Дело № 2-3804/10
Решение
Именем РФ.
22 декабря 2010 года
Дзержинский райсуд г. Перми в составе:
Председательствующего судьи Семиколенных СМ.
При секретаре Щетниковой Ю.Ю.,
В присутствии истицы Савиной С.Е., представителей ответчика Катаевой И.В. и по доверенности Пермяковой О.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савиной С.Е. к ООО «ПО «Пермпромжилстрой» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте,
установил:
Истица Савина С.Е. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ПО «Пермпромжилстрой» о признании за ней права собственности на ... квартиру ... Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с договором уступки права требования от 15.07.2008г. заключенному между ней и ФИО1, она приобрела право требования на ... квартиру ... Уступаемое право оценивалось сторонами в ... руб. В свою очередь между ФИО1 и ООО «ПО «Пермпромжилстрой» был заключен договор долевого участия в целях приобретения квартиры для личных нужд, со сроком ввода дома в эксплуатацию – ... Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры ФИО1 выполнены. Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком по передаче квартиры истице не исполнены, хотя готовность дома составляет 98% от общего объема строительных работ. У ответчика имеется кредиторская задолженность, его могут признать банкротом, незавершенный строительством дом может быть реализован с торгов, в связи с чем существует необходимость защиты права собственности на квартиру перед неопределенным кругом лиц.
В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении иска.
Ответчик ООО «ПО «Пермпромжилстрой» в лице своих представителей иск признали. Представителю, участвующему в деле разъяснены требования ст. 173 ч. 3 ГПК РФ о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права…
В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона \застройщик\ обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и \или\ с привлечением других лиц построить \создать\ многоквартирный дом и \или\ иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона \участник долевого строительства\ обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В силу ст. 382 п. 1 ГК РФ право \ требование\, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке \ уступка требования \ или перейти к другому лицу на основании закона.
Судом установлено, что по договору долевого участия ... в строительстве жилого дома ... между ООО «ПО «Пермпромжилстрой» и ФИО1 ответчик обязался передать ФИО1 после получения разрешения на ввод в эксплуатацию кв. ... Срок ввода объекта в эксплуатацию – ... Стоимость квартиры в объекте строительства ... руб., которая внесена ответчику ФИО1. 24.01.2008 г., что подтверждается справкой об исполнении финансовых обязательств /л.д. 8/. Договор долевого участия зарегистрирован в ГУ ФРС по ПК 20.02.2008г.
В дальнейшем ФИО1 по договору уступки права требования от 15.07.2008г. уступает принадлежащие права и обязанности в полном объеме по договору долевого участия ... в строительстве жилого дома ... Савиной С.Е. /л.д. 9/.
Согласно проектной декларации застройщиком жилого дома по ул. ... является ООО «ПО «Пермпромжилстрой», разрешение на строительство выдано постановлением администрации г. Перми ..., земельный участок предоставлен на основании постановления администрации г. Перми ..., договор аренды земельного участка для строительства от 20.04.05 г., ... Предполагаемый срок для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – ...
Согласно приказа № 387-п от 28.05.07 г. в постановление администрации города о разрешении на строительство от 19.09.06 г. внесены изменения, 17-19 этажный блок-секция \позиция 4 \ количество квартир – 92 со встроенными помещениями.
Срок действия разрешения на строительство до ..., продлено до ...
Дополнительного соглашения между сторонами о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцу, сторонами не заключалось.
На 2.07.2009 г., 25.10.10 г. согласно технического паспорта на здания, помещения в незавершенном строительством жилом доме по ул. ..., в описание входит квартира ..., по справке от 17.07.09 г. ФС ГРКиК новь выстроенный объект капитального строительства 17-19 этажный жилой дом со встроенными многофункциональными помещениями.
Дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, квартира истцу ответчиком не передана, вместе с тем построена, обособлена и существует в натуре. Из технического описания следует, что этажность дома 17-19 этажей, наружные стены кирпичные, перекрытия монолитные, в жилых комнатах линолеум, в ванной плитка, металлопластиковые стеклопакеты, входные филенчатые двери, централизованное отопление, водоснабжение от центральной сети, есть лифт и мусоропровод.
Согласно технического паспорта, составленного МУП Верещагинского БТИ на 28.10.2010 г. на помещение ..., незавершенный строительством, не принятый в эксплуатацию, состоит из ...
Материалами дела подтверждено выполнение всех обязательств сторон по вышеуказанным договорам. ФИО1 свои обязательства перед ООО «ПО «Пермпромжилстрой» выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой от 24.01.2008г. В результате договора цессии стороной договора долевого участия в строительстве жилого дома в настоящее время является Савина С.Е., которой принадлежит право требования от застройщика передачи в собственность квартиры при условии завершения строительства дома.
Суд считает, что невыполнение ответчиком обязательств по вводу жилого дома в эксплуатацию и отсутствие разрешения на ввод, не является основанием для отказа в удовлетворении иска на квартиру в незавершенном строительством объекте.
В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного между ООО «ПО «Пермпромжилстрой» и ФИО1, выполнением со стороны ФИО1 обязательств по внесению стоимости квартиры, истечение срока ввода объекта в эксплуатацию и нарушением обязательств одной из сторон – ООО «ПО «Пермпромжилстрой», а именно неполучение разрешения на ввод и в связи с этим невозможностью передачи квартиры истице по договору уступки прав требования, у Савиной С.Е. возникло право на получение в собственность спорного имущества.
При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком, которое не нарушает прав и законных интересов других лиц и принимает решение об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 103 ч. 1 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством РФ, исходя из цены иска, стоимости спорного жилого помещения.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Савиной С.Е. право собственности на ... квартиру ...
Взыскать с ООО «ПО «Пермпромжилстрой» госпошлину в бюджет ... руб.
Решение в срок 10 дней со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский райсуд г. Перми.
Судья