РЕШЕНИЕ 2-903/10
Именем Российской Федерации
10 декабря 2010 года
Дзержинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Поморцева С.А.
при секретаре Поповой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Автозамена: Фамилия И.О. к Администрации г. Перми, Департаменту имущественных отношений администрации г. Перми о праве на помещение в многоквартирном доме,
установил:
Устинова Е.Д. обратилась с иском к администрации г. Перми, Департаменту имущественных отношений, с учетом уточненных исковых требований, просит признать недействительным акт приема-передачи здания от Дата., снять с учета муниципального имущества, исключить из состава муниципальной казны нежилое помещение, расположенное в подвале жилого дома ... в г. Перми и признать данное помещение общей долевой собственностью, мотивируя тем, что является собственником квартиры ... в г. Перми. В этом доме в муниципальной собственности находится ... из ... квартир. Считает, что подвальное помещение дома является общим имуществом в многоквартирном доме, и ответчик не имел права распоряжаться этим имуществом. Передача в собственность подвального помещения не собственникам квартир многоквартирного дома нарушает их права и сделает затруднительным обслуживание дома и содержание его в надлежащем состоянии. Затруднения могут возникнуть в результате отсутствия свободного доступа обслуживающей организации в технические помещения данного здания, что может привести к аварийным ситуациям и негативным последствиями для жителей дома. То обстоятельство, что подвальное помещение дома является техническим помещением, подтверждается техническим заключением. Спорное нежилое помещение не зарегистрировано на праве муниципальной собственности. Считает, что в силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, распоряжение общим имуществом, каковым является подвальное помещение, возможно только с согласия всех собственников.
В судебном заседании представитель истца Ковалевская Е.В., по доверенности от Дата., исковые требования поддержала, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчиков Ефремова А.В., по доверенностям от Дата и от Дата., в судебном заседании иск не признала, пояснила, что в подвале дома ... в г. Перми была произведена перепланировка, часть помещений занимает ООО «...». Технических помещений в спорном подвале нет.
В письменных возражениях на исковое заявление указывают, что право на нежилые помещения подвала жилого дома по ... возникло на основании постановления администрации г. Перми № ... от Дата. «О приеме в муниципальную собственность жилого фонда с инженерными сетями из федеральной собственности с баланса ОАО «Российские железные дороги». Право муниципальной собственности истцом не оспаривается. Полагают, что администрация г. Перми, как собственник, вправе распоряжаться спорным нежилым помещением, в том числе, совершать любые действия, не противоречащие закону (т. 1 л.д. 42).
Устинова Е.Д., ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились.
ООО «...», ОАО «...» о времени и месте рассмотрения дела извещены, представителя в судебное заседание не направили.
Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 289, п. 1 ст. 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что Устинова Е.Д. является собственником квартиры ... в г. Перми (т.1, л.д. 26).
Согласно выписке расчетно-паспортного центра по состоянию на Дата из ... квартир, расположенных в доме ... в г. Перми, в муниципальной собственности находятся ... квартир (т.1 л.д. 27-28).
Департаментом развития и планирования территории г. Перми в средствах массовой информации размещено извещение о предстоящем предварительном согласовании места размещения объектов и последующем предоставлении земельных участков для строительства на территории г. Перми. В перечне свободных муниципальных помещений для заключения договора аренды по состоянию на Дата., в том числе, указан подвал жилого дома ... в г. Перми, площадью 497, 80 кв.м. (т.1, л.д. 23-24).
По состоянию на Дата., согласно данным ООО «...», общая площадь квартир, переданных в собственность граждан, составляет 2370,50 кв.м., а площадь квартир, оставшихся в муниципальной собственности – 549,40 кв.м. (т.1, л.д. 70).
В связи с переводом в нежилые помещения ряда квартир внесены изменения в технический паспорт здания.
По сведениям Государственного унитарного предприятия «Центр технической инвентаризации» по состоянию на Дата., то есть, на первичную дату инвентаризации подвал жилого дома ... в г. Перми, использовался как подвальное помещение. В последующем была произведена перепланировка помещений, выразившаяся в установлении дополнительных перегородок (т. 1, л.д. 108).
Согласно справки от Дата данный объект принят по акту приема-передачи от Дата и включен в состав муниципальной собственности, на основании постановления администрации г. Перми № ... от Дата., в соответствии с положением о порядке приема имущества в муниципальную собственность г. Перми из других форм собственности, утвержденного решением Пермской городской думы № ... от Дата (т. 1, л.д. 43-51, 115).
По заключению судебной строительно-технической экспертизы от Дата № ..., все помещения, находящиеся в подвальном этаже многоквартирного жилого дома ... в г. Перми являются техническими, предназначенными для обслуживания более одного помещения в указанном многоквартирном жилом доме. В подвале указанного жилого дома имеются транзитный трубопровод, тепловые узлы для обслуживания жилых домов ... и ... по ... по ... в г. Перми.
