Дело № 2-1287\10ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
09 сентября 2010 года
Дзержинский районный суд г.Перми
В составе:
Председательствующего судьи Гуляевой О.Е.,
при секретаре Ибрагимовой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Опутину Э.И. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с Опутина Э.И. задолженности по кредитному договору в размере ... рублей ... копеек, расходы по госпошлине в размере ... рублей ... копеек, проценты в размере 13,75% годовых начиная с 27.10.2009г. по день исполнения решения суда, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему в размере 0,2 % ежедневно от суммы просроченного платежа, начиная с 27.10.2009г. по день исполнения решения суда с обращением взыскания на заложенную квартиру по адресу: Адрес с определением начальной продажной цены в размере ... руб. Мотивирует свои исковые требования тем, что 27.07.2007г. между ЗАО Коммерческим банком «Европейский трастовый банк и Опутиным Э.И. был заключен кредитный договор №КИ-118/59/07, по которому банк предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме ... руб. на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: Адрес Указанная сумма была зачислена 03.08.2007г. на счет ответчика № в ОАО АКБ «Экопромбанк» г. Перми, что подтверждается платежным поручением № от 03.08.2007г. Согласно раздела 5 Закладной указанная квартира по состоянию на 06.07.2007г. оценена в размере ... руб. В настоящее время законным владельцем закладной является «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» В нарушение ст. 309,810, 819 ГПК РФ и условий кредитного договора, Опутин Э.И. нарушил договорные обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, а с октября 2008г. полностью прекратил его погашение. По состоянию на 26.10.2009г. задолженность составила ... рублей ... копеек, сумма начисленных процентов за пользование кредитом ... руб. ... коп., начисленные пени в размере ... руб. ... коп.
В судебное заседание истец ОАО «АИЖК» своего представителя не направил, извещен о дате, времени, месте судебного заседания надлежащим образом.
Ответчик Опутин Э.И. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.
В силу ст.811 п.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшийся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998г. №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Судом установлено, что 27.07.2007 г. между ОАО КБ «Европейский трастовый банк» и ответчиком Опутиным Э.И. был заключен кредитный договор № №, по которому банк предоставил денежные средства в размере ... руб. для приобретения квартиры по адресу: Адрес с условием ипотеки указанного жилого помещения. В настоящее время законным владельцем закладной является истец- ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Указанная сумма была переведена на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № от 03.08.2007г. (л.д.13) Срок возврата денежной сумы по кредитному договору- 180 месяцев, с установлением процентной ставки за пользование кредитом в размере 13,75% годовых. Пунктом 3.3.6., 3.3.9. кредитного договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца производить возврат кредита в виде единого аннуитетного платежа в сумме ... рублей ... копеек в соответствии с графиком возврата кредита (л.д.15, 20-21). С 30.10.2008г. Опутин Э.И. полностью прекратил погашение кредита, чем нарушил договорные обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им. По состоянию на 26.10.2009г. задолженность составила ... рублей ... копеек, сумма начисленных процентов за пользование кредитом ... руб. ... коп., начисленные пени в размере ... руб. ... коп.
Согласно п. 5.3 указанного кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита или уплаты процентов, банк имеет право в одностороннем порядке изменить срок возврата кредита, уплаты процентов и потребовать досрочного возврата задолженности по кредиту и процентам, направив письменно уведомления об этом Заемщику не менее, чем за 7 календарных дней до установленных сроков. В силу ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Согласно п.1 ст. 348, ст. 349, п.п. 1 и 3 ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если иной порядок не установлен законом. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что заемщик надлежащим образом не исполняет взятые на себя обязательства, а также учитывая, что квартира по адресу: Адрес находится в залоге у владельца закладной-истца, в связи с чем, истец вправе в силу п. 4.4.3 кредитного договора от 27.07.2010г. № и п. 2 ст. 350 ГК РФ, путем продажи с публичных торгов. Суд считает возможным определить начальную продажную цену в размере ... руб., исходя из того, что переоценка заложенного имущества не производилась, а согласно раздела 5 закладной недвижимое имущество оценено сторонами в размере ... руб.
Исходя из расчета задолженности за период по состоянию на 26.10.2009г. следует, что заемщиком Опутиным Э.И. с 30.10.2008г. оплата по кредитному договору не производилась. (л.д.32-33)
В настоящее время задолженность заемщика по кредитному договору, согласно представленному расчету составляет: ... рублей ... копеек, сумма начисленных процентов за пользование кредитом ... руб. ... коп., начисленные пени в размере ... руб. ... коп.
Таким образом, Опутин Э.И. как заемщик, не исполнял надлежащим образом своих обязательств, установленных кредитным договором, нарушал сроки выплаты по кредиту, в связи с этим истец вправе в силу 4.4.3. кредитного соглашения и п.2 ст. 811 ГК РФ требовать досрочного возврата кредита и причитающихся процентов, предусмотренных п. 3.1 кредитного договора в размере 13,75 % годовых и пени, предусмотренные п. 5.2 кредитного договора в размере 0.2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита на каждый календарный день просрочки.
В связи с вышеизложенным, заявленные ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат возмещению расходы истца по оплате госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ суд,
р е ш и л:
Взыскать с Опутина Э.И. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности по кредитному договору от 27.07.2007 года в размере .... рублей ... копеек, в том числе ... руб.- остаток задолженности по основному долгу, сумму неуплаченных процентов в размере ... руб., начисленные пени в размере ... руб., проценты в размере 13,75% годовых, начисляемые на сумму основного долга-... руб. начиная с 27.10.2009г. по день исполнения решения суда, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему в размере 0,2 % ежедневно от суммы просроченного платежа, начиная с 27.10.2009г. по день исполнения решения суда с обращением взыскания на находящуюся в залоге у ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» квартиру по адресу: Адрес принадлежащую на праве собственности Опутину ..., путем ее продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенной квартиры в размере ... руб.
С Опутина Э.И. взыскать в возврат госпошлины в размере ... рублей ... копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано,- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
...
Судья Гуляева О.Е.