Дело № 2-3136/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 октября 2010 года
Дзержинский районный суд города Перми в составе:
Председательствующего судьи Ефремовой О.Н.
При секретаре Васильевой Н.В.
С участием представителя истца Тюниковой С.В., ответчиков Ганеевой Л.М., Разиной Я.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «...» к Ганеевой Л.М., Разину С.Р., Разиной Я.С., Разину Т.С. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам, пени,
У с т а н о в и л :
ТСЖ «...» обратилось в суд с иском к Ганеевой Л.М., Разину С.Р., Разиной Я.С., Разину Т.С. о взыскании солидарно задолженности по квартплате и коммунальным услугам в размере ... руб., пени в размере ... руб., а также просит возместить понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб. Свои требования мотивируя тем, что ответственным квартиросъемщиком квартиры Адрес является Ганеева Л.М., на нее открыт лицевой счет. В квартире зарегистрировано 5 человек: Ганеева Л.М., Разин С.Р., Разина Я.С., Разин Т.С., Разина Р.Н., Дата года рождения. Постановлением администрации г. Перми от Дата года за № дом Адрес передан в созданный ТСЖ «...» для эксплуатации и содержания. ТСЖ принимает также на себя обеспечение технического и коммунального обслуживания, а также обязательства по взысканию задолженности жилищно-коммунальных услуг с муниципальных квартир, переданных в оперативное управление. Поскольку ответчики надлежащим образом не выполняли свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовалась задолженность за период с Дата по Дата и составила ... руб. Кроме того, истец, ссылаясь на ст. 155 ЖК РФ, просит взыскать с ответчиков пени за несвоевременное внесение платежей.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении иска настаивает в полном объеме, в своих пояснениях подтверждает обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ганеева Л.М. и Разина Я.С. с исковыми требованиями согласны, не оспаривают ненадлежащее выполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, указывая на тяжелое материальное положение, а также статус многодетной матери у Разиной Я.С., просят уменьшить размер исчисленных пени. Разин С.Р., Разин Т.С. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела судом извещены надлежаще, о чем в материалы дела представлены уведомления.
Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором не предусмотрен срок, плата вносится в порядке, установленным ЖК РФ.
В силу п.5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий свои обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии со ст. 69 ч.2 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные права и обязанности с нанимателем. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесении платы за жилое помещение возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Судом установлено, что ответчики проживают по адресу Адрес, лицевой счет открыт на Ганееву Л.М.
Постановлением администрации г. Перми от Дата № жилые дома по ул. ..., в том числе по Адрес, переданы в управление ТСЖ «...». Договором от Дата между МУ «Жилищная служба Дзержинского района г. Перми» и ТСЖ «...» на ТСЖ возложена обязанность по обеспечению технического и коммунального обслуживания помещений дома, санитарно-технического и иного оборудования за пределами или внутри квартиры, а также обязательства по взысканию задолженности жилищно-коммунальных услуг с муниципальных квартир, переданных в оперативное управление.
Согласно выписке из лицевого счета № на квартиросъемщика Ганееву Л.М. задолженность ответчиков по оплате квартплаты и коммунальных услуг за период с Дата по Дата составила ... руб., образовавшейся в период не внесения или частичного погашения начисленной задолженности по оплате за квартиру и коммунальных услуг. Заключенное между ТСЖ «...» и Ганеевой Л.М. Дата соглашение о погашении задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг также не исполняется Ганеевой Л.М. С учетом изложенного, сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
Поскольку нанимателем и членами его семьи оплата за квартиру и коммунальных услуг не производится, с ответчиков подлежит взысканию также пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты до Дата.
Согласно расчета истца с ответчиков подлежат взысканию пени в размере ... руб. Оснований у суда не имеется ставить под сомнение правильность исчисления истцом неустойки за весь период образования задолженности по квартплате. Взыскание с ответчиков неустойки (пени) за задержку платы жилищно-коммунальных услуг не противоречит действующему гражданскому законодательству. При этом не исключается возможность уменьшения неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ.
С учетом требований закона, обстоятельств дела, принимая во внимание семейное положение Разиной Я.С., последствий нарушения обязательства, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки до ... руб.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Взыскать солидарно с Ганеевой Л.М., Разина С.Р., Разиной Я.С., Разина Т.С. в пользу ТСЖ «...» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с Дата по Дата в размере ... руб. ... коп., пени в размере ... руб.
Взыскать с Ганеевой Л.М., Разина С.Р., Разиной Я.С., Разина Т.С. в пользу ТСЖ «...» в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины — ... руб. ... коп. с каждого.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.
...
...
Судья О.Н. Ефремова