Дело № 2-3063/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2010 года Дзержинский районный суд г. Перми
в составе судьи М.А.Мелединой
при секретаре Костылевой А.В.
с участием истца Суворовой М.В.
представителя ответчика Глевича А.М., действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суворовой М.В. к Юридическое лицо о взыскании неустойки,
Установил:
Суворова М.В. обратилась в суд с иском о взыскании с ответчика неустойку за нарушение сроков сдачи многоквартирного дома по адресу: Адрес в размере ... рублей, мотивируя свои требования тем, что Дата между нею и Юридическое лицо заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался построить и передать дольщику 2-хкомнатную квартиру, расположенную на ... этаже дома Адрес. В соответствии с п. № договора застройщик был обязан передать дольщику квартиру не позднее Дата. До настоящего времени квартира истцу не передана, дом в эксплуатацию не сдан.
В суде истица на иске настаивает.
Представитель ответчика иск не признал, считает, что требования истца явно несоразмерно нарушенным обязательствам, ответчик согласен на выплату неустойки за нарушение сроков сдачи дома в размере ... рублей. Нарушение сроков сдачи дома связано с общей экономической ситуацией в стране, в настоящее время выполнены работы по сдаче лифта в доме, подключено электричество по постоянной схеме, выполнены работа по благоустройству придомовой территории. Взыскание неустойки в размере, указанной в исковом заявлении, не позволит ответчику достроить дом. Просит применить статью 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Дата между истицей и Юридическое лицо заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался построить и передать дольщику 2-хкомнатную квартиру (строительный №), расположенную на ... этаже ...-ти этажного жилого дома Адрес, общая строительная площадь квартиры ... кв.м., жилая площадь ... кв.м. В соответствии с п. № договора застройщик был обязан передать дольщику квартиру не позднее Дата. Ответчик выдал Суворовой М.В. справку от Дата о том, что она выполнила свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № от Дата в полном объеме в сумме ... рублей.
До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, квартира истице не передана.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не допускается.
Статья 6 Федерального Закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ предусматривает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Обязательство ответчиком должно быть исполнено не позднее Дата, поэтому при неисполнении в установленный договором срок своих обязательств ответчик обязан с Дата выплатить истцу – застройщику неустойку. В соответствии с указанием ЦБ РФ от 28.11.2008 года № 2135-У на 31 марта 2009 года ставка рефинансирования составила 13%, поэтому расчет неустойки должен быть рассчитан, исходя из данной ставки рефинансирования ЦБ РФ. Количество дней просрочки с Дата по Дата составляет ... дней, размер неустойки за данный период определен судом в сумме ... рублей, в соответствии с пунктом 6 ФЗ РФ « 214-ФЗ двойной размер неустойки составляет ... рублей.
Ответчик нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи истице квартиры в соответствии с утвержденными условиями договора участия в долевом строительстве дома, поэтому требования истицы в части взыскания неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
При решении вопроса о взыскании неустойки суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, учитывая несоразмерность размера неустойки последствия нарушенного обязательства, до ... рублей. При этом суд учитывает, что истица проживает в квартире с родителями, не снимает жилое помещение в связи с продажей жилья для вложения денег в строительство новой квартиры. При определении суммы неустойки суд исходит из того, что дом должен быть сдан Дата, на момент предъявления иска нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию составило ... месяцев. Кроме того, при определении размера неустойки суд принимает во внимание сложившуюся ситуацию на рынке жилья вследствие тяжелой экономической ситуации в стране. Установленная судом сумма отвечает принципам разумности и обоснованности размера неустойки и последствиям нарушения ответчиком сроков сдачи жилого дома.
Правоотношения, возникшие между истицей и ответчиком, регулируются, в том числе, законом о защите прав потребителей, поэтому при удовлетворении исковых требований истца, в силу требования ч.6 ст. 13 закона о защите прав потребителей, в связи с тем, что продавец не удовлетворил законные требования потребителя в добровольном порядке, в доход местного бюджета должен быть взыскан штраф в размере 50% от присужденной истцу судом суммы.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, пропорционально удовлетворенной сумме иска.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Взыскать с Юридическое лицо в пользу Суворовой М.В. ... рублей.
Взыскать с Юридическое лицо штраф в доход местного бюджета ... рублей.
Взыскать с Юридическое лицо государственную пошлину в соответствующий бюджет в размере ... рублей.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.
Судья - М.А.Меледина