Дело № 2-3353/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2010 года
Дзержинский районный суд города Перми в составе:
Председательствующего судьи Ефремовой О.Н.
при секретаре Васильевой Н.В.
с участием истца Клюкина Д.Г., ответчика Ситникова М.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клюкина Д.Г. к Ситникову М.И. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,
установил:
Клюкин Д.Г. обратился в суд с иском к Ситникову М.И. об устранении препятствий в осуществлении прав собственника двухкомнатной квартиры Адрес. Просит обязать ответчика передать экземпляры ключей от квартиры истцу, а также не препятствовать попаданию в указанную квартиру истцу и его представителям с 8:00 до 22:00. Свои требования мотивируя тем, что Клюкину Д.Г. принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от Дата двухкомнатная квартира Адрес, при этом ответчик лишил истца возможности распоряжаться и пользоваться принадлежащим ему имуществом, что выражается в следующем: сменил замки на входной двери, не пускает истца и его представителей в принадлежащую ему квартиру. Клюкин Д.Г. не имеет возможности составить технический паспорт жилого помещения для регистрации своего права собственности в регистрационной палате.
Клюкин Д.Г. в суде на удовлетворении иска настаивает, в своих пояснениях подтверждает обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ситников М.И. в судебном заседании исковые требования не признает, указывает, что пускать Клюкина Д.Г. в квартиру не будет, так как последний носил грязь, объедал его, поэтому он запретил Клюкину ходить в квартиру, также ответчик указывает, что просил у истца на ремонт окон ... руб., но последний отказал. В связи с чем, Ситников М.И. пускать в квартиру Клюкина Д.Г. не будет, после смерти Ситникова М.И. квартира перейдет истцу.
Заслушав сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Судом установлено, что двухкомнатная квартира Адрес, общей площадью ... кв.м., принадлежит на праве собственности Клюкину Д.Г., о чем представлен договор купли-продажи жилого помещения от Дата года ... и справка ГУП ЦТИ Пермского края от Дата.
В спорном жилом помещении зарегистрирован Ситников М.И.
Оценив пояснения сторон и представленные в суд письменные документы в совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик препятствует истцу в пользовании спорным жилым помещением, а истец, являясь собственником квартиры Адрес вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
При таких обстоятельствах, суд считает, что Ситников М.И. необоснованно препятствует Клюкину Д.Г. в пользовании принадлежащим ему на праве собственности имуществом: квартирой Адрес. Следует возложить на ответчика обязанность устранить препятствия в пользовании указанным выше жилым помещением следующим способом: передать Клюкину Д.Г. экземпляры ключей от квартиры и не препятствовать ему в попадании в указанное жилое помещение в период с 8:00 до 22:00. Период времени в силу ст. 2.29 Закона Пермского края «Об административных правонарушениях» с 8:00 до 22:00 не отнесен к ночному времени, в связи с чем, суд считает, что в указанный промежуток времени не будет нарушен покой Ситникова М.И., проживающего в спорной квартире.
Судом не усматривается оснований для возложения на ответчика обязанности допуска в жилое помещение иных лиц, так как суд вправе разрешить спор только в отношении конкретных лиц. Право на предъявление иска есть право на обращение за защитой субъективного права или охраняемого законом интереса (ст. 3 ГПК РФ). В связи с чем, в удовлетворении требований Клюкина Д.Г. к Ситникову М.И. о возложении обязанности не препятствовать попаданию в спорную квартиру иным лицам (представителям) надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Клюкина Д.Г. к Ситникову М.И. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить в части.
Обязать Ситникова М.И. устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес: передать Клюкину Д.Г. экземпляры ключей от квартиры и не препятствовать ему в попадании в указанное жилое помещение в период с 8:00 до 22:00.
В остальной части исковых требований Клюкина Д.Г. к Ситникову М.И. – отказать.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.
...
...
Судья О.Н. Ефремова