Р Е Ш Е Н И Е 2-3120/10
Именем Российской Федерации
21 декабря 2010 года
Дзержинский районный суд города Перми в составе:
председательствующего судьи Поморцева С.А.
при секретаре Поповой Н.В.
в присутствии представителя истца Яковлева В.И., по доверенности от ...,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погорелова А.И. к ООО фирма «Май» о признании права собственности,
установил:
Погорелов А.И. обратился в суд с иском к ООО фирма «Май» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры № ..., расположенной на 8 этаже 16 этажного кирпичного многоквартирного дома по ул. ... г. Перми (вторая очередь строительства), указывая на то, что Дата ФИО 1 и ответчик заключили договор долевого участия в строительстве жилого дома по ул. ... г. Перми. Ответчик обязался обеспечить строительство в сроки установленные договором и передать ФИО 1 28 квартир, в том числе и трехкомнатную квартиру №..., а ФИО 1 оплатить и принять указанные квартиры. ФИО 1 выполнил обязательства по оплате в полном объеме. Дата ФИО 1 уступил свои права на квартиру №... ФИО 2 заключив с ней договор уступки права требования (цессии). ФИО 2 уступила права на квартиру №... истцу по договору уступки права требования от .... Истец свои обязательства по договору уступки права требования исполнил и приобрел права требования к ООО Фирма «Май», т.е. получил права на предоставление ему в собственность трехкомнатной квартиры №... по ул. ... г. Перми. Срок сдачи дома в эксплуатацию был установлен сторонами Дата, квартиру ответчик должен был передать по акту приема-передачи по окончании строительства. Обязательства по выплате стоимости объекта выполнены в полном объеме. Финансовых претензий ответчик не имеет, но обязательства по передаче квартиры не исполнил до настоящего времени. Жилой дом не достроен, не сдан в эксплуатацию. Считает, что у него в соответствии со ст. 218,130 ГК РФ возникло право собственности на объект строительства.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Представитель истца Яковлев В.И., действующий по доверенности от ..., в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает, подтвердил обстоятельства изложенные в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.
ФИО 3 о времени и месте рассмотрения дела извещено.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п.10 ст.1 ГК РФ к объектам капитального строительства относятся - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;
Судом установлено, что Дата между ООО фирма «Май» (подрядчик) и ФИО 1 (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого ООО фирма «Май» обязалось обеспечить строительство и передать ФИО 1., а ФИО 1 оплатить и принять 28 квартир, в том числе трехкомнатную квартиру № ... дома № ... по ул. ... г. Перми. Дольщик обязан уплатить ... рублей (п. 3.1 договора). Подрядчик обязуется ввести объект в эксплуатацию в срок до ... (п. 2.2.3 договора). Обязательства дольщиком выполнены в полном объеме что подтверждается справкой №... от ... (л.д.19). По договору уступки права требования от ... ФИО 1 передал право требования предоставления в собственность трехкомнатной квартиры №... по ул. ... г. Перми ФИО 2 ФИО 2 по договору уступки права требования от ... передала право требования предоставления в собственность трехкомнатной квартиры № ... по ... г. Перми Погорелову А.И.
В настоящее время жилой дом по ул. ... в г. Перми в эксплуатацию не введен, разрешения на ввод законченного строительством объекта капитального строительства: жилого дома по ул. ... в г. Перми не получено. При этом суд исходит из того, что право собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме может возникнуть у дольщика лишь после регистрации в установленном порядке права в органе, осуществляющем регистрацию прав на объекты недвижимости, а судебное постановление не освобождает стороны от обязанности представить для такой регистрации все необходимые для этого документы. Однако, это не исключает признание права собственности на квартиру в этом доме за истцом в связи с исполнением обязательств в полном объеме и при отсутствии притязаний на эту квартиру других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Погореловым А.И. право собственности на трехкомнатную квартиру № ..., расположенную на 8 этаже в незавершенном строительстве объекте – многоквартирном жилом доме, расположенном в г. Перми по ... (вторая очередь строительства).
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья