Дело № 2-4210-2010 Решение
Именем Российской Федерации
19 января 2011 года. г.Пермь
Дзержинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Варовой Л.Н.
при секретаре Паршиной В.Г.,
с участием представителя истца по доверенности Степановой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масловой С.Ф. к ООО «...» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме,
установил:
Маслова С.Ф. обратилась с исковыми требованиями к ООО «...» о признании права собственности на однокомнатную квартиру № ... в незавершенном строительством жилом доме ... Исковые требования мотивирует тем, что с 26.03.2009 года являлась членом потребительского кооператива «...», который, в свою очередь 14.04.2009 года заключил с ООО «...» договор долевого участия № .... Согласно условиям указанного договора ООО «...» принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок (3 квартал 2008 года) построить жилой дом и передать ППИК «...» спорную квартиру. Истец на основании заключенного с потребительским кооперативом договора паенакопления № ... в полном объеме выплатила кооперативу денежные средства за квартиру ... 13.11.2010 года истец по договору уступки права требования (цессии) и перевода долга приобрела у ППИК «...» права требования спорной квартиры. Свои обязательства по данному договору истец также выполнила в полном объеме. Ответчик, построив жилой дом, разрешение на ввод в эксплуатацию дома не получил, готовность дома составляет около 98 % от общего объема работ. Нарушение срока строительства дома не дает возможности истцу оформить право собственности на спорную квартиру. В настоящее время в отношении ответчика в Арбитражном суде Пермского края рассматривается дело о признании несостоятельным (банкротом). В случае удовлетворения исковых требований квартира истца может попасть в конкурсную массу, что приведет к невозможности для истца оформить свои права в отношении спорной квартиры. В связи с указанным, а также на основании ст., ст. 8, 12, 130, 307, 309, 310, 218 ГК РФ, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», ФЗ «О защите прав потребителей» истец просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Истец Маслова С.Ф. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Степанова И.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик – ООО «...» - в суд своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен. В материалы гражданского дела представителем ответчика по доверенности Завьяловой И.В. представлено заявление, в котором указано о признании исковых требований в полном объеме.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено. В письменном отзыве на иск указало, что право требования спорной квартиры принадлежит Масловой С.Ф. (истцу).
Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о том, что исковые требования законны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно абз.1 п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Положениями ст. 309, ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, установленных законом.
В соответствии с абз.1 п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Судом установлено следующее.
14.04.2009 г. между ООО «...» (сторона-1) и ППИК «...» (сторона-2) подписан договор долевого участия № ... в строительстве жилого дома ... (л.д.14,15), по которому Сторона-1 приняла на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом ... и передать Стороне-2 однокомнатную квартиру № ...; Сторона-2, в свою очередь, приняла на себя обязательства по оплате стоимости строительства квартиры в размере ... рублей. Договором установлен срок ввода жилого дома ... в эксплуатацию - 3 квартал 2008 года (п.1.4 договора). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Маслова С.Ф. являлась членом кооператива ППИК «...» на основании договора паенакопления № ... от 31.03.2005 года (л.д.6-12) и дополнительного соглашения к договору паенакопления от