Дело № 2 – 3891 / 2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 декабря 2010 года, город Пермь
Дзержинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Варакшиной Т.Е.,
при секретаре Бабушкиной Т. Л.,
с участием представителя истца Медведева А.П. - Бугуева А.Г., действующего на основании доверенности от 18.12.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведева А.П. к юридическому лицу (1) о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте,
У С Т А Н О В И Л :
19 сентября 2008 года юридическое лицо (1) и юридическое лицо (2) заключили договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: ..., по условиям которого юридическое лицо (1) своими силами и (или) с привлечением других лиц обязуется построить многоквартирный жилой дом со встроенными многофункциональными помещениями, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать юридическому лицу (2) трехкомнатную квартиру № ... общей проектной площадью 100,7 кв.м, расположенную на 12 этаже 17-19-этажной блок – секции (4 позиции) жилого дома по адресу: ..., расположенного на земельном участке по адресу: ..., с выполнением отделочных работ согласно проекту, юридическое лицо (2) обязуется выплатить обусловленную договором цену и принять объект.
18 февраля 2010 года между юридическим лицом (2) и Медведевым А.П. был заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: ... от 19.09.2008 года.
Медведев А.П. обратился в суд с иском к юридическому лицу (1) о признании права собственности на трехкомнатную квартиру № ... в незавершенном строительством объекте - многоквартирном доме со встроенными многофункциональными помещениями, расположенную на 12 этаже 17-19 этажной блок-секции (4 позиции) жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу ...
В обоснование предъявленных требований указал, что 18 февраля 2010 года заключил с юридическим лицом (2) договор уступки права требования, возникшего на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: ... от 19.09.2008 года, заключенного между юридическим лицом (1) и юридическим лицом (2) по условиям которого к нему перешло право требования получения в собственность по окончании строительства трехкомнатной квартиры № ... в незавершенном строительством объекте – многоквартирном доме со встроенными многофункциональными помещениями, расположенную на 12 этаже 17-19 этажной блок-секции (4 позиции) жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу .... Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме. Однако до настоящего времени обязательства по передаче квартиры в собственность юридическим лицом (1) не исполнены, несмотря на то, что готовность дома составляет 94 % от общего объема строительных работ. Ответчик имеет кредиторскую задолженность. В отношении юридического лица (1) введена процедура наблюдения. Полагает, что незавершенный строительством жилой дом может быть реализован с торгов, существует необходимость защиты права собственности на квартиру перед неопределенным кругом лиц.
В судебном заседании представитель истца, предъявленные требования поддержал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Истец Медведев А.П. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя, на иске настаивает.
Представитель ответчика направил в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права…
В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Судом установлено, 19 сентября 2008 года юридическое лицо (1) и юридическое лицо (2) заключили договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: ..., по условиям которого юридическое лицо (1) своими силами и (или) с привлечением других лиц обязуется построить многоквартирный жилой дом со встроенными многофункциональными помещениями, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать юридическому лицу (2) трехкомнатную квартиру № ... общей проектной площадью 100,7 кв.м, расположенную на 12 этаже 17-19-этажной блок – секции (4 позиции) жилого дома по адресу: ..., расположенного на земельном участке по адресу: ..., с выполнением отделочных работ согласно проекту, юридическое лицо (2) обязуется выплатить обусловленную договором цену и принять объект. Срок ввода объекта в эксплуатацию определен договором – 3 квартал 2008 года (л.д. 5-7).
18 февраля 2010 года между юридическим лицом (2) и Медведевым А.П. был заключен договор уступки права требования, возникшего на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: ... от 19.09.2008 года, заключенного между юридическим лицом (1) и юридическим лицом (2) по условиям которого к Медведеву А.П. перешло право требования получения в собственность по окончании строительства трехкомнатной квартиры № ... в незавершенном строительством объекте – многоквартирном доме со встроенными многофункциональными помещениями, расположенной на 7 этаже 17-19 этажной блок-секции (4 позиции) жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу ... (л.д. 9-10). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Стоимость квартиры в объекте строительства составляет ... рублей. Исполнение финансовых обязательств подтверждено справкой от 18.02.2010 года (л.д.48).
Согласно проектной декларации застройщиком жилого дома по адресу: ... является юридическое лицо (1) (л.д. 26-29). Постановлением № ... от 19.09.2006 года юридическому лицу (1) разрешено строительство четырех жилых домов со встроенными многофункциональными помещениями и подземной автостоянкой на земельном участке предоставленном в аренду по адресу: ... (срок строительства до 02.03.2008 года) (л.д. 31); земельный участок предоставлен на основании постановления № ... от 2.03.05 года.
Приказом от 28.05.07 г. в постановление о разрешении на строительство от 19.09.06 года внесены изменения: 17-19 этажная блок-секция (позиция 4) количество квартир – 92 со встроенными помещениями (л.д. 32).
9 октября 2008 года выдано разрешение на строительство жилого дома со встроенными многофункциональными помещениями и подземной автостоянкой (поз. 4,5) расположенного по адресу ... (л.д.33). Срок действия разрешения продлен до 24.10.2011 года.
По данным технической инвентаризации вновь выстроенный объект капитального строительства – 17-19 этажный жилой дом со встроенными многофункциональными помещениями в эксплуатацию не принят, помещение № ..., общей площадью 100,7 кв.м, расположено на 12 этаже незавершенного строительством жилого дома по адресу: ... (л.д. 39-44).
При оценке представленных доказательств суд исходит из того, что по договору участия в долевом строительстве истец приобрел право требования у ответчика, являющегося застройщиком жилого дома по адресу: ..., передачи в собственность спорной квартиры. В настоящее время дом фактически построен (данные технического паспорта здания по состоянию на 25.10.2010 года), однако разрешение на ввод его в эксплуатацию не получено. Спорная квартира, как объект недвижимости, на момент принятия решения создана и индивидуализирована, о чем свидетельствуют данные ее технической инвентаризации. В связи с этим суд приходит к выводу о том, что спорная квартира на момент рассмотрения дела является объектом гражданского права (в смысле ст. 130 ГК РФ), на который может быть признано право собственности. Суд принимает во внимание, что квартира по адресу: ... создана по договору для Медведева А.П. за счет его собственных средств. В настоящее время возможность получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию исключена по причине банкротства застройщика (ответчика).
При установленных обстоятельствах суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, и удовлетворить исковые требования.
При этом суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости, как на квартиру, принимая во внимание представленные в материалы дела данные технической инвентаризации ГУП ЦТИ по ПК, а также содержание проектной декларации и договора участия в долевом строительстве.
На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Медведева А.П. удовлетворить.
Признать за Медведевым А.П. право собственности на квартиру № ... расположенную в незавершенном строительством доме по адресу: ....
На решение суда в течение 10 дней может быть кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.
Судья Т.Е. Варакшина