Дело № 2-2308-10
Решение
Именем РФ.
16 июля 2010 года
Дзержинский райсуд г. Перми в составе:
Председательствующего судьи Семиколенных С.М.
При секретаре Чащухиной Е.В.
В присутствии представителя истца, по доверенности Глызиной А.С., ответчиков Шумихиной Н.Б., Шумихиной Ю.В., Шумихиной Т.В., Шумихина В.В., их представителей по устному ходатайству в порядке ст. 53 ч. 6 ГПК РФ Сабировой Ю.В., Галушиной И.В.,
С участием прокурора Ванюковой А.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Перми к Шумихиной Н.Б., Шумихину В.В., Шумихиной Ю.В., Шумихиной Т.В. о взыскании выкупной цены за жилое помещение, выселении без предоставления другого жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности на квартиру,
Установил
Истец Администрация города Перми обратилась в суд с иском к ответчикам Шумихиной Н.Б., Шумихину В.В., Шумихиной Ю.В., Шумихиной Т.В. о взыскании с них в пользу Шумихиных выкупной цены жилого помещения по адресу: ... в размере ... руб. за 1\4 доли в пользу каждого, прекращения права собственности ответчиков на указанную квартиру, выселении их без предоставления другого жилого помещения, признании права собственности на спорную квартиру за муниципальным образованием город Пермь. Свои требования мотивируют тем, что на основании акта межведомственной комиссии от 24.10.08 г. жилой дом по адресу: ... признан непригодным для проживания по причине аварийного состояния и подлежащим сносу. Постановлением главы города предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выкупа спорной квартиры. Согласно рыночной оценки, стоимость квартиры, принадлежащей ответчикам составляет ... руб., в связи с чем выкупная цена доли каждого из ответчиков составляет ... руб. Жилое помещение ответчики не освобождают, с заключением договора об изъятии жилого помещения путем выкупа, в администрацию не обращались.
В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении иска.
Ответчики иск не признали, по тем основаниям, что не согласны с оценкой принадлежащего им жилого помещения, представили свой отчет об оценке принадлежащей им квартиры в ... руб., а также в подтверждение расходов необходимых по переезду, договор на ... руб., кроме того считают, что в оценку должна входить стоимость земельного участка, на котором находится спорное домовладение по адресу: ...
Третье лицо - УФРС по ПК о дате, месте и времени слушания дела извещены, что подтверждается уведомлением о вручении судебного извещения, просили о рассмотрении без их участия, сообщив о внесении записи об обременении на спорную квартиру в связи с принятием решения об изъятии жилого помещения.
В соответствии с ч. 6, 9 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения, соглашение включает в себя обязательство РФ, субъекта РФ или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.
Судом установлено, что квартира по адресу: ... находится в долевой собственности Шумихиной Н.Б., Шумихина В.В., Шумихиной Ю.В., Шумихиной Т.В. по 1\4 доли у каждого. Жилое помещение состоит из 3х комнат, кухни, ванной, коридора, общей площадью 62.2 кв. м, жилой 43.5 кв. м. В квартире зарегистрированы и проживают ответчики \ л.д. 10, 15, 22, свидетельства о государственной регистрации права в отчете об оценке 2009\ 195 \.
Межведомственной комиссией, назначенной постановлением главы администрации Дзержинского района г. Перми № 98 от 20.04.05 г. проведено 24.10. 08 г. обследование жилого дома по адресу ... на предмет пригодности его для постоянного проживания, актом и заключением дом признан аварийным и подлежащим сносу \ л.д. 5, 6, 7 \.
Постановлением главы администрации города № 81 от 25.02.09 г. собственникам жилых помещений, в том числе дома по адресу: ... предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный жилой дом в течение 30 дней с момента опубликования постановления \ л.д. 13 \.
Постановлением главы города Перми № 292 от 1.06.09 г. решено изъять для муниципальных нужд путем выкупа 3х комнатную квартиру по адресу: ... \ л.д. 12\. Регистрация ограничения в ГУ ФРС по ПК 31.07.09 г. \ л.д. 15 \.
Ответчики получили решение об изъятии жилого помещения и выкупе, вместе с тем стороны не пришли к соглашению о размере выкупной цены.
