Дело №2- 2574 -2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 декабря 2010 г.
Дзержинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Абрамовой Л. Л.
при секретаре Чугайновой П. Г.
с участием истицы Пятовой О. Н., ее представителя, действующего по доверенности от
13. 08. 2010 г., Стародубцева Т. В., истца Шиш С. Н., ответчицы Корионовой Е. М., ее представителя Губского Ю. А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пятовой Оксаны Николаевны, Шиш Сергея Николаевича к Корионовой Елене Михайловне о признании действий незаконными,
у с т а н о в и л:
Истцы Пятова О. Н., Шиш С. Н. обратились в суд с иском к ответчице Корионовой Е. М. о признании ее действий, а именно подписание мирового соглашения по арбитражному делу № на сумму ... руб.; проведение Дата общего собрания членов ТСЖ «Подлесная, 3а» в отсутствии согласованной с членами правления повестки собрания и изменения ее содержания при проведении общего собрания; подачу документов (Устава в новой редакции) на регистрацию в ЕГРЮЛ без предоставления собственникам и членам ТСЖ редакции для ознакомления, незаконными.
В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ истцы уточнили исковые требования, просят признать незаконными как нарушающие требования Жилищного кодекса и Устава ТСЖ «Подлесная, 3а» действий ответчиком Корионовой Е. М. по организации и проведению Дата внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Подлесная, 3а» и собрания собственников помещений в многоквартирном доме. (л. д. 50-52).
Исковые требования мотивируют тем, что Дата в ТСЖ было проведено собрание, которое было признано несостоявшимся из-за отсутствия кворума. Инициатором проведения собрания выступало правление. Организация и проведение нового собрания путем заочного голосования силами исключительно Корионовой Е. М. является незаконным, поскольку такие действия не были согласованы с остальными членами правления. Также является незаконным проведение общего собрания членов ТСЖ по инициативе Корионовой Е. М. путем заочного голосования, поскольку такая процедура голосования не предусмотрена ни Жилищным кодексом, ни Уставом ТСЖ. При проведении собрания Дата., признанного несостоявшимся, в повестке дня отсутствовали вопросы, которые впоследствии были незаконно включены Корионовой
Е. М. в бюллетени для голосования и по которым впоследствии было принято решение, оформленное протоколом от Дата Также действиями Корионовой Е. М. по организации и проведению собрания нарушены требования ст. 44 и ст. 46 ЖК РФ в части разграничения полномочий общего собрания членов ТСЖ и общего собрания собственников жилья.
Истица Пятова О. Н., ее представитель Стародубцев Т. В., истец Шиш С. Н. в суде настаивают на уточненном исковом заявлении, подтвердили изложенные в нем обстоятельства.
Ответчица Корионова Е. М., ее представитель Губский Ю. А. с иском не согласны. Пояснили, что ответчица действовала в соответствии с требованиями Устава ТСЖ и Жилищным кодексом РФ.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, огласив в порядке ст. 180 ГПК РФ показания свидетелей, приходит к следующему.
В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
В соответствии со ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования – передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Судом установлено, что по адресу: Адрес создано ТСЖ «Подлесная, 3а», общим собранием членов ТСЖ «Подлесная, 3а» протоколом №б\н от Дата утверждена новая редакция Устава ТСЖ.
23. 12. 2009 г. председателем правления ТСЖ «Подлесная, 3а» избрана Корионова Е. М.
13. 05. 2010 г. ТСЖ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по Адрес, которое было признано несостоявшимся из-за отсутствия кворума, присутствовало 14, 25 % (л. д. 122 -124).
Как следует из п. 10. 1 Устава годовое собрание членов товарищества проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе председателя правления, правления, членов товарищества, обладающих 10 и более процентов голосов от общего числа голосов в товариществе, а также по требованию ревизора в срок не позднее 30 дней с момента заявления соответствующего требования.
Согласно п. 10. 2. 4 Устава общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов членов товарищества.
В случае отсутствия кворума на общем собрании инициатор назначает новую дату, место и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее общего собрания.
В случае отсутствия кворума на общем собрании решение, также может быть принято путем письменного опроса членов товарищества, проводимого правлением или лицом (лицами), по инициативе которого созывалось общее собрание, в срок не позднее 15 суток с момента несостоявшегося ранее общего собрания. При проведении голосования путем письменного опроса должны быть опрошены все члены товарищества. При невозможности опроса кого – либо из членов товарищества лицами, проводящими опрос, должен быть составлен и подписан соответствующий акт. Подведение итогов письменного опроса и занесение результатов в протокол осуществляет правление. Протоколы голосования, проведенного путем письменного опроса, хранятся вместе с протоколами общих собраний членов товарищества.
В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Доводы истцов о том, что Корионова Е. М. не вправе была созывать внеочередное собрание 14. 05. 2010 г., несостоятельны.
Корионова Е. М. является собственником жилого помещения № в Адрес основании ч. 2 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано на инициативе любого собственника.
Корионова Е. М. является председателем правления ТСЖ «Подлесная, 3а».На основании п. п. 10. 1, 10. 2. 4 Устава ТСЖ «Подлесная, 3а» вправе была созвать внеочередное собрание.
Исходя из заявленных истцами требований, в предмет судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу не входит оценка доводов по повестке собрания на Дата., вручение уведомлений, а также результаты голосования, оформленные протоколами от Дата Данные доводы будут оценены судом при рассмотрении гражданских дел по иску Пятовой О. Н и Корионовой Е. М., рассматриваемых Дзержинским районным судом г. Перми в другом производстве.
Доводы истцов о том, что законодательством не предусмотрено заочное голосование, несостоятельны. Статья 47 ЖК РФ предусматривает решение общего собрания собственников помещений путем заочного голосования.
Из показаний свидетелей Олейникова А. В., Мамаевой Л. С., Изгагиной Н. П. следует, что Дата собрание было признано несостоявшимся ввиду отсутствия кворума. Корионова Е. М. объявила, что будет проводиться внеочередное собрание.
Данные обстоятельства не оспариваются обеими сторонами.
Как уже ранее указывалось в решении суда, доводы по результатам собрания, не являются предметом настоящего иска.
Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Пятовой Оксаны Николаевны, Шиш Сергея Николаевича к Корионовой Елене Михайловне о признании действий по организации и проведению
Дата внеочередного собрания членов ТСЖ «Подлесная, 3а» и собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме оставить без удовлетворения.
Решение в срок 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.
Судья: