Дело № 2-794/2011 Решение
Именем Российской Федерации
18 января 2011 года. г.Пермь
Дзержинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Варовой Л.Н.
при секретаре Михрюковой К.А.,
с участием представителя ответчика ООО «...» и третьего лица ООО «...» по доверенностям Пермяковой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пентегова А.А. к ООО «...» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Пентегов А.А. обратился с исковыми требованиями к ООО «...», о признании права собственности на квартиру № ... (строительный номер ...), расположенную в секции № ... в жилом доме ... Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с договором уступки права требования от 14.03.2006 года, заключенным с ФИО1., приобрел право требования получения в собственность спорной квартиры. Цеденту право требования в отношении квартиры по вышеуказанному адресу принадлежало на основании дополнительного соглашения от 23.07.2003 года к договору простого товарищества № ... от 10.08.2001 года, соглашения от 12.07.2005 года к дополнительному соглашению от 12.07.2005 года, заключенных с ООО «...». Стоимость приобретенного права требования истцом оплачена в полном объеме. Жилой дом сдан в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту приема-передачи. Однако при регистрации права собственности на приобретенную квартиру в Управлении Росреестра по ПК специалистами данного учреждения регистрация была приостановлена по причине отсутствия необходимых документов. В настоящее время возможность представить указанные в решении о приостановлении государственной регистрации документы отсутствует, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд. Исковые требования основывает также на ст. 218, 219 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Истец Пентегов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по адресу, указанному в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «...»и третьего лица ООО «...» по доверенностям Пермякова О.В. исковые требования признала в полном объеме.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю - в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом. Представило письменный отзыв на иск, из которого следует, что в настоящее время регистрация прав истца на спорную квартиру УФРС по ПК приостановлена по причинам, указанным в решении о приостановлении; в случае признания права – право истца может быть зарегистрировано в общем порядке на основании решения суда.
Суд, рассмотрев материалы данного гражданского дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о том, что исковые требования законны и подлежат удовлетворению.
Согласно абз.1 п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу норм п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование) принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе на неуплаченные проценты.
Судом установлено, что 10.08.2001 года между ООО «...» и ООО СК «...» был заключен договор (л.д. 12-15) простого товарищества (о совместной деятельности). Предметом указанного договора являются действия сторон по объединению своих вкладов для достижения общей цели – строительства и ввода в эксплуатацию 10-16 этажного жилого дома ... (п. 1.1 договора простого товарищества). Из договора следует, что достижение поставленной цели будет осуществляться товарищами, в том числе, путем привлечения к совместной деятельности по строительству дома иных лиц, с которыми составляется отдельное соглашение (п.1.2 договора простого товарищества). Договором простого товарищества ведение общих дел поручено ООО «...», которое действует в отношениях с третьими лицами от имени всех товарищей без доверенности (п. 4.1 договора), в том числе привлекает к совместному строительству иных лиц (п.4.3 договора). В дальнейшем (20.05.2003 г.) ООО «...» заключено соглашение с ООО «...» (л.д.16), из содержания которого следует, что права и обязанности ООО «...» по ведению общих дел переданы ООО «...», в том числе, функции заказчика; при этом ООО «...» передано все имущество, созданное и приобретенное в результате совместной деятельности, которое должно учитываться на отдельном балансе у ООО «...».
Согласно дополнительному соглашению к договору простого товарищества от 23.07.2003 года (л.д. 17) ООО «...», ведущее общие дела на основании дополнительного соглашения от 20.05.2003 года к договору простого товарищества № ... от 10.08.2001 года, привлекает к строительству жилого дома ... ФИО1. Указанным соглашением определено, что долю ФИО1 во вновь созданном объекте недвижимости составляет одна ... квартира № ... в строящемся доме (п.4 соглашения). В указанный договор соглашением от 12.07.2005 года сторонами внесены изменения (л.д.23) в части изменения общей площади квартиры и увеличения стоимости квартиры.
14.03.2006 года ФИО1 приобретенное по вышеуказанному договору право требования (л.д. 5) уступила Пентегову А.А. (истцу).
Соглашением № ... (л.д. 25) от 17.12.2007 года ООО «...» и Пентегов А.А. внесли изменения в условия дополнительного соглашения от 23.07.2003 года к договору простого товарищества, в том числе в части изменения номера квартиры, подлежащей передаче товарищу (истцу); номер квартиры стороны в окончательном варианте определили как фактический ... (строительный № ...).
Документально материалами гражданского дела подтверждено выполнение обязательств сторон по всем вышеуказанным договорам. В связи с этим суд приходит к выводу о том, что в результате последовательного заключения договоров участником договора простого товарищества № ... от 10.08.2001 года в настоящее время является истец, которому принадлежит право требования от застройщика передачи в собственность квартиры, соответствующей его доле, при условии завершения строительства дома.
17-19 этажный жилой дом был построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждает разрешение № ... на ввод объекта в эксплуатацию, выданное 30.06.2008 г. Департаментом развития и планирования территории Администрации г.Перми.
Согласно акту приема–передачи от 22.02.2008 года квартира № ... (строительный номер ...) ... передана истцу ООО «...» (л.д. 7).
При установленных обстоятельствах суд считает возможным принять признание иска ответчиком. Судом представителю ответчика, имеющему в силу доверенности соответствующие полномочия, разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173, 198 ГПК РФ, о чем имеется его подпись в заявлении, приобщенному к материалам гражданского дела.
В соответствии с абз.2 п.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом
На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Пентеговым А.А. право собственности на квартиру № ... (строительный номер ...) расположенную по адресу: ...
На решение суда в течение 10 дней может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.
...
Судья Л.Н.Варова