Дело № 2-4080-2010 Решение
Именем Российской Федерации
14 января 2011 года. г.Пермь
Дзержинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Варовой Л.Н.
при секретаре Михрюковой К.А.,
с участием представителя истца по доверенности Остафий Л.И., представителя ответчика ООО «...» по доверенности Пермяковой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Автозамена: Фамилия И.О. к ООО «...» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме,
установил:
Остафий А.П. обратился с исковыми требованиями к ООО «ПО «Пермпромжилстрой» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру ....... Исковые требования мотивирует тем, что Дата заключил с ответчиком договор № ... долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, в соответствии с условиями которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом и передать истцу спорную квартиру. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме. Ответчик свои обязательства по завершению строительства жилого дома в срок, предусмотренный договором, не исполнил, разрешение на ввод в эксплуатацию дома не получил. Данное обстоятельство является единственным препятствием получения объекта долевого строительства в собственность истца. В настоящее время в отношении ответчика в Арбитражном суде Пермского края рассматривается иск о признании его несостоятельным (банкротом). Поскольку дом ... находится на балансе у ООО «...», он может быть включен в конкурсную массу в рамках законодательства о банкротстве, что приведет к утрате прав истца на получение спорной квартиры в собственность. В связи с указанным, а также на основании ст., ст. 309, 310, 12, 219 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» истец просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Истец Остафий А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Остафий Л.И. на удовлетворении исковых требований настаивает по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика по доверенности Пермякова О.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Пояснила, что в настоящее время в отношении ООО «...» возбуждено дело о банкротстве, какой-либо возможности исполнить обязательства по завершению строительства жилого дома не имеется. Указала, что жилой дом, в котором расположена квартира истца, фактически создан, все квартиры входящие в состав дома, индивидуализированы в качестве объектов недвижимости.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено.
Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о том, что исковые требования законны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно абз.1 п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Положениями ст. 309, ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, установленных законом.
В соответствии с абз.1 п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Судом установлено следующее.
Дата между ООО «...» (застройщик) и Остафий А.П. (дольщик) подписан договор № ... долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу ... (л.д.13-16), по которому застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом ... и передать дольщику двухкомнатную квартиру № ...; дольщик, в свою очередь, принял на себя обязательства по оплате стоимости строительства квартиры в размере ... рублей. Договором установлен срок ввода жилого дома ... в эксплуатацию - 2 квартал 2010 года (п.3.1.1 договора). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Обязательства Остафий А.П. по вышеуказанному договору в части полной оплаты стоимости объекта долевого участия в строительстве выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.19-29) и справкой об исполнении финансовых обязательств от Дата, подписанной руководителем ООО «...».
ООО «...» в установленном законом порядке составлена и опубликована в средствах массовой информации проектная декларация по строительству жилого дома ... (л.д.37-45).
Дата ООО «...» по установленной форме выдано разрешение на строительство жилых домов ...; встроено-пристроенных многофункциональных помещений общественного назначения и отдельно стоящих административных зданий (л.д.36).
Согласно техническому паспорту, составленному МУП «...» по состоянию на Дата (л.д.30-33), в доме ... помещение ... имеет общую площадь ... кв.метров.
Дата определением Арбитражного суда Пермского края по делу № ... (л.д.46-51) в отношении ООО «...» введена процедура наблюдения.
При оценке представленных доказательств суд исходит из того, что по договору участия в долевом строительстве истец приобрел право требования у ответчика, являющегося застройщиком жилого дома ..., передачи в собственность спорной квартиры. В настоящее время дом в целом построен, не выполнены отдельные этапы отделочных работ; разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено. Спорная квартира, как объект недвижимости, на момент принятия решения создана и индивидуализирована, о чем свидетельствуют данные ее технической инвентаризации. В связи с этим суд приходит к выводу о том, что спорная квартира на момент рассмотрения дела является объектом гражданского права (в смысле ст. 130 ГК РФ), на который может быть признано право собственности. Суд принимает во внимание, что квартира ... создана по договору для Остафий А.П. за счет его собственных средств. В настоящее время возможность получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию исключена по причине банкротства застройщика (ответчика).
При установленных обстоятельствах суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, и удовлетворить исковые требования.
При этом суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости, как на квартиру, принимая во внимание представленные в материалы дела данные технической инвентаризации, а также содержание проектной декларации и договора участия в долевом строительстве, определяющих вид создаваемого объекта недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст., ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Автозамена: Фамилия И.О. право собственности на квартиру № ..., расположенную в незавершенном строительством жилом доме ....
На решение суда в течение 10 дней может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.
Судья Л.Н.Варова