Истцом представлен отчет ... об оценке от 18.03.2010 г. по определению рыночной стоимости 3х комнатной квартиры, принадлежащей Шумихиным на праве долевой собственности в размере ... руб.
Ответчиками представлен суду отчет ... о стоимости от 19.06.09 г. спорной квартиры в размере ... руб., а также договор о выполнение работ по транспортировке мебели с пунктом отправления ... в пункт назначения ... автотранспортом на ... руб.
Других доказательств убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, предусмотренных ч. 7 ст. 32 ЖК РФ суду не представлено, что не исключает их предъявления Шумихиными к муниципалитету и после их наступления.
Оценивая отчеты, представленные сторонами, суд считает, что оценка, представленная ответчиками о стоимости принадлежащего им жилого помещения наиболее достоверно и объективно отражает рыночную стоимость жилого помещения, подлежащего выкупу муниципалитетом. Данный вывод суд основывает на том, что по отчету, представленному истцом, спорный объект не осматривался, выводы сделаны лишь на основании технического паспорта от 20 июня 2001 г. по отчету, представленному ответчиками, расчет стоимости произведен с осмотром оцениваемого жилого помещения с учетом корректировки к стоимости в зависимости от отделки, выполненной в помещении, стоимость квартиры зависит от ее состояния, поддерживаемого собственниками. Кроме того сравнительным подходом сравнение произведено лишь по аналогам трех 2х комнатных квартир, спорная же квартира 3х комнатная, методы оценки, используемые в отчетах специалистов одинаковые, вместе с тем в таблице обобщения ... использован лишь один метод оценки - сравнительный.
В выкупную стоимость суд считает необходимым, в том числе включить убытки ответчиков, связанные с изменением места жительства, а именно транспортные расходы по переезду, согласно представленного договора ... руб. - транспортные услуги по перевозке домашнего имущества, что соответствует ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.
Доводы ответчиков о включении в выкупную цену квартиры кадастровой стоимости земельного участка, на котором расположено домовладение по адресу: ..., в котором у истцов находится жилое помещение, принадлежащее им на праве долевой собственности, не могут быть приняты во внимание и служить основанием для отказа в удовлетворении иска. Ст.32 ч. 7 ЖК РФ содержит исчерпывающий перечень определения выкупной цены жилого помещения, который расширительному толкованию не подлежит. Само по себе нахождение квартиры в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке и другие права на общее имущество, в т.ч. помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и ее рыночная стоимость предполагают включение в цену на квартиру всех имущественных прав собственников, предусмотренных ст. 36 ЖК РФ При покупке жилого помещения в многоквартирном доме у собственников жилых помещений, отдельно земельные участки, на которых расположены жилые дома не приобретаются, как и невозможно совершать действия, влекущие за собой передачу доли отдельно от права собственности на имущество в многоквартирном доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения, что соответствует требованиям ч.3, 4 ст. 37 ЖК РФ.
Суд считает возможным произвести изъятие спорного жилого помещения в пользу истца с выплатой собственникам выкупной цены пропорционально их доле в праве собственности на квартиру по адресу: ... в размере ... руб., исходя из рыночной стоимости жилого помещения и расходов по переезду ... руб., всего ... руб. т.е. по ... руб. в пользу каждого ответчика.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в связи с принятием решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорной квартирой у ответчиков прекращается и они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения
В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию город Пермь.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
Решил
Взыскать с администрации города Перми выкупную цену за 1\4 доли каждому в квартире по ... в пользу Шумихиной Н.Б., Шумихина В.В., Шумихиной Т.В., Шумихиной Ю.В. по ... руб. в пользу каждого, всего ... руб.
Прекратить право собственности на квартиру ... на 1\4 доли за каждым Шумихиной Н.Б., Шумихина В.В., Шумихиной Ю.В., Шумихиной Т.В.
Выселить Шумихина В.В., Шумихину Н.Б., Шумихину Т.В., Шумихину Ю.В. из кв. ... без предоставления другого жилого помещения.
Признать право собственности за муниципальным образованием город Пермь на кв. ....
Решение в срок 10 дней со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский райсуд г. Перми.
Судья