Р Е Ш Е Н И Е 2-3742/10
Именем Российской Федерации
14 декабря 2010 года
Дзержинский районный суд города Перми в составе:
председательствующего судьи Поморцева С.А.
при секретаре Поповой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ящук О.А. к ООО «ПО «Пермпромжилстрой» о признании права собственности,
установил:
Ящук О.А. обратилась в суд с иском к ООО «Производственное объединение «Пермпромжилстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № ..., расположенной в доме № ... по ул. ... г. Перми, указывая на то, что заключила с ответчиком Дата договор долевого участия в строительстве жилого дома- однокомнатной квартиры. Срок сдачи дома в эксплуатацию с учетом дополнительного соглашения от ... был установлен – ... квартал ... года, квартиру ответчик должен был передать по акту приема-передачи по окончании строительства. Обязательства по выплате стоимости объекта выполнены в полном объеме. Финансовых претензий ответчик не имеет, но обязательства по передаче квартиры не исполнил до настоящего времени. Жилой дом не достроен, не сдан в эксплуатацию. Считает, что у нее в соответствии со ст. 218,130 ГК РФ возникло право собственности на объект строительства.
Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает.
Представитель ответчика Пермякова О.В. действующая по доверенности от ..., заявила о признании иска. Последствия данного процессуального действия, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны, что подтверждается подписью в заявлении.
Привлеченное к участию в деле третьим лицом ФИО 1, о времени и месте рассмотрения дела извещено.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Судом установлено, что Дата между ООО «ПО «Пермпромжилстрой» (подрядчик) и Ящук О.А. (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого ООО «ПО «Пермпромжилстрой» обязалось обеспечить строительство и передать Ящук О.А., а Ящук О.А. оплатить и принять однокомнатную квартиру № ... дома № ... по ул. ... г. Перми. Дольщик обязан уплатить ... рублей (п. 2.1 договора). Подрядчик обязуется ввести объект в эксплуатацию в ... квартале ... года (п. 2 допсоглашения от ...). Обязательства дольщиком выполнены в полном объеме что подтверждается справкой №... от ... (л.д.16).
Правомерность строительства дома № ... по ул. ... г. Перми подтверждается постановлением ФИО 2 от ... о разрешении ООО «ПО «Пермпромжилстрой» строительства жилых домов со встроенными многофункциональными помещениями и подземной автостоянкой на земельном участке по ул. ... в ... районе; разрешением на строительство жилых домов со встроенными многофункциональными помещениями и подземной автостоянкой выданным Дата ФИО 3. Представленные документы свидетельствуют о том, что строительство жилого дома по ул. ... в г. Перми ведется не самовольно, на земельном участке, предоставленном муниципалитетом для целей строительства. Жилой дом по ул. ... в г. Перми до настоящего времени в эксплуатацию не введен, разрешения на ввод законченного строительством объекта капитального строительства: жилого дома по ул. ... в г. Перми не получено.
Признание иска ответчиком не противоречит закону (ст. 218 ГК РФ), не нарушает права и законные интересы других лиц. Поэтому признание иска, в силу ст. 39, 173 ГПК РФ, следует принять, удовлетворив заявленное требование. При этом суд исходит из того, что право собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме может возникнуть у дольщика лишь после регистрации в установленном порядке права в органе, осуществляющем регистрацию прав на объекты недвижимости, а судебное постановление не освобождает стороны от обязанности представить для такой регистрации все необходимые для этого документы. Однако, это не исключает признание подрядчиком права собственности на квартиру в этом доме за истцом в связи с исполнением обязательств в полном объеме и при отсутствии притязаний на эту квартиру других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ящук О.А. право собственности на однокомнатную квартиру № ..., расположенную на 13 этаже в незавершенном строительстве объекте – многоквартирном жилом доме № ... по ул. ... г. Перми.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья