Дело № 2-3958-10 Решение
Именем Российской Федерации
20 декабря 2010 года. г.Пермь
Дзержинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Варовой Л.Н.
при секретаре Михрюковой К.А.,
с участием представителя истца по доверенности Бушуева А.С., представителя ответчика ООО «ПО «Пермпромжилстрой» по доверенности Меновщиковой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонтьевой Л.Д. к ООО «По «Пермпромжилстрой» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме,
установил:
Леонтьева Л.Д. обратилась с исковыми требованиями к ООО «ПО «Пермпромжилстрой» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру .... Исковые требования мотивирует тем, что Дата заключила с ответчиком договор № ... долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом и передать истцу спорную квартиру. Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме. Ответчик, построив жилой дом, «разрешение на ввод в эксплуатацию» дома не получил. Данное обстоятельство является единственным препятствием получения объекта долевого строительства в собственность истца. В связи с указанным, а также на основании ст., ст. 309, 310, 12, 219 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» истец просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Истец Леонтьева Л.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Бушуев А.С. на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика по доверенности Меновщикова Н.М. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Пояснила, что в настоящее время в отношении ООО «ПО «Пермпромжилстрой» возбуждено дело о банкротстве, введено конкурсное управление; какой-либо возможности исполнить обязательства по завершению строительства жилого дома не имеется.
Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о том, что исковые требования законны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно абз.1 п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Положениями ст. 309, ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, установленных законом.
В соответствии с абз.1 п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Судом установлено следующее.
Дата между ООО «ПО «Пермпромжилстрой» (сторона-1) и Леонтьевой Л.Д. (сторона-2) подписан договор долевого участия № ... в строительстве жилого дома ... (л.д.5-6), по которому Сторона-1 приняла на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом ... и передать Стороне-2 двухкомнатную квартиру ...; сторона-2, в свою очередь, приняла на себя обязательства по оплате стоимости строительства квартиры в размере ... рублей. Договором установлен срок ввода жилого дома ... в эксплуатацию - 3 квартал 2008 года (п.1.4 договора). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Обязательства Леонтьевой Л.Д. по вышеуказанному договору в части полной оплаты стоимости объекта долевого участия в строительстве выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № ... от ... (л.д.18), платежным поручением № ... от ... (л.д.23) и справкой об исполнении финансовых обязательств от ..., подписанной руководителем ООО «ПО «Пермпромжилстрой» (л.д.24).
Постановлением Администрации г.Перми № ... от ... (л.д.10) ООО «ПО «Пермпромжилстрой» разрешено строительство, в том числе, жилого дома ....
Дата ООО «ПО «Пермпромжилстрой» по установленной форме выдано разрешение на строительство жилых домов ... со встроенными многофункциональными помещениями и подземной автостоянкой (л.д.8), срок действия разрешения продлен до ....
При оценке представленных доказательств суд исходит из того, что по договору участия в долевом строительстве истец приобрела право требования у ответчика, являющегося застройщиком жилого дома ..., передачи в собственность спорной квартиры. В настоящее время дом фактически построен (данные технического паспорта здания (л.д.14-15) по состоянию на Дата), однако разрешение на ввод его в эксплуатацию не получено. Спорная квартира, как объект недвижимости, на момент принятия решения создана и индивидуализирована, о чем свидетельствуют данные ее технической инвентаризации. В связи с этим суд приходит к выводу о том, что спорная квартира на момент рассмотрения дела является объектом гражданского права (в смысле ст. 130 ГК РФ), на который может быть признано право собственности. Суд принимает во внимание, что квартира ... создана по договору для Леонтьевой Л.Д. за счет ее собственных средств. В настоящее время возможность получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию исключена по причине банкротства застройщика (ответчика).
При установленных обстоятельствах суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, и удовлетворить исковые требования.
При этом суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости, из-за наличия разночтений в технических документах описания объекта (техпаспорт, выполненный МУП Верещагинского БТИ, л.д.29-31, данные тех.инвентаризации ГУП ЦТИ по ПК, л.д.22), как на квартиру, принимая во внимание представленные в материалы дела данные технической инвентаризации ГУП ЦТИ по ПК, а также содержание проектной декларации и договора участия в долевом строительстве.
На основании изложенного, руководствуясь ст., ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Леонтьевой Л.Д. право собственности на квартиру № ..., расположенную в незавершенном строительством жилом доме ... в г.Перми.
На решение суда в течение 10 дней может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.
Судья Л.Н.Варова