Дело № 2-1156/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06.07.2010 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Зубарева Ю.Г.,
при секретаре Жижиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Козлова В.А. к Файну Э.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил
Козлов В.А. обратился в суд с иском с требованием о признании Файна Э.М. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Адрес. Требование обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи от Дата является собственником квартиры. Продавцом являлась Фархутдинова О.В.. В соответствии с п.6 договора на регистрационном учете состоит ответчик. В силу п.2 ст.292 ГК РФ Файн утратил право пользования жилым помещением. Ответчик в квартире не проживает, фактическое место жительство неизвестно.
Козлов В.А., Файн Э.М.,Фархутдинова О.В., ОФМС по Пермскому краю в Дзержинском районе г. Перми о дне рассмотрения дела извещены, в суд не явились, заявлений об отложении не подавали. Козлов просит рассмотреть дело без его участия, на требовании настаивает.
Исследовав материалы дела, суд установил.
В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, Дата между А.И.В. действующей по доверенности от имени Фархутдиновой О.В., и Козловым В.А. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Адрес. Согласно п.6 договора на момент подписания договора на регистрационном учете состоит Файн Э.М.. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета Файна в течение 6 дней с момента подписания договора, а также погасить всю имеющуюся задолженность по коммунальным платежам и представить покупателю доказательства об этом до Дата Дата произведена государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности Козлова В.А. на квартиру.
Согласно справке кондоминиума в квартире состоит на регистрационном учете Файн Э.М..
Анализ исследованных доказательств дает основание суду сделать вывод, что Файн Э.М. проживал с Фархутдиновой О.В. в квартире в качестве члена семьи собственника жилого помещения. К данному выводу суд приходит в связи с тем, что ни со стороны Файна Э.М., ни со стороны Фархутдиновой О.В. не поступило возражений относительно основания прекращения права пользования, указанного в исковом заявлении. Из договора купли-продажи также не следует, что у Файна возникло право пользования жилым помещением по иному основанию. Фархутдинова О.В. продавая квартиру, взяла на себя обязательство по снятию Файна с регистрационного учета. Также суд учитывает, что Файн с момента продажи в квартире не проживает.
Согласно п.3 ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданский правоотношений предполагаются.
Поскольку у Фархутдиновой О.В., в связи с продажей квартиры, прекратились права пользования, владения и распоряжения жилым помещением, прекратилось право пользования жилым помещением у Файна Э.М.. Он должен был не только освободить жилое помещение, но и сняться с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил
Признать Файна Э.М. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Адрес
Решение является основанием для снятия Файна Э.М. с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми с момента составления решения в окончательной форме.
Судья Ю.Г.Зубарев