Дело № 2-2052/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 ноября 2010 года Дзержинский районный суд г. Перми
в составе судьи Мелединой М.А.
при секретаре Костылевой А.В.
при участии представителя истца Фокиной М.В., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ощепковой В.А. к Юридическое лицо, Чазовой Т.П., Русских Н.Ю. о возложении обязанности организовать проезд к земельному участку, устранить препятствия в пользовании земельным участком путем освобождения спорной территории от посадок и имущества и в дальнейшем не препятствовать организации проезда по спорной территории,
установил:
Ощепкова В.А. обратилась в суд с иском о Юридическое лицо, Чазовой Т.П., Русских Н.Ю. о возложении обязанности организовать проезд шириной не менее ... метров к земельному участку, расположенному по адресу: Адрес, занимаемому Ощепковой В.А., между участком, расположенным по адресу: Адрес и участком, расположенным по адресу: Адрес путем переноса границ земельный участков на ... метров вглубь каждого из участков и возложении обязанностей на Русских Н.Ю., Чазову Т.П. по устранению препятствия в пользовании земельным участком путем освобождения спорной территории от посадок и имущества и в дальнейшем не препятствовать организации проезда по спорной территории, мотивируя свои требования тем, что, являясь членом Юридическое лицо, имея в пользовании земельный участок по адресу: Адрес, не имеет возможности проехать до своего участке на автомашине. Проезды к земельным участкам являются общим имуществом кооператива в соответствии со статьей 1 ФЗ РФ от 15.04.1998 года № 66-ФЗ « садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». 17 мая 2008 года правлением кооператива было принято решение по организации стоянки для машины истицы длиной ... метров, шириной ... метра между участками Чазовой Т.П. и Русских Т.Ю., далее должна быть организована дорожка шириной ... сантиметров. Данное решение не устранило препятствий в пользовании истицей земельным участком.
В суд истица не явилась. Просит дело рассмотреть в её отсутствие, представитель истицы на иске настаивает в полном объеме.
Ответчики – представитель Юридическое лицо, Чазова Т.П., Русских Т.Ю. в суд не явились, извещены, никто из ответчиков не представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие или о рассмотрении дела без них, ответчики извещались неоднократно, что подтверждено судебными извещениями, поэтому суд признает причину неявки ответчиков неуважительной и считает возможным рассмотреть дело без них.
Исследовав материал дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
Собственником садового дома с постройками, расположенного на земельном участке по адресу: Адрес является Ощепкова В.А., право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними Дата, запись о регистрации №(л.д.12).
Собственником садового дома, расположенного на земельном участке по адресу: Адрес является Русских Н.Ю., право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними Дата, запись о регистрации № (л.д.48).
Собственником дома, расположенного на земельном участке по адресу: Адрес является Чазова Т.П., что подтверждено техническим паспортом садоводческого товарищества (л.д.89-105).
Юридическое лицо 2 выполнены работы по формированию межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием № земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Адрес. При формировании земельных участков был учтен проезд (проход) к земельному участку по Адрес, который организован между земельными участками по Адрес и Адрес, шириной ... метр. В соответствии со схемой расположения земельных участков Юридическое лицо проход шириной ... метр предусмотрен между участками № (собственник Чазова Т.П.) и участком № (собственник Русских Т.Ю.).
Право собственности на землю по адресу: Адрес принадлежит Юридическое лицо, право собственности зарегистрировано, о чем выдано свидетельство о праве на землю № от Дата, что подтверждено техническим паспортом садоводческого товарищества (л.д.89-90). Согласно ответу на запрос суда ФГУ «Земельная кадастровая палата по Пермскому краю» от Дата сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, предоставленном Юридическое лицо в государственном кадастре недвижимости, отсутствуют, следовательно, право собственности на земельные участки за ответчиками Русских Т.Ю. и Чазовой Т.П. в настоящее время не зарегистрировано и они имеют право пользования земельными участками.
На основании Федерального Закона РФ от 15апреля1998года N66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее - садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение).
Имуществом общего пользования является имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).
Гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.
В соответствии со статьей 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265), право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268), сервитуты (статьи 274, 277), право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296).
Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.
Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 Гражданского Кодекса.
Проанализировав собранные по делу доказательства, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований Ощепковой В.А., не имеется.
