Прочие исковые дела

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л.Л.,

при секретаре Чугайновой П. Г.

с участием представителя истца, действующей по доверенности Парфеновой И. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «ЮниКредитБанк» к Сабурову Юрию Германовичу, Сабуровой Наталье Раисовне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

у с т а н о в и л:

ЗАО «ЮниКредитБанк» обратился в суд с иском к Сабурову Ю. Г., Сабуровой Н. Р. о взыскании задолженности по кредитному договору № от Дата в сумме ... руб., из них просроченная задолженность по основному долгу ... руб., просроченные проценты ... руб., штрафные проценты ... руб.; обращении взыскания на предмет залога – земельный участок с незавершенным строительством жилым домом, расположенным по адресу: Адрес, установив первоначальную цену реализации объекта недвижимости в сумме ... руб., а также отнести на ответчиков судебные расходы.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит взыскать солидарно с Сабурова Ю. Г., Сабуровой Н. Р. задолженность по кредитному договору в общей сумме ... руб., обратить взыскание не предмет залога, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме ... руб., отнести на ответчиков судебные расходы.

Исковые требования мотивирует тем, что Дата между ЗАО «Международный Московский Банк» (в соответствии с решением единственного акционера № от Дата. переименован в ЗАО «ЮниКредитБанк») и Сабуровым Ю. Г. заключен кредитный договор на сумму ... руб. под ... % годовых для покупки в собственность земельного участка с незавершенным строительством жилого дома по адресу: Адрес. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору от Дата был заключен договор поручительства с Сабуровой Н. Р.

Банком обязательства выполнены, денежные средства предоставлены заемщику Дата. путем зачисления суммы кредита на текущий счет ответчика, открытый в банке.

С момента получения денежных средств по кредиту Сабуров Ю. Г. неоднократно нарушал условия договора, в срок, установленный договором, не производил погашение задолженности по кредиту. В соответствии с п. № Кредитного договора погашение кредита и начисленных на его сумму процентов производится ежемесячно по 19 календарным дням месяца равными суммами, каждая из которых составляет ... руб. Пунктом № Договора установлено, что в случае непогашения заемщиком основного долга и процентов в сроки, оговоренные договором, Банк имеет право досрочно истребовать всю сумму задолженности по кредиту.

Представитель истца, действующая по доверенности Парфенова И. В., на иске настаивает, подтвердила изложенные в нем обстоятельства.

Ответчики Сабуров Ю. Г., Сабурова Н. Р., их представитель Березин Н. Г. в суд не явились. Просили о рассмотрении дела без их участия.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1, ст. 819 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу норм ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательств.

Судом установлено, что Дата между ЗАО «Международный Московский Банк» (Банк) (в соответствии с решением единственного акционера № от Дата переименован в ЗАО «ЮниКредитБанк» и Сабуровым Ю. Г. (Заемщик) заключен кредитный договор. Банк предоставил заемщику кредит в сумме ... руб. на срок до Дата для покупки в собственность Сабурова Ю. Г. земельного участка с незавершенным строительством жилого дома по адресу: Адрес под ... % годовых.

В соответствии с п. № кредитного договора в случае, если погашение кредита и уплата начисленных на его сумму процентов не производится в дату погашения, заемщик уплачивает банку неустойку в размере % от невозвращенной заемщиком в установленный договоров срок (просроченной) части задолженности по кредиту и начисленных процентов за каждый день просрочки. При этом проценты за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности дополнительно к вышеуказанной неустойке не начисляются.

Кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем единовременного зачисления банком суммы кредита на счет для использования. Зачисление производится банком в рабочий день, следующий за днем выполнения заемщиком всех предварительных условий, указанных в п. № договора. При этом дата зачисления суммы кредита на счет для использования считается датой предоставления кредита (п. 3. 1).

За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере ... % годовых, платежи производятся ежемесячно по 19 календарным дням месяца равными суммами, каждая из которых составляет ... руб.

Банком обязательства выполнены, Дата Сабурову Ю. Г. перечислены денежные средства в размере ... руб., путем зачисления истцом суммы кредита на текущий счет ответчика, открытый в банке.

Исполнение Сабуровым Ю. Г. заключенного кредитного договора обеспечивается договором поручительства с Сабуровой Н. Р. (л. д. 17-18).

Согласно п. № договора поручительства поручитель безотзывно обязуется, солидарно с заемщиком, выплатить Банку по его первому требованию любую сумму, которая причитается к уплате Банку Заемщиком по кредитному договору, в пределах суммы, указанной в пункте № настоящего Договора, в случае, если Заемщик не произведет какой – либо платеж в погашение его задолженности по кредиту в соответствии с условиями Кредитного договора.

Под «задолженностью по кредиту» понимается сумма основного долга, проценты, неустойка, возможные издержки, связанные с принудительным исполнением Кредитного договора, и другие суммы, подлежащие уплате Заемщиком в соответствии с условиями Кредитного договора.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и заемщик отвечают перед банком солидарно, а именно поручитель отвечает в том же объеме, как и заемщик, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию задолженности и других убытков банка, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства заемщиком.

