Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации18.08. 2010 года Дзержинский районный суд города Перми в составе:
председательствующего судьи Зубарева Ю.Г.
при секретаре Жижиной М.В.,
с участием
прокурора Ванюковой А.В.,
истцов Мукминовых И.Г.,А.Г.,
представителя истцов Артемьева В.В.,
ответчика Никулиной М.С.,
представителя ответчика Кандаковой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мукминовой И.Г., Мукминова А.Г. к Никулиной М.С., Никулину В.Н., Никулину Д.В., Поздеевой Е.В., Никулиной П.В., Поздееву Д.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании сумм, снятии с учета,
установил
Мукминовы И.Г.,А.Г. обратились в суд с иском к Никулиной М.С., УФМС по Пермскому краю с требованиями о признании утратившей право пользования жилым помещением по Адрес, снятии с регистрационного учета, выселении, понуждении оформить документы по снятию с регистрационного учета Никулиных В.Н.,Д.В.,П.В., Поздеевных Е.В.,Д.В., взыскании расходов в размере ... руб., договорной неустойки- ... руб., компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов. Требования обосновывают тем, что Дата между ними и Никулиной М.С. был заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно п.4.1.1 договора на момент продажи квартиры в ней состояло на регистрационном учете 6 человек. Продавец обязался оформить документы по снятию всех зарегистрированных лиц с учета не позднее Дата. Пунктом 4.1.2 договора предусмотрена обязанность продавца освободить квартиру от личных вещей домашнего обихода и передать ключи от квартиры в срок до Дата Однако, ответчик взятые обязательства не исполнил, продолжает проживать в квартире, чем препятствует в реализации права пользования и распоряжения собственностью. В соответствии с п.4.1.2. договора продавец оплачивает неустойку в размере ... руб. за каждый день просрочки, которая на день подачи заявления составила ... руб.. Они несут убытки в связи со съемом жилого помещения, им причинен моральный вред.
В ходе рассмотрения дела истцы дополняли, уточняли и увеличивали исковые требования, в окончательном виде просят признать Никулиных М.С.,В.Н.,Д.В.,П.В., Поздеевых Е.В.,Д.В. утратившими право пользования жилым помещением, выселить указанных лиц из квартиры, снять Никулину М.С. с регистрационного учета. Взыскать с Никулиной М.С. расходы за наём жилого помещения в сумме ... руб., неустойку в размере ... руб., судебные расходы.
Никулина М.С. обратилась со встречным иском к Мукминовым А.Г.,И.Г., Ответчик (юридическое лицо) с требованиями о расторжении договора купли-продажи квартиры, возложении обязанности на Ответчик (юридическое лицо) вернуть полученные по агентскому договору средства в размере ... руб..
Определением суда от Дата производство по иску Мукминовых А.Г.,И.Г. в части компенсации морального вреда, встречному иску Никулиной М.С. прекращено в связи с отказом истцов от исковых требований.
В судебном заседании Мукминовы А.Г., И.Г. и их представитель на требованиях и доводах, изложенных в заявлении, настаивают. Дополнительно пояснили, что денежные средства просят взыскать в пользу Мукминовой И.Г.. С Никулиной М.С. была достигнута договоренность об освобождении квартиры до Дата По настоящее время квартира не освобождена, они не могут вселиться, несут убытки.
Никулина М.С. и ее представитель пояснили, что квартира была продана с целью переезда собственника с членами семьи на другое место жительства. Право пользования жилым помещением у проживающих не сохраняется. На полученные от продажи квартиры деньги Ответчик (юридическое лицо) должно было выстроить частный дом, однако обязательство свое не исполнило. По данному факту возбуждено уголовное дело. Не освобождают квартиру, так как некуда выехать. Снять квартиру не могут из-за отсутствия денежных средств. Считают, что убытки Мукминовым должно возмещать Ответчик (юридическое лицо).
Никулины В.Н.,Д.В.,П.В., Поздеевы Е.В.,Д.В. о дне рассмотрения дела извещены, в суд не явились, заявлений об отложении не подавали.
УФМС по Пермскому краю о дне рассмотрения дела извещено, в суд представителя не направило.
По заключению прокурора иск Мукминовых о выселении подлежит удовлетворению.
Заслушав лиц участвующих по делу, исследовав материалы дела, суд установил.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые на ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, Дата Мукминовы А.Г.,И.Г. приобрели в равных долях у Никулиной М.С. квартиру по Адрес. На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы Никулины М.С.,В.Н.,Д.В.,П.В., Поздеева Е.В., временно до Дата Поздеев Д.В.. Продавец взял обязательство оформить документы по снятию с регистрационного учета всех вышеперечисленных лиц в срок до Дата (п.4.1.1 договора). Также обязался обеспечить освобождение квартиры от личных вещей домашнего обихода, передать ключи от квартиры в срок до Дата, в случае нарушения данного обязательства продавец оплачивает покупателю неустойку в размере ... руб. за каждый день просрочки (п.4.1.2 договора). По устной договоренности сторон сделки срок исполнения п.4.1.2 договора определен до Дата. Дата произведена государственная регистрация договора и права долевой собственности Мукминовых А.Г.,И.Г.. Дата Мукминов А.Г. подарил 1/2 долю от 1/2 доли ... Мукминову М.А..
Согласно справке Юридическое лицо 2 в квартире по Адрес зарегистрированы Никулины М.С.,В.Н.,Д.В.,П.В., Поздеева Е.В, временно до Дата Поздеев Д.В..
