Дело № 2-561/10
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
08.07.2010 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе
председательствующего судьи Зубарева Ю.Г.
при секретаре Жижиной М.В.,
с участием
представителей истца Чуприяновой А.А.,
ответчика Ахметзянова Б.Г.,
третьего лица Ахметзяновой Н.Д.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Перми к Ахметзянову Б.Г. о признании неприобретшим право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л :
Администрация г.Перми обратилась в суд с иском к Ахметзянову Б.Г. о признании неприобретшим право пользования комнатой жилой площадью 18,5 кв.м. в квартире по Адрес. В обоснование указывает, что помещение находится в муниципальной собственности. Дата решением ... районного суда г.Перми администрацию г.Перми обязали предоставить Б.Д.Э. на состав семьи из двух человек жилое помещение не менее 8 кв.м. жилой площади на человека, расположенное в г.Перми, соответствующее санитарно-техническим требованиям, в связи с признанием дома Адрес непригодным для постоянного проживания. Определением ... районного суда г. Перми от Дата был изменен способ исполнения решения суда, с администрации г. Перми в пользу Б.Д.Э. взыскано ... рублей для приобретения жилого помещения. Определение исполнено Дата После исполнения решения суда Б.Д.Э. утратил право пользования жилым помещением, и распоряжаться им не имел права. Однако, Дата в комнате был зарегистрирован Ахметзянов Б.Г. в качестве члена семьи нанимателя. Учитывая, что права члена семьи нанимателя являются производными от прав нанимателя, после изменения способа исполнения решения суда от Дата, регистрация Ахметзянова Б.Г. была произведена незаконно.
В ходе рассмотрения дела администрация г.Перми уточнила требования, указывая, что договор социального найма с Б.Д.Э. считается расторгнутым с момента вступления решения суда от Дата в законную силу, то есть с Дата
В судебном заседании представитель администрации г.Перми подержал доводы и требования, изложенные в заявлении.
Ахметзянов Б.Г. иск не признал, пояснил, что с Дата стал проживать в комнате с Ахетзяновой Н.Д. Дата с МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» был заключен договор социального найма на две комнаты в трехкомнатной квартире, общей площадью 27,8 кв.м., в том числе жилой площадью 18,5 кв.м., по Адрес. О состоявшихся постановлениях суда узнал в Дата..
Ахметзянова Н.Д. иск не поддержала, пояснила, что с Ахметзяновым познакомилась в Дата, стали проживать в спорном жилом помещении. В начале Дата отношения испортились.
В Дата с Б.Д.Э. дали согласие на регистрацию Ахметзянова Б.Г. в жилом помещении, сами в жилом помещении не проживали. Раньше не регистрировали, так как присматривались(проверяли) к немуБ.Д.Э. С момента прекращения отношений в спорном жилом помещении не проживала, им пользовался Ахметзянов. На основании состоявшихся постановлений суда Дата получила деньги в счет предоставления жилого помещения. Б.Д.Э. умер, она не снималась с регистрационного учета с целью избежать оплаты начисляемых платежей за жилое помещение и коммунальные услуги по месту жительства. В Дата выдала ... доверенность для оформления договора найма на жилое помещение на Ахметзянова, снялась с регистрационного учета.
УФМС по Пермскому краю, МБУ «Управление муниципальным фондом г.Перми» о рассмотрении дела извещены, в суд не явились.
Заслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, суд установил.
В соответствии со ст. 687 ГК РФ Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
В соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда может быть расторгнут по требованию наймодателя лишь по основаниям, установленным законом, и только в судебном порядке, кроме случаев выселения из домов, грозящих обвалом.
В соответствии со ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения.
В соответствии со ст. 40 ЖК РСФСР жилое помещение, предоставляемое гражданам для проживания, должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст. 167 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Судом установлено, решением ... районного суда г.Перми от Дата на администрацию г.Перми возложена обязанность предоставить Б.Д.Э., Ахетзяновой Н.Д., на состав семьи из двух человек изолированное, благоустроенное жилое помещение, жилой площадью не менее 8 кв.м. на человека, расположенное в черте г.Перми, соответствующее санитарно-техническим требованиям установленным по г.Перми. Судом было установлено, что право пользования по договору социального найма помещением жилой площадью 18,5 кв.м. в трехкомнатной квартире Адрес имеют Б.Д.Э. и Ахметзянова Н.Д.. Постановлением главы администрации Дзержинского района г.Перми от Дата утвержден акт межведомственной комиссии, согласно которому дом признан непригодным для постоянного проживания. Капитальный ремонт дома экономически нецелесообразен ввиду большого износа строительных конструкций. По заключению экспертизы аварийно техническое состояние несущих конструкций элементов здания и наличия факторов, способствующих его постоянному ухудшению, могут привести к деформациям и разрушениям, не прогнозируемым во времени. Обрушения отдельных участков штукатурного слоя большими массивами уже происходит. Дом непригоден для постоянного проживания.
...
Определением ... районного суда г. Перми от Дата изменен способ исполнения решения, с администрации г. Перми в пользу Б.Д.Э., Ахметзяновой Н.Д. взыскано ... рублей для приобретения жилого помещения.
Дата в жилом помещении был поставлен на регистрационный учет Ахметзянов Б.Г..
Дата. исполнительное производство по взысканию ... руб. окончено в связи с исполнением.
Дата умер Б.Д.Э..
Ахметзянова Н.Д. снялась с регистрационного учета Дата, перед снятием с учета подала заявление в МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» о согласии заключения договора найма с Ахметзяновым Б.Г..
Дата МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» заключило с Ахметзяновым Б.Г. договор социального найма на жилое помещение в трехкомнатной квартире, общей площадью 27,8 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м. по Адрес
Анализ исследованных доказательств дает основание суду сделать вывод, что Б.Д.Э. с Ахметзяновой Н.Д. расторгли договор социального найма на основании решения суда в связи признанием жилого помещения непригодным для проживания, возложив обязанность на администрацию г. Перми по предоставлению другого жилого помещения на основании договора социального найма. Тот факт, что решение суда не было исполнено в добровольном порядке, им пришлось изменить способ исполнения решения суда, не свидетельствует о том, что Б.Д.Э. с Ахетзяновой Н.Д. продолжали сохранять право пользования помещением по договору социального найма. В связи с расторжением договора найма Б.Д.Э. и Ахметзянова Н.Д. не вправе были распоряжаться помещением, в частности, предоставлять право пользования Ахметзянову Б.Г.. Учитывая, что права члена семьи нанимателя производны от прав на жилое помещение нанимателя у Ахметзянова Б.Г. не могло возникнуть право пользования жилым помещением, поскольку у Б.Д.Э. и Ахметзяновой Н.Д. прекратились все права по пользованию жилым помещением, признанным непригодным для постоянного проживания.
Тот факт, что с Ахметзяновым Б.Г. в Дата был заключен договор социального найма, не свидетельствует о том, что у него возникло право пользования жилым помещением, поскольку договор является ничтожным в силу закона и не порождает правовых последствий. Объектом жилищных прав является жилое помещение пригодное для проживания граждан(отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), каковым не является спорное помещение.
Кроме этого, договор прекративший свое действие в связи с расторжением не мог быть в последующем изменен.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
р е ш и л :
Признать Ахметзянова Б.Г. неприобретшим право пользования жилым помещением, жилой площадью 18,5 кв.м., в квартире по Адрес
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми с момента составления решения в окончательной форме.
Судья Ю.Г. Зубарев