О признании права собственности

Дело № 2-3457/10Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

13 ноября 2010 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ефремовой О.Н.

при секретаре Васильевой Н.В.

с участием представителей истца Леушкановой Л.Р., Бокс А.Н., представителя ответчика Байдиной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полыгалова В.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Полыгалов В.В. обратился в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании права собственности на незавершенный строительством объект (магазин ...) Адрес Исковые требования обосновывает тем, что Дата между ним и Юридическое лицо 1 был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта - магазина Молоко, расположенного по адресу: Адрес с правом переоформления земельного участка, находящегося под данным объектом на свое имя. Договор подписан сторонами и реально исполнен: покупателем переданы денежные средства в размере ... руб., а продавцом передано в фактическое владение имущество. При этом государственная регистрация на объект произведена не была, Юридическое лицо 1 не существует вследствие ликвидации.

Полыгалов В.В. просит рассматривать дело без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивает. Его представители в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивают, в своих пояснениях подтверждают обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Уточнили требования в части площади незавершенного строительством объекта, на который истец просит признать право собственности – общей площадью ... кв.м.

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в суде с исковыми требованиями Полыгалова В.В. не согласна, свои возражения изложила в письменном отзыве.

Суд, заслушав сторон, изучив письменные материалы дела, огласив материалы дела №, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 549, ч. 1,3 ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что согласно регистрационному удостоверению от Дата за № право собственности на домовладение Адрес зарегистрировано за Юридическое лицо 2 на основании договора купли-продажи от Дата.

Дата заключен контракт между Юридическое лицо 2 и Юридическое лицо 3 на основании которого Юридическое лицо 3 приобрело незавершенный строительством объект «магазин «...», расположенный Адрес с правом переоформления отвода участка земли, находящегося под данным строением, на свое имя.

Постановлением администрации г. Перми от Дата № Юридическое лицо 2» в бессрочное (постоянное) пользование под строительство магазина по Адрес предоставлен земельный участок площадью ... га, на основании данного постановления Юридическое лицо 2 выдано свидетельство № от Дата о бессрочном (постоянном) праве на землю.

Согласно регистрационному удостоверению от Дата право собственности на домовладение Адрес зарегистрировано за Юридическое лицо 3 инвентарное дело №.

Распоряжением администрации Пермской области от Дата № в соответствии с постановлением Правительства РСФСР от Дата № «О регистрации предприятий с иностранными инвестициями» зарегистрировано предприятие Юридическое лицо 1» полностью принадлежащее иностранному инвестору в форме ... (учредитель ...).

В своем письме генеральный директор Юридическое лицо 1 от Дата в адрес мэра г. Перми и председателя комитета по земельной реформе г. Перми указывает, что Юридическое лицо 3 является компанией Юридическое лицо 1

Постановлением администрации г. Перми от Дата № земельный участок по Адрес площадью ... га изъят у Юридическое лицо 2 и предоставлен в аренду Юридическое лицо 1 площадью ... кв.м для строительства магазина «...». Постановлением администрации г. Перми от Дата ... постановление от Дата № изменено указанный выше земельный участок предоставлен Юридическое лицо 1 в бессрочное (постоянное) пользование.

Дата между Юридическое лицо 1 и Полагаловым В.В. заключен договор купли-продажи, на основании которого Полыгалов В.В. приобрел незавершенный строительством объект (магазин ...) общей площадью ... кв.м, расположенный в ... районе Адрес с правом переоформления отвода участка земли, находящегося под данным строением, на свое имя. Как следует из договора незавершенный строительством объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании контракта, заключенного Дата Юридическое лицо 1 и Юридическое лицо 2 Сторонами определена стоимость предмета договора – ... руб., которые уплачены покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора. При подписании договора продавец передал объект в фактическое владение покупателю, а последний объект осмотрел и принял. В подтверждение исполнения данного договора в материалы дела представлена квитанция к приходно-кассовому ордеру № от Дата о принятии Юридическое лицо 1 от Полыгалова В.В. суммы в размере ... руб. в счет уплаты по договору купли-продажи.

В Едином государственном реестре юридических лиц на Юридическое лицо 1 имеется запись от Дата об исключении из реестра юридических лиц на основании определения Арбитражного суда Пермского края № от Дата (завершение конкурсного производства). Определением Арбитражного суда Пермской области от Дата установлено, что конкурсная масса не сформирована в связи с отсутствием у должника какого-либо имущества или иных активов.

В архиве ... районного филиала ГУП «ЦТИ», переданном МУП «БТИ г. Перми» инвентарное дело № на незавершенный строительством объект (магазин «...») по Адрес, отсутствует. Согласно ответов ГУП «ЦТИ Пермского края» от Дата, Управления Росреестра по Пермскому краю от Дата права собственности на спорный объект не зарегистрированы.

Из технического паспорта по состоянию на Дата следует, что объект незавершенного строительства представляет собой фундамент свайный с бетонным роствергом, ж/б колонны, площадь застройки ... кв.м.

При оценке представленных доказательств и доводов сторон суд исходит из следующего.

Дата Полыгаловым В.В. по договору купли-продажи приобретено спорное имущество - незавершенный строительством объект (магазин «...») (лит. А) по Адрес. На момент подписания договора нежилое здание принадлежало продавцу Юридическое лицо 1 на праве собственности (право возникло в Дата году в результате заключения контракта от Дата), в связи с чем, Юридическое лицо 1 вправе был распорядиться объектом (лит. А) по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ). Договор содержит все достаточные и необходимые условия для данного вида сделок, исполнен сторонами (переданы денежные средства по договору, а также предмет договора), до настоящего времени кем-либо не оспорен и недействительным не признан. Данный договор заключен с момента его подписания сторонами, поскольку законом не установлено требование о государственной регистрации договоров купли-продажи недвижимого имущества нежилого назначения. В настоящее время истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество, поскольку в силу норм Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для совершения данных регистрационных действий необходимо представить заявления всех участников сделки, в том числе продавца, который в настоящее время исключен из Единого реестра юридических лиц в связи с ликвидацией.

В случае ликвидации одной из сторон в сделке порядок государственной регистрации договора и перехода права собственности на недвижимое имущество Законом о регистрации и иными законодательными актами не урегулирован. Суд, исходя из установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о принадлежности продавцу спорного объекта на праве собственности, исполнения сторонами обязательств по заключенной сделке купли-продажи, отсутствия спора о праве на указанный объект, считает, что к Полыгалову В.В. перешло право собственности на объект, расположенный по Адрес. На основании ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности при совершении сделки купли-продажи является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В связи с изложенным, не могут быть приняты судом доводы ответчика о том, что данные требования должны быть предъявлены к стороне сделки, поскольку продавец Юридическое лицо 1 в настоящее время ликвидирован, а регистрационные действия подлежат совершению на основании решения суда Управлением Росреестра по Пермскому краю.

При удовлетворении требований Полыгалова В.В. о признании права собственности на незавершенный строительством объект, расположенный Адрес, суд считает необходимым указать площадь объекта равной ... кв.м, исходя из площади застройки, указанной в техническом паспорте, в соответствии с п. 31 Правил ведения ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219.

Решил:

Признать за Полыгаловым В.В. право собственности на незавершенный строительством объект (магазин ...) общей площадью ... кв.м, расположенный Адрес.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

...

...:

Судья О.Н. Ефремова