Дело № 2-3907/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2010 года
Дзержинский районный суд г. Перми
в составе:
председательствующего судьи Гуляевой О.Е.
при секретаре Ибрагимовой К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никонова Р.А. к юридическому лицу (1) о признании права собственности на квартиру,
установил:
Никонов Р.А обратился в суд с иском к юридическому лицу (1) о признании права собственности на двухкомнатную квартиру № ... общей проектной площадью 65,59 кв.м. в незавершенном строительством объекте – многоквартирном доме со встроенными многофункциональными помещениями, расположенную на 16 этаже 17-19 этажной блок секции (4 позиция) жилого дома, расположенного по адресу: ... с выполнением отделочных работ согласно проекта. Мотивирует свои требования тем, что 12.12.2006 года между ней и ответчиком был заключен договор долевого участия № ... в строительстве жилого дома, свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме. Срок ввода дома в эксплуатацию был определен договором квартал 2008 года, но до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, хотя практически готов к сдаче в эксплуатацию, необходимо выполнить отделочные работы, В связи с тем, что ответчиком нарушены сроки строительства, истец не может реализовать свое право на оформление в собственность определенную договором квартиру. У ответчика имеется кредиторская задолженность. Признание права собственности за истцами на имущество, созданное в силу долевого участия в строительстве дома, не противоречит требованиям закона «О несостоятельности (банкротстве)», не затрагивает права других кредиторов. Данная квартира приобреталась им для личного пользования. Действующее законодательство не исключает признание права собственности на объект незавершенного строительства.
Никонов Р.А. просит рассмотреть дело в свое отсутствие, на иске настаивает, доводы, изложенные в исковом заявлении поддерживает.
Представитель ответчика Пермякова О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанность возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
Согласно ст. 128 ГК РФ объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Таким образом, объекты незавершенного строительства, являются объектами гражданских прав.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.
Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что принятие иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в связи с чем его возможно принять.
В связи с вышеизложенным исковые требования истца, подлежат удовлетворению, за Никоновым Р.А. следует признать право собственности на двухкомнатную квартиру № ... общей проектной площадью 65, 59 кв.м. в незавершенном строительством объекте – многоквартирном доме со встроенными многофункциональными помещениями, расположенную на 16 этаже 17-19 этажной блок секции (4 позиция) жилого дома по адресу: ... расположенного на земельном участке по адресу: ...
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Никоновым Р.А. право собственности на двух комнатную квартиру № ... общей проектной площадью 65.59 кв.м. в незавершенном строительством объекте – многоквартирном доме со встроенными многофункциональными помещениями, расположенную на 16 этаже 17-19 этажной блок секции (4 позиция) жилого дома по адресу: ... расположенного на земельном участке по адресу: ...
Решение является основанием для регистрации права собственности за Никоновым Р.А. в УФРС .
Решение в течение десяти дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.
Судья - О.Е. Гуляева