Согласно агентскому договору № от Дата, заключенному между Никулиной М.С. и Ответчик (юридическое лицо), Ответчик (юридическое лицо) взяло обязательство продать квартиру по Адрес по цене определенной агентом, организовать возведение дома за средства поступившие от продажи квартиры по Адрес 2
Согласно договору аренды жилого помещения от Дата, заключенному между С.Л.Г. и Мукминовой И.Г., последней в пользование предоставлена квартира по Адрес 3 с оплатой в месяц ... руб.. За период с Дата по Дата оплачено ... руб .
Согласно договору аренды жилого помещения от Дата, заключенному между К.Ю.А. и Мукминовой И.Г., последней в пользование предоставлена квартира по Адрес 4 с оплатой в месяц в размере ... руб., в состав которой включены расходы на содержание и ремонт дома и квартиры, расходы по оплате коммунальных услуг. С Дата по Дата произведена оплата в сумме ... руб .
Согласно договору аренды жилого помещения от Дата, заключенному между К.Ю.А. и Мукминовой И.Г., последней в пользование предоставлена квартира по Адрес 4 с оплатой в месяц в размере ... руб., в состав которой включены расходы на содержание и ремонт дома и квартиры, расходы по оплате коммунальных услуг. С Дата по Дата произведена оплата в сумме ... руб .
Анализ исследованных доказательств дает основание суду сделать вывод, что в связи с продажей квартиры с целью переезда Никулиной М.С. и членов ее семьи(лиц проживающих) на другое место жительства, у собственника и членов его семьи(лиц проживающих) прекратилось право пользования жилым помещением. По условиям соглашения сторон Никулина М.С. с членами семьи должна была освободить жилое помещение, передать ключи до Дата Дальнейшее пользование жилым помещением продавцом и членами его семьи нарушает права собственников по пользованию и владению квартирой. В связи с прекращением у проживающих лиц права пользования жилым помещением, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Решение о признании лиц прекратившими(утратившими) право пользования жилым помещением является основание для миграционной службы по снятию лиц с регистрационного учета. Поскольку истцами было заявлено требование о снятии с регистрационного учета Никулину М.С., суд удовлетворяет требование, поручает снятие с учета УФМС по Пермскому краю.
По условиям договора до Дата, по устной договоренности Мукминовых И.Г.,А.Г. и Никулиной М.С. до Дата, Никулина М.С. была обязана обеспечить освобождение квартиры от личных вещей домашнего обихода, передать покупателям ключи от квартиры. Обязательство Никулина М.С. на день вынесения решения суда не исполнила. Мукминовы И.Г.,А.Г. были вынуждены снимать жилые помещения, нести непредвиденные убытки.
При определении суммы убытков, суд учитывает, что первый договор от Дата Мукминова И.Г. заключила в связи с продажей квартиры и отсутствием другого места жительства. Учитывая, что между Мукминовыми и Никулиной была достигнута договоренность по освобождению квартиры от личных вещей домашнего обихода, передаче ключей от квартиры до Дата, с указанной даты у Никулиной возникает обязанность по возмещению убытков в связи с неисполнением обязательств по договору. Следовательно, произведенные Мукминовой И.Г. затраты за проживание в Дата в сумме Дата руб. не являются убытками, которые могут быть возложены на Никулину, поскольку были понесены в связи с продажей квартиры, а не в связи с неисполнением обязательств Никулиной М.С..
Также суд считает, что по договору от Дата Мукминовыми не представлено доказательств обоснованности несения затрат в сумме ... рублей. По условиям договора Мукминова И.Г. обязана была ежемесячно платить по ... руб. с учетом оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Платежи в течение двух месяцев вносились по ... руб.. Следовательно, ... руб. не могут быть взысканы с Никулиной М.С., поскольку не представлено доказательств необходимости и обоснованности несения дополнительных затрат сверх установленных договором.
За период с Дата по Дата Мукминовы по вине Никулиной М.С. понесли убытки за наём жилых помещений в размере ... рублей, которые подлежат к взысканию с Никулиной М.С.. Суд не усматривает вины других поживающих в квартире лиц, поскольку их проживание в квартире связано с отказом Никулиной М.С. от освобождения жилое помещение. Доказательств иного не представлено.
С Дата по Дата в связи с неисполнением Никулиной М.С. условий договора, с нее подлежит взысканию договорная неустойка.
Суд не признает обоснованным предъявление неустойки за период с Дата по Дата, поскольку срок исполнения обязательств по договору сторонами был перенесен с Дата до Дата. За период с Дата по Дата просрочка составила ... дней, неустойка - ... руб .
В силу ст.333 ГК РФ суд снижает неустойку до ... руб. поскольку приходит к выводу, что подлежащая к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд учитывает также причины неисполнения обязательства Никулиной М.С..
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать Никулину М.С., Никулина В.Н., Никулина Д.В., Поздееву Е.В., Никулину П.В., Поздеева Д.В. утратившими право пользования жилым помещением по Адрес.
Выселить Никулину М.С., Никулина В.Н., Никулина Д.В., Поздееву Е.В., Никулину П.В., Поздеева Д.В. из квартиры по Адрес.
Снять Никулину М.С. с регистрационного учета по Адрес, поручив снятие управлению Федеральной миграционной службы по Пермскому краю.
Взыскать с Никулиной М.С. в пользу Мукминовой И.Г. убытки в размере ... рублей, неустойку ... рублей.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми с момента составления решения в окончательной форме.
Судья Ю.Г.Зубарев