Юридическое лицо, при выделении земельных участков членам садоводческого кооператива не предусмотрел проход между № и № участками по Адрес, что подтверждено планом, выданного МУ «Бюро технической инвентаризации» (л.д.52). Дорожка шириной ... метра была предусмотрена между участками № и №.
Дата правление Юридическое лицо приняло решение об организации стоянки для машины между участками Чазовой Т.П. и Русских Т.Ю. длиной ... метров, шириной ... метра, далее будет проходить дорожка шириной ... см – ... см. со стороны участка Чазовой Т.П. и ... см. со стороны участка Русских Т.Ю. (л.д.11). Данное решение правления ни Чазовой Т.П., ни Русских Т.Ю. не оспорено. В судебном заседании Русских Т.Ю, не возражала против того, чтобы по их участку проходила дорожка шириной ... см. для того, чтобы Ощепкова В.А. могла проходить к своему участку, но не согласна, чтобы была проложена дорога шириной ... метров для проезда машины, поскольку технической возможности для организации дороги для проезда машины не имеется.
Ссылка истицы в обоснование доводов на п. 5.6* строительных норм и правил Российской Федерации по планировке и застройке территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, зданий и сооружения (СНиП 30-02-97), которым установлено, что планировочное решение территории садоводческого (дачного) объединения должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем индивидуальным садовым участкам, объединенным в группы, и объектам общего пользования, несостоятельна, поскольку изначально при планировке и застройки территории проезд и проход между участками № и № не был предусмотрен. Кроме того, в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, истица не представила доказательства технической возможности организации дороги для проезда машины между участками № и № по Адрес в Юридическое лицо.
Фактически, истица предъявляет требование об установлении права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) в соответствии со статьей 274 ГК РФ, т.к. собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Истицей заявлены, в числе прочих требований, требования о переносе границ земельных участков Русских Т.Ю. и Чазовой Т.П. вглубь на ... метра, что недопустимо в соответствии с частью 2 статьи 274 ГК РФ, т.к. обременение земельного участка сервитутом не должно лишать собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Перенос границ участков Русских Т.Ю. и Чазовой Т.П. нарушает их права, как владельцев участков и собственников домов, находящихся на спорных участках, поэтому требование истца о переносе границ удовлетворению не подлежит.
Ссылка истицы на п.3.4 ч.3 статьи 27 ФЗ РФ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в той части, что основанием для отказа в постановке на кадастровый учет является отсутствие доступа и проезда к таковому земельной участку, несостоятельна, поскольку пункт 3 закона утратил силу с 1 марта 2010 года (Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ), а пункт 4 части 3 статьи 27 ФЗ № 221-ФЗ может быть основанием для органа кадастрового учета для принятия решения об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или измененному земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута, истица в исковом заявлении трактует данную норму по своему усмотрению – «отсутствие доступа и проезда к данному земельному участку», что недопустимо, т.к. искажает смысл п.4 ч.3 ст. 27 ФЗ № 221 ФЗ.
На основании части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, но истица вправе, в соответствии со статьей 12 ГК РФ, избрать иной способ защиты своих гражданских прав, не нарушая при этом законных прав иных собственников или пользователей земельных участков.
Решение правления Юридическое лицо, принятое Дата, об образовании стоянки для машины между участками Русских Т.Ю. и Чазовой Т.П. и образование прохода шириной ... метр между участками № и № фактически исполнено, что не нарушает прав владельцев земельных участков Русских Т.Ю. и Чазовой Т.П., Ощепкова В.А. имеет проход к своему участку, поэтому её право не нарушено и оснований для освобождения спорной территории от посадок и имущества со стороны Русских Т.Ю. и Чазовой Т.П. не имеется.
На основании вышеизложенного, в удовлетворении исковых требований Ощепковой В.А. должно быть отказано.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Ощепковой В.А. к Юридическое лицо, Чазовой Т.П., Русских Н.Ю. о возложении обязанности организовать проезд шириной не менее ... метров к земельному участку, расположенному по адресу: Адрес, занимаемому Ощепковой В.А., между участком, расположенным по адресу: Адрес, Адрес и участком, расположенным по адресу: Адрес путем переноса границ земельный участков на ... метров вглубь каждого из участков и возложении обязанностей на Русских Н.Ю., Чазову Н.Ю. по устранению препятствия в пользовании земельным участком путем освобождения спорной территории от посадок и имущества и в дальнейшем не препятствовать организации проезда по спорной территории, - отказать.
Решение в течение десяти дней может быть обжаловано в пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.
Судья - М.А.Меледина
...