Дело № 2-3985-2010 ... Решение
Именем Российской Федерации
22 декабря 2010 года. г.Пермь
Дзержинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Варовой Л.Н.
при секретаре Михрюковой К.А.,
с участием представителя истца по доверенности Мотова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молодчик А.В. к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Май» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме,
установил:
Молодчик А.В. обратился с исковыми требованиями к ООО фирма «Май» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры ..., расположенной по адресу: ...
Исковые требования мотивирует тем, что Дата по договору уступки права требования приобрел у ФИО1 право требования спорной квартиры, которой данное право принадлежало на основании договора инвестирования строительства № ..., заключенного Дата с ООО фирма «Май» (застройщиком). Финансовые обязательства ФИО1 по договору инвестирования, обязательства истца по договору уступки права требования выполнены в полном объеме. Однако ответчик в установленный договором срок свои обязательства по завершению строительства дома не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан. Просрочка передачи объекта истцу составляет 2 года. В настоящее время ООО фирма «Май» имеет огромные долги перед кредиторами, его финансовое положение нестабильно, что может привести к банкротству. Полагает, что ответчиком нарушены права истца и в связи с этим, а также на основании ст. 309, ст.310, ст. 314 ГК РФ истец просит удовлетворить исковые требования.
В судебное заседание истец Молодчик А.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен; представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности Мотов А.В. на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснил, что дом фактически построен, остался небольшой объем невыполненных работ, что препятствует вводу дома в эксплуатацию; деятельность застройщика практически прекращена в связи с отсутствием денежных средств на завершение строительства дома.
Ответчик - ООО фирма «Май» - в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Представлен письменный отзыв на иск, в котором указано, что в ЕГРП на день рассмотрения дела записи о квартире ... отсутствуют.
Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о том, что исковые требования законны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно абз.1 п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу норм п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование) принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе на неуплаченные проценты.
Положениями ст. 309, ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, установленных законом.
В соответствии с абз.1 п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Судом установлено следующее.
Дата между ООО фирма «Май» (общество), с одной стороны и ФИО1 (дольщик), с другой стороны, заключен договор № ... инвестирования строительства (л.д.5-8), в соответствии с которым общество обязуется обеспечить строительство жилого дома ... и по окончании строительства передать в собственность дольщика однокомнатную квартиру № ..., а дольщик - принять и оплатить данную квартиру по цене ... рублей (п.3.1 договора). Договором установлен ориентировочный срок окончания строительства (п.2.2.3 договора) в 1 квартале 2006 года.
Согласно справке № ... от Дата за подписью директора и главного бухгалтера ООО фирма «Май» (л.д.11) финансовые обязательства ФИО1 по вышеуказанному договору инвестирования выполнены в полном объеме.
Дата ФИО1 в лице представителя по доверенности приобретенное по договору № ... инвестирования строительства от ... право требования получения в собственность квартиры ... по договору уступки права требования (л.д.12) передано Молодчик А.В. (истцу). Цена договора уплачена Молодчик А.В. в момент подписания договора, о чем имеется запись в тексте договора.
Дата между ООО фирма «Май» и Молодчик А.В. заключено дополнительное соглашение к договору № ... инвестирования строительства от ... (л.д.10), которым стороны изменили номер квартиры, подлежащей передаче дольщику по договору, с № ... на № ...; изменили срок сдачи дома в эксплуатацию на 4 квартал 2008 года.
Согласно техпаспорту по состоянию на 16.11.2010 года (л.д.16-20) квартира ... является однокомнатной, имеет общую площадь ..., в том числе жилую ...
Дата Молодчик А.В. и ООО фирма «Май» подписали акт осмотра квартиры ..., в котором указали, что на момент осмотра квартиры в ней выполнены все строительно-монтажные работы, предусмотренные договором.
Дата ООО фирма «Май» по акту приема-передачи передало Молодчик А.В. незавершенную строительством квартиру под выполнение отделочных работ.
При оценке представленных доказательств суд исходит из того, что путем заключения договора уступки права требования от ... истец приобрел право требования квартиры № ... у ответчика, являющегося застройщиком жилого дома ..., передачи в собственность спорной квартиры. В настоящее время дом фактически построен (данные технического и кадастрового паспортов), однако разрешение на ввод его в эксплуатацию не получено. Спорная квартира, как объект недвижимости, на момент принятия решения создана и индивидуализирована, о чем свидетельствуют данные ее технической инвентаризации; передана истцу и находится в его владении и пользовании. В связи с этим суд приходит к выводу о том, что спорная квартира на момент рассмотрения дела является объектом гражданского права (в смысле ст. 130 ГК РФ), на который может быть признано право собственности. Суд принимает во внимание, что квартира ... создана по договору для Молодчик А.В. за счет его собственных средств; строительство дома в установленный договором срок не завершено. В настоящее время ответчик не представил доказательств возможности получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.
Суд, удовлетворяя исковые требования, считает возможным в резолютивной части решения суда не указывать характеристики квартиры в части указания ее площади, поскольку данные характеристики различны в договоре и данных техпаспорта. При этом методика подсчета общей площади различна (в договоре в общую площадь квартиры включена площадь лоджии, в техпаспорте, площадь балкона вынесена за общую площадь квартиры, что соответствует положениям п.5 ст. 15 ЖК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Молодчик А.В. право собственности на квартиру № ..., расположенную в незавершенном строительством жилом доме ...
На решение суда в течение 10 дней может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.
...
Судья Л.Н.Варова