Дело № 2-2980-10 Заочное Решение
Именем Российской Федерации
13 октября 2010 года Дзержинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Ромашовой М.Б.,
секретаря Ситчихиной Т.В.,
с участием истцов Поповой А.А., Радостевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой А.А., Радостевой Н.В. к ООО «Поллукс-Строй» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Попова А.А., Радостева Н.В. обратились с исковыми требованиями к ООО «Поллукс-Строй» о признании права общей долевой собственности (по ... доле за каждой) на квартиру ..., расположенную ... в г. Перми, находящегося на земельном участке по адресу: ...
Свои требования истцы обосновывают тем, что в результате последовательного заключения договоров приобрели право требования на спорную квартиру. Обязательства по оплате стоимости квартиры истцами выполнены в полном объеме. В настоящее время дом построен, сдан в эксплуатацию, квартира истцам передана по акту приема-передачи. Однако зарегистрировать право собственности истцы не могут, поскольку завершение строительства было осуществлено не тем юридическим лицом, которое первоначально привлекало денежные средства для инвестирования строительства жилья; изменение стороны договора простого товарищества в части передачи прав застройщика документально оформлено не было. Требования истцы оснвывают на нормах ГК РФ и положениях ФЗ «О защите прав потребителей», а также ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Истец Попова А.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Истец Радостева Н.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик – ООО «Поллукс-Строй» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении судебного извещения. Заявления о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика или об отложении дела от ответчика в адрес суда не поступали.
Третьи лица – ООО «ПО «Пермпромжилстрой», УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233-235 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Судом установлено, что ... между ООО «...» и ООО СК «...» был заключен договор простого товарищества № ... о строительстве дома ... в г. Перми.
... между Радостевой А.А., Радостевой Н.В. и ООО «...» было заключено Дополнительное соглашение к договору простого товарищества № ... от ... о внесении вклада в размере ... квартиры № ..., расположенной ... по адресу: ..., общей площадью ... Согласно п.3 Дополнительного соглашения, первоначальная стоимость вклада в простое товарищество была оценена в ... рублей. Согласно п. 4 указанного соглашения, доля в праве требования на квартиру Поповой А.А. и Радостевой Н.В. составляет по 1/2 доле (л.д. 6).
Финансовые обязательства по внесению вклада в простое товарищество и оплате права требования на вышеуказанную квартиру Радостевой А.А., Радостевой Н.В. были выполнены в полном объеме, о чем свидетельствует справка № ... от ... (л.д.7).
... в связи с передачей полномочий по ведению дел простого товарищества от ООО «...» на ООО «Поллукс-Строй» между Радостевыми А.А., Н.В. и ООО «Поллукс–Строй» было заключено соглашение к дополнительному соглашению от ... к договору простого товарищества № ... от ... о том, что они не возражают против передачи ведения дел в простом товариществе ООО «Поллукс-Строй» и был установлено срок ввода дома в эксплуатацию ... (л.д.10)
... между Радостевыми А.А., Н.В. и ООО «Поллукс-Строй» было подписано Соглашение № ... к Дополнительному соглашению от ... к Договору простого товарищества № ... от ... об уточнении предмета дополнительного соглашения от ... и размера вклада в простое товарищество. Согласно вышеуказанному дополнительному соглашению размер вклада в простое товарищество был увеличен на ... рублей, после выплаты которых к Радостевым А.А., Н.В. переходит право требования на двухкомнатную квартиру № ... общей проектной площадью ... кв.м., расположенную ... в г. Перми (л.д.11).
... Соглашением к Дополнительному соглашению от ... к договору простого товарищества № ... от ... предмет Дополнительного соглашения от ... был уточнен в части того, что после полной оплаты вклада к Радостевым А.А., Н.В. переходит право требования на ... квартиру фактический № ...строительный № ...) общей площадью, согласно данных технической инвентаризации ... кв.м., площадь лоджии с коэффициентом ... кв.м., расположенную в г. Перми, ... с отделкой согласно проекту (л.д.12).
Финансовые обязательства по внесению дополнительного вклада Радостевыми А.А., Н.В. выполнены в полном объеме, о чем свидетельствуют акт приема - передачи простого векселя от ... (л.д.13) и справка об исполнении финансовых обязательств от ... (л.д.16).
... между Радостевыми А.А., Н.В. и ООО «Поллукс - Строй», как ведущим дела простого товарищества был подписан акт приема - передачи квартиры (л.д.17).
