Дело №2-1283/2009
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерацииг. Пермь 05 июля 2010 года
Дзержинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Филатовой Е.С.
при секретаре Семидубовской К.П.
в присутствии представителя истца по доверенности Алферовой Е.А., представителя ответчика ООО «Капитал-недвижимость» Морозовой Е.А., представителя ответчика Рычина А.В. адвоката Силкиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению «ВИТУС Эссет Менеджмент» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда кредитного «Перспективные вложения» к Рычину А.В., ООО «Капитал-недвижимость» о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,
у с т а н о в и л:
ОАО «АКБ «Перминвестбанк» обратилось в суд с иском Рычину А.В., ООО «Капитал-недвижимость» о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредиту ..., суммы процентов за пользование кредитом по ставке 18% годовых за период с 30.06.2009 по 03.07.2009 ..., процентов за пользование кредитом сверх установленного договором срока по ставке 36% годовых за период с 03.07.2009 по дату вынесения решения, неустойки в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности с 03.07.2009 по дату вынесения решения; обращении взыскания на имущество ООО «Капитал-недвижимость», заложенное по договору об ипотеке от 12.07.2007, путем проведения публичных торгов и определением начальной продажной цены ... (предмет залога: нежилое помещение общей площадью 194,7 кв.м ...).
Исковые требования со ссылкой на положения ст. ст. 309, 334, 348, 363, 819 ГК РФ, ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» мотивированы тем, что 09.07.2007 между ОАО «АКБ «Перминвестбанк» и Рычиным А.В. был заключен договор о предоставлении ипотечной линии №, согласно которому банк обязался предоставить заемщику кредитную линию с размером единовременной задолженности (лимитом задолженности) в сумме ... рублей и максимальной суммой (лимитом выдачи) в сумме ... рублей сроком погашения 03.07.2009 (дополнительное соглашение от 09.06.2008) в целях строительства. Заемщик в свою очередь обязался возвратить полученный кредит, уплатить за пользование кредитом проценты в размере 18% годовых, уплатить проценты за пользование кредитом сверх установленного договором срока в размере 36% годовых, уплатить при возникновении просроченной задолженности по процентам неустойку в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ООО «Капитал-недвижимость» был заключен договор поручительства № от 09.07.2007, по условиям которого поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик. Также в обеспечение надлежащего исполнения обязательства по кредитному договору поручитель ООО «Капитал-недвижимость» предоставило кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: нежилое помещение общей площадью 194,7 кв.м ..., зарегистрированное на праве собственности за ООО «Капитал-недвижимость».
Банк обязательство по выдаче кредита выполнил в полном объеме, на основании заявлений заемщика выданы денежные средства .... Заемщик свои обязательства по кредитному договору не исполнил, на 13.07.2009 задолженность по кредитному договору составила ....
Решением Дзержинского районного суда г. Перми от 16.12.2009 исковые требования ОАО «АКБ «Перминвестбанк» удовлетворены частично. С Рычина А.В., ООО «Капитал-недвижимость» в пользу ОАО «АКБ «Перминвестбанк» солидарно взыскана задолженность по договору № от 09.07.2007 о предоставлении кредитной линии ..., ... рублей неустойки. С Рычина А.В., ООО «Капитал-недвижимость» в пользу ОАО «АКБ «Перминвестбанк» взыскано ... рублей государственной пошлины. Обращено взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение общей площадью 194,7 кв.м ..., зарегистрированное на праве собственности за ООО «Капитал-недвижимость», путем продажи с торгов, определив начальную продажную ....
Определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 18.02.2010 данное решение в части обращения взыскания на заложенное имущество и определения его начальной стоимости отменено, дело в отмененной части направлено на новое рассмотрение в тот же суд.
Определением Дзержинского районного суда г. Перми от 24.03.2010 произведена замена истца ОАО АКБ «Перминвестбанк» - на его правопреемника ООО «ВИТУС Эссет Менеджмент» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда кредитного «Перспективные вложения».
В судебном заседании представитель истца Алферова Е.А. просит исковые требования удовлетворить, установить начальную продажную стоимость в соответствии с последним отчетом на май 2010 года, определившим рыночную стоимость имущества в размере ....
Представитель ответчика ООО «Капитал-недвижимость» Морозова Е.А. настаивает на применении отчета, представленного ответчиком, по состоянию на декабрь 2009 года.
