Дело № 2-3259-10
Решение
Именем РФ.
22 декабря 2010 года
Дзержинский райсуд г. Перми в составе:
Председательствующего судьи Семиколенных С.М.
При секретаре Щетниковой Ю.Ю.
В присутствии представителя истца по доверенности Кудряшовой Л.В., ответчиков Нельзиной В.А., Нельзина А.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Перми к Нельзину А.А., Нельзиной В.А., Нельзину И.А. о выселении с предоставлением другого жилого помещения,
Установил
Администрация города Перми обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении из кв. ... с предоставлением другого благоустроенного помещения кв. ..., мотивируя тем, что дом, в котором проживают ответчики и занимают ... квартиру жилой площадью ... по договору социального найма, актом межведомственной комиссии признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с расселением ответчикам предоставляется ... квартира жилой площадью ..., от получения которой Нельзины отказались.
В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска.
Ответчики Нельзин А.А., Нельзина В.А. действующая за себя и несовершеннолетнюю опекаемую Нельзину К.А. иск не признали, мотивируя тем, что квартира расположена в отдаленном районе города, а также в связи с тем, что жилое помещение предоставляется им размером менее занимаемого на 3 кв. м.
Ответчик Нельзин И.А. о дате, времени и месте слушания дела извещен, в суд не явился.
Третье лицо МБУ « УМЖФ г. Перми » о дате, времени и месте судебного заседания извещены, в суд представителя не направили.
Привлеченные судом к участию в деле органы опеки и попечительства в лице Территориального управления Минсоцразвития ПК по г. Перми извещены надлежаще, в суд представителя не направили.
В силу п. 1 ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
В силу ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Положениями ст. 89 ЖК РФ установлено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Судом установлено, что в кв. ... проживают и зарегистрированы Нельзин А.А., его супруга Нельзина В.А., сын Нельзин И.А., внучка Нельзина К.А., 2003 г. рождения, опекуном которой назначена Нельзина В.А.
Согласно финансового лицевого счета на эту квартиру и выписки из техпаспорта, жилое помещение состоит из ...
Жилые помещения, в том числе квартира ... включены в реестр муниципальной собственности города Перми \ л.д. 13 \.
Заключением от 16.12.2008 г. межведомственной комиссии администрации Дзержинского района г. Перми жилой дом ... признан аварийным и подлежащим сносу \ л.д. 9 \.
04.02.2010 г. распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми принято решение снести аварийные дома, в том числе по ул. ... в течение 60 дней с момента получения уведомления, освободить занимаемые жилые помещения в течение 30 дней \ л.д. 10 \.
Ответчикам для переселения предоставляется согласно технического паспорта на квартиру ... жилое помещение состоящее из ..., находящееся в муниципальной собственности г. Перми, Орджоникидзевском районе \ л.д. 4-8\.
Из положений ст. 86, 89 ЖК РФ следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Иными словами, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений.
Таким образом, поскольку жилищные условия граждан, переселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, не могут быть ухудшены, и именно размером жилой площади помещения определяются в первую очередь, его потребительские свойства, постольку предоставление гражданам в порядке ст. 89 ЖК РФ равнозначных по общей площади жилых помещений не предполагает предоставление квартиры, размер жилой площади которой менее ранее занимаемого.
Поскольку администрацией города Перми ответчикам предоставляется квартира жилой площадью ..., что менее занимаемой Нельзиными ..., ее нельзя признать равнозначной.
Довод представителя истца о сохранении для ответчиков в предоставляемом жилом помещении общей площади квартиры, не может служить основанием для удовлетворения иска, поскольку ограничительное толкование положений ст. 89 ЖК РФ ухудшает жилищные условия нанимателя и членов его семьи переселяемых в другое жилое помещение неравнозначное занимаемому, поскольку указанная выше норма закона лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должно отвечать вновь предоставляемое жилое помещение.
При таких обстоятельствах, установления судом неравнозначности предоставляемого администрацией Нельзиным жилого помещения для переселения, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
Решил
В удовлетворении иска Администрации города Перми к Нельзину А.А., Нельзиной В.А., Нельзину И.А. о выселении с несовершеннолетней Нельзиной К.А. из кв. ... в кв. ..., отказать.
Решение в срок 10 дней со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский райсуд г. Перми.
Судья