Все помещения, расположенные в подвале, являются техническими. Помещения, предназначенные для иных целей, в подвале дома отсутствуют. Самостоятельное использование нежилых помещений в подвале дома, в целях, не связанных с эксплуатацией жилого дома, на день натурного осмотра невозможно. Эти помещения могут использоваться как технические, в том числе, в качестве слесарных мастерских и вспомогательных помещений для обслуживания дома (т. 3 л.д. 81-102).
Дата Департамент имущественных отношений администрации г. Перми направил ООО «...» уведомление о проведении Дата открытого аукциона на право заключения договоров аренды муниципального имущества, в том числе, по адресу: ..., площадью 157,30 кв.м., находящихся в фактическом пользовании ООО «...» (т. 1 л.д. 41).
Иск предъявлен с целью защиты прав собственников общего имущества многоквартирного дома. Жилищные правоотношения, возникшие у сторон, носят длящийся характер.
В настоящее время признаки общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определены в п. 1 ст. 36 ЖК РФ, согласно которой таким имуществом являются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Также признаки общего имущества определены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. В соответствии с положениями раздела 1 указанных Правил, в состав общего имущества, в числе прочего, включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Аналогичные критерии помещений, включаемых в состав общего имущества собственников, были установлены и более ранним законодательством, также действовавшим в период спорных правоотношений.
Таким образом, законодатель установил критерии, исходя из которых, к общему имуществу дома следует относить помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, и установил, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона.
По смыслу приведенных выше норм права, с учетом установленных при разбирательстве дела обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорное нежилое помещение – подвал дома ... в г. Перми относится к общему имуществу дома.
Данный вывод суд основывает на совокупности исследованных доказательств, в том числе, на заключении судебной строительно-технической экспертизы, из которой следует, что подвальное помещение отвечает всем признакам общего имущества, оно необходимо для обслуживания более одного помещения. Оборудование, необходимое для обслуживания квартир многоквартирного дома ... в г. Перми, в подвале дома установлено.
В материалах дела также имеется техническое заключение по обследованию подвала жилого дома, расположенного по ..., составленного Общероссийским общественным фондом «...» Пермское областное отделение, из которого следует, что помещения подвала на момент исследования (Дата) использовались как технические для обслуживания инженерных сетей (санитарно-технических коммуникаций, электроснабжения) жилых домов ... и ... по ..., ... по ... в г. Перми. Трубопроводы инженерных систем и сетей расположены во всех помещениях подвала, проложены поперек здания, вдоль наружных и внутренних продольных стен здания. Обслуживание инженерных сетей необходимо для обеспечения жизнедеятельности указанных жилых домов. Для обеспечения долговечности и ремонтопригодности инженерных коммуникаций должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания в подвале и их соединением для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что подвал отвечает критериям общего имущества дома, в связи с чем, требования истца, в силу ст. 289, п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ, следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку судом установлено, что подвал дома ... в г. Перми относится к общему имуществу многоквартирного дома, основания для нахождения его в составе муниципальной собственности отсутствуют. Следовательно, спорный подвал подлежит исключению из реестра муниципальной собственности, из состава муниципальной казны.
Утверждение ответчиков о том, что спорное помещение является муниципальной собственностью несостоятельно, поскольку согласно абзацу 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, для решения вопроса о том, относится ли спорный объект к категории общего имущества необходимо использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При рассмотрении дела установлено, что в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним подвал или его отдельные части в жилом доме по ... на праве собственности за муниципальным образованием «город Пермь», не зарегистрированы.
Ссылки на перепланировку помещений в подвале этого дома не могут быть приняты во внимание и не влияют на права и обязанности сторон.
Права на отдельные помещения в подвале жилого дома за кем-либо в установленном законом порядке не зарегистрированы. Перепланировка подвала не свидетельствует о невозможности его использования для обслуживания многоквартирного дома и отнесения этого подвала к общему имуществу.
В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы от Дата № ... все помещения, расположенные в подвале, являются техническими. Помещения, предназначенные для иных целей, в подвале дома отсутствуют, невозможно самостоятельное использование нежилых помещений в подвале дома, в целях, не связанных с эксплуатацией жилого дома.
Включение подвала дома в реестр муниципальной собственности препятствует реализации права на приобретение имущества в общую долевую собственность собственниками помещений жилого дома.
В связи с чем, иск следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению с признанием подвала жилого дома принадлежащим собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, с исключением этого нежилого помещения из реестра муниципальной собственности, из состава муниципальной казны.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать подвал жилого дома ... в г. Перми принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Исключить нежилое помещение, расположенное в подвале многоквартирного жилого дома ... г. Перми, из реестра муниципальной собственности, из состава муниципальной казны.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья