к нему, которые заключены или могут быть заключены между банком и должником как в сроки, установленные кредитным договором и соглашениями к нему, так и при досрочном взыскании задолженности по основаниям, установленным кредитным договором, нести солидарную ответственность с должником в объеме, указанном в п.1 настоящего договора.
Согласно договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 01.09.2009, заключенному между ООО «Камкомбанк» и ООО «Околица» (залогодатель), с целью обеспечения исполнения в полном объеме обязательств ООО «Околица» по кредитному договору № от 02.09.2009 залогодателем передано в залог следующее имущество:
2х-этажное кирпичное здание (лит.А), назначение - административное, общая площадь 513,1 кв.м, кадастровый номер здания №, расположенное по адресу: ...; право аренды земельного участка, на котором расположены указанные нежилые помещения, общей площадью 513,1 кв.м, кадастровый номер №;
1-этажное кирпичное здание, назначение - коровник (Лит. Б), общая площадь 2813,4 кв.м, адрес объекта: ...; право аренды земельного участка, на котором расположены нежилые помещения, общей площадью 21813,4 кв.м, кадастровый номер №;
1-этажное кирпичное здание (Лит. Б1), назначение - родильное отделение, общая площадь 1193.6 кв.м, адрес объекта: ...; право аренды земельного участка, на котором расположены нежилые помещения, общей площадью 1193,6 кв.м, кадастровый номер №;
1-этажное кирпичное здание, назначение - молочный блок (Лит. Б2), общая площадь 392,5 кв.м, адрес объекта: ...; право аренды земельного участка, на котором расположены нежилые помещения, общей площадью 392,5 кв.м.
В силу п.1.3 договора залога недвижимого имущества ипотека обеспечивает требования залогодержателя по кредитному договору в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения, включая суму основного долга, сумму причитающихся ему процентов за пользование кредитом, в том числе повышенных процентов, пени, штрафов и пр.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
В силу ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Статья 334 ГК РФ предусматривает право кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) в силу залога в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Статья 348 ГК РФ предусматривает возможность обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. При этом, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Правила Гражданского кодекса РФ о залоге, возникающем в силу договора о залоге, применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
Согласно ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Статья 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ предусматривает право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
Взыскание по требованиям залогодержателя в силу ст.51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона (ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ). Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. При этом, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Согласно представленной выписке из лицевого счета ООО «Околица» 07.09.2009 ООО «Камкомбанк» во исполнение кредитного договора № перечислило на счет ООО «Околица» ... рублей, что представителем ответчика не оспаривается.
В свою очередь ООО «Околица» свои обязательства по кредитному договору с учетом соглашения к нему нарушило, ни одного платежа как на день расчета первоначальной суммы иска, 15.03.2010, так и в дальнейшем, в том числе на день рассмотрения дела, в возврат суммы кредита и в погашение процентов за пользование чужими денежными средствами от заемщика в банк не поступило. На 30.06.2010 имелась задолженность сумма основного долга составила ..., проценты ..., пени за неуплату процентов ..., пени за просрочку ежемесячных платежей ....
Таким образом, требования о досрочном возврате суммы кредита, уплате процентов, неустойки, правомерны. Денежные суммы подлежат взысканию с ООО «Околица» и Якшибаева У.К. солидарно. При этом суд считает начисленную сумму неустойки в общем размере ... при сумме предоставленного кредита ..., сроке, на который был предоставлен кредит, обязанность по уплате суммы кредита с апреля 2010 несоразмерной просроченному обязательству и подлежащей уменьшению в порядке ст. 333 ГК РФ ....
Кроме того, с учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что имеются предусмотренные Законом и договором основания обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, перечисленное выше. При этом начальная продажная стоимость недвижимого имущества определяется в размере, установленном договором об ипотеке от 01.09.2010, ... копеек. Ответчик за время рассмотрения дела имел возможность представить доказательства подтверждающие улучшение объектов, повышающее их стоимость, документы, подтверждающие иную рыночную стоимость на настоящее время, что им сделано не было.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные на уплату государственной пошлины при подаче иска, в размере, пропорциональном удовлетворенным требованиям, в равных долях.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
р е ш и л:
Взыскать в пользу ООО Камский коммерческий банк» солидарно с ООО «Околица», Якшибаева У.К. ... суммы кредита и процентов за пользование кредитом по договору № от 02.09.2010, ... рублей пени; расходы по уплате государственной пошлины ... с каждого ответчика.
Обратить взыскание на недвижимое имущество, указанное в п.1.2 договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 02.09.2009, путем продажи с торгов, определив начальную продажную стоимость ...
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение десяти дней со дня вынесения судом решения в окончательной форме.
Судья - подпись Е.С. Филатова
...