Поручитель Сабурова Н. Р. приняла на себя обязательства по кредитному договору Сабурова Ю. Р. Договором поручительства предусмотрена солидарная ответственность.

Банк вправе требовать задолженность по кредиту в полном объеме, в том числе и с поручителя.

Поскольку Сабуров Ю. Г. продолжительное время не исполняет взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и выплате процентов за пользование кредитом, суд считает требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Таким образом, исходя из смысла норм Главы 23 ГК РФ неустойка является способом обеспечения обязательства.

В связи с этим, учитывая компенсационный характер неустойки, как меры гражданской ответственности, принимая во внимание сумму основного долга, процентов, срок неисполнения обязательства, а также то обстоятельство, что ответчики находились в тяжелом материальном положении, у них отсутствовала возможность своевременно и в полном объеме погашать кредиторскую задолженность, суд приходит к выводу о том, что заявленный размер неустойки не соответствует последствиям нарушения обязательств и считает возможным уменьшить размер неустойки до ... рублей.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Из материалов дела следует, что кредит Сабурову Ю. Г. предоставлялся для покупки в его собственность земельного участка с незавершенным строительством жилого дома по адресу: Адрес.

Согласно п. № Кредитного договора цена покупки недвижимого имущества определяется как сумма ... руб., из них цена земельного участка составляет ... руб., цена незавершенного строительством жилого дома составляет ... руб.

Дата. в УФРС по Пермскому краю зарегистрировано право собственности Сабурова Ю. Г. на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок в соответствии с договором купли – продажи от Дата приобретаемое покупателем недвижимое имущество по договору находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество (п. 9 договора).

Согласно справке Пермской торгово – промышленной палаты, рыночная стоимость данного объекта недвижимого имущества по состоянию на Дата составляет ... руб. (л. д. 61).

Ответчиками представлен отчет об оценке ООО «...» № от Дата по состоянию на Дата рыночная стоимость объекта оценки: незавершенный строительством жилой дом, назначение: жилое, площадь застройки ... кв. м, лит. ... на земельном участке под незавершенный строительством жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь ... кв. м, адрес объекта: Адрес составляет ... руб., в том числе рыночная стоимость земельного участка: ... руб.

Поскольку Сабуров Ю. Г. не исполняет принятые на себя обязательства, суд считает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд считает возможным определить начальную продажную стоимость имущества в размере ... руб. Указанная стоимость соответствует существующей в настоящее время его рыночной стоимости, составлена оценщиками с учетом осмотра объекта недвижимости, земельного участка. Оценка составлена по состоянию на Дата., датой наиболее приближенной к дате вынесения решения. Справку торгово –промышленной палаты суд не может положить в основу решения, поскольку она имеет ценовой диапазон ... руб., составлена без учета осмотра объекта недвижимости и составлена по состоянию на Дата

В соответствии с ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 1 ст. 56 ФЗ от 11.02.02. № 18-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим законом, реализуется путем продаж с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд находит требование истца об определении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов подлежащим удовлетворению.

Доводы ответчиков о том, что истцом не доказан факт правопреемства, не могут быть приняты во внимание.

Согласно выписке из протокола №о.87 собрания Совета Директоров ЗАО «Международный Московский Банк», состоявшегося в Москве 18. 10. 2007 г. – ЗАО «Международный Московский банк» переименовано в ЗАО «ЮниКредитБанк». Как следует из сведений, внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц ОГРН ЗАО «Международный Московский банк» 1027739082106, аналогичное ОГРН ЗАО «ЮниКредитБанк».

Доводы ответчиков о том, что истцом неверно составлен расчет процентов, сумма процентов должна составлять ... руб., не могут быть приняты во внимание.

Сумма просроченных процентов, начисленных по текущей ставке, истцом рассчитана по формуле: ...

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В порядке ст. 333. 19 НК РФ в редакции ФЗ от 02. 11. 2004 г. №127 –ФЗ (в редакции на момент предъявления иска) при подаче искового заявления имущественного характера, при цене иска свыше ... руб. государственная пошлина уплачивается - ... руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать солидарно с Сабурова Юрия Германовича, Сабуровой Натальи Раисовны в пользу в пользу ЗАО «ЮниКредитБанк» сумму задолженности по кредитному договору в размере ... руб. , из них задолженность по кредиту – ... руб., задолженность по уплате процентов ... руб., неустойка в размере ... руб.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок с незавершенным строительством жилым домом, расположенным по адресу: Адрес, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... руб. , в том числе рыночная стоимость земельного участка: ... руб. . Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов.

Взыскать в пользу ЗАО «ЮниКредитБанк» расходы по государственной пошлине в размере с Сабурова Ю. Г. ... руб., с Сабуровой Н. Р. ... руб.

Решение в срок 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.