Согласно свидетельству о заключении брака, заключен брак между ФИО1 и Радостевой А.А. ... Радостевой А.А. после заключения брака присвоена фамилия Попова (л.д. 22).
... на имя Поповой А.А., Радостевой Н.В. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю направлено сообщение о невозможности регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости (л.д. 18-19)
... Попова А.А., Радостева Н.В. обратились с письменным заявлением к ведущему дела простого товарищества ООО «Поллукс-Строй» с просьбой о предоставлении недостающих документов, на что ... был получен ответ, что ООО «Поллукс-Строй» не располагает необходимыми для регистрации права собственности документами (л.д.20, 21).
Заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований, заявленных истцами. К такому выводу суд приходит, основываясь на следующем.
В соответствии со ст.ст. 8, 9, 11, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре.
Согласно абз.1 п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу норм п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование) принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе на неуплаченные проценты.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закреплено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абз. 4, 6, 7, 9, 10, 11 и 12 пункта 1 ст. 20 настоящего Федерального закона.
Анализ указанных норм материального права, а также исследованные судом доказательства, представленные истцами, позволяет суду прийти к выводу о том, что отсутствие у истцов сведений о предаче прав и обязанностей по договору простого товарищества от его сторон к ООО «...» не может служить препятствием к регистрации права собственности истцов на квартиру № ..., расположенную ... в г. Перми, находящегося на земельном участке по адресу: ...
Так, в силу ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Из пояснений истцов, а также из представленных ими документов следует, что ведение общих дел (руководство совместной деятельностью) по строительству жилого дома ... осуществляет ООО «Поллукс-Строй» на основании дополнительного соглашения от ... к договору простого товарищества, в том числе оно полномочно передавать данную квартиру по акту приема-передачи, а совместная деятельность по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома ... осуществлялась ООО «...» и ООО СК «...».
Согласно п. 16 ст.1 Градостроительного кодекса РФ физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта, является застройщиком. Застройщик вправе привлекать денежные средства других лиц для строительства объекта недвижимости.
Аналогичная норма была закреплена в Градостроительном кодексе РФ, принятом Федеральным законом №73-Ф3 от 07.05.1998 (действовавшем на момент подписания договора простого товарищества и дополнительного соглашения к нему нему). Согласно указанному Градостроительному кодексу РФ (статья 62 и др.) право на осуществление застройки земельного участка принадлежит собственнику, владельцу, арендатору или пользователю земельного участка при получении им разрешения на строительство.
Согласно сведений, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве на квартиру № ... по адресу: ... отсутствуют.
Как установлено судом, ... между Администрацией г.Перми, ООО «...», ООО «...» было заключено соглашение № ... о передаче прав застройки микрорайонов г.Перми, в том числе и права комплексной застройки по ул. ..., а также обязательство достроить жилые дома по ул. ... от ООО «...» к ООО «...». В дальнейшем на основании указанного соглашения Администрацией г.Перми было вынесено Постановление № ... от ... о предоставлении ООО «...» земельного участка под строительство жилых домов по ул. ..., а также Постановление № ... от ... о разрешении ООО «...» строительства жилых домов по ул. ....
В результате вышеуказанных действий дом был сдан в эксплуатацию, а квартира была передана истцам ведущим дела простого товарищества ООО «Поллукс - Строй» по акту приема-передачи.
Кроме того, из пояснений истцов следует, что дом введен в эксплуатацию (доказательств обратного никем из участников процесса суду не представлено). Более того, свои обязательства перед застройщиком они исполнили в полном объеме (справка об исполнении финансовых обязательств), а ООО «Поллукс-Строй», в свою очередь, передали истцам согласно акту приема-передачи спорный объект недвижимости.
Таким образом, поскольку судом с достоверностью установлено, что отсутствуют права и интересы иных лиц, кроме истцов, на указанную квартиру, заявленное право собственности никем не оспаривается, суд считает возможным требования истцов удовлетворить.
Руководствуясь ст., ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право общей долевой собственности на квартиру № ..., расположенную ... в г. Перми, находящегося на земельном участке по адресу: ... за Поповой А.А. в размере ... доли, Радостевой Н.В. в размере ... доли.
Ответчик вправе подать заявление в Дзержинский районный суд г. Перми о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Решение суда в срок 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.
Судья М.Б. Ромашова