Адвокат Силкина С.А., представляющая интересы Рычина А.В. в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, поддержала позицию представителя ООО «Капитал-недвижимость». Местонахождение Рычина А.В. неизвестно: он неоднократно извещался по адресу: ..., где зарегистрирован, и являющимся последним известным местом жительства ответчика.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 334 ГК РФ предусматривает право кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) в силу залога в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Правила Гражданского кодекса РФ о залоге, возникающем в силу договора о залоге, применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
В соответствии со ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Предусмотренные настоящим федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно с ст.3 данного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Статья 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ предусматривает право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
Взыскание по требованиям залогодержателя в силу ст.51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона (ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ). Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. При этом, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Ранее установлено, что 09.07.2007 между ОАО «АКБ «Перминвестбанк» (кредитор) и Рычин А.В. (заемщик) заключили договор о предоставлении кредитной линии №, предметом которого явилось соглашение о предоставлении кредитором заемщику кредитной линии с размером единовременной задолженности - лимитом задолженности - в сумме ... и максимальной суммой - «лимитом выдачи» - в сумме ... сроком погашения 03.07.2009 (с учетом дополнительного соглашения от 09.06.2008). Количество предоставляемых в рамках договора кредитов в пределах установленных сторонами максимальных сумм и сроков использования не ограничено (п.п.1.1 договора). Заемщик обязался обеспечить своевременное погашение полученных у кредитора кредитов согласно правилам и срокам, обусловленным договором; за пользование кредитами уплатить кредитору проценты в размере 18% годовых в соответствии со сроками, установленными договором; при возникновении просроченной ссудной задолженности уплатить кредитору проценты за пользование кредитами за последующие расчетные периоды в размере 36% годовых; при возникновении просроченной задолженности по процентам уплатить кредитору штрафную неустойку в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п.п.2.2 договора).
Данный кредитный договор обеспечен залогом недвижимого имущества: нежилым помещением общей площадью 194,7 кв.м ..., условный номер объекта №. Договор об ипотеке заключен между ОАО «АКБ «Перминвестбанк» и ООО «Капитал-недвижимость», за которым зарегистрировано право собственности на предмет залога, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Кроме того, 09.06.2008 к договору об ипотеке было заключено дополнительное соглашение.
За период с 09.07.2007 по 03.07.2009 банком были предоставлены Рычину А.В. денежные средства в общей сумме ... рублей. Рычин А.В. же при окончании срока действия кредитного договора 03.07.2009 сумму долга не возвратил. Просроченная задолженность по кредиту на 16.12.2009 (день вынесения решения) составила ..., из которых долг по кредиту..., долг по процентам (ставка 18% годовых) ..., долг по процентам (ставка 36% годовых) ..., пеня ...
При таких обстоятельствах имеются все законные основания для обращения взыскания на предмет залога в соответствии с - нежилое помещение общей площадью 194,7 кв.м ... зарегистрированное на праве собственности за ООО «Капитал-недвижимость». Как следует из договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 12.07.2007 (дополнительного соглашения к данному договору от 09.06.2008), существо, размер и сроки исполнения обязательств залогодателем, обеспечиваемых по договору, определяются кредитным договором и дополнительными соглашениями к нему (в случае заключения таковых) (п.2.5). В соответствии с п.2.6 договора об ипотеке предмет залога обеспечивает требования кредитора по кредитному договору в том объеме, в каком данные требования существуют к моменту их фактического удовлетворения (учитывая все указанные в дополнительных соглашениях к кредитному договору изменения условий и сроков исполнения обязательств возвратить кредит и уплатить проценты), в том числе, но не исключительно: требование вернуть кредит, уплатить проценты за пользование кредитом возместить убытки, уплатить неустойку (штраф, пени), возместить расходы по обращению взыскания на предмет залога. Стоимость заложенного имущества соразмерна заявленным требованиям, предусмотренные Законом основания для невозможности обращения взыскания на квартиру, являющуюся предметом залога, отсутствуют.
Определяя в силу п.п. 4 п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного объекта недвижимости, суд принимает отчет № об оценке рыночной стоимости недвижимости. Данное заключение сделано на основании определения Дзержинского районного суда г. Перми по состоянию на 17.05.2010, то есть на дату, наиболее близкую к дате вынесения решения и дате возможной реализации имущества. Эксперт при даче заключения был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Оснований полагать, что определенная им стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом залога, занижена, не имеется. При назначении экспертизы кандидатура эксперта обсуждалась, представители ответчиков против него не возражали. Первоначально при заключении договора залога от 12.07.2007 оценка помещений проводилась также Реутовым А.С., сделанный им отчет был принят обеими сторонами. Относительно определенной стоимости недвижимого имущества в размере ... рублей, то, как следует из представленного отчета, экспертом нежилое помещение осматривалось, стоимость определена с учетом произведенных улучшений.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
р е ш и л:
Исковые требования «ВИТУС Эссет Менеджмент» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда кредитного «Перспективные вложения» в части обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество: - нежилое помещение общей площадью 194,7 кв.м ..., зарегистрированное на праве собственности за ООО «Капитал-недвижимость», путем продажи с торгов, определив начальную продажную ... рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения.
Судья - подпись Е.С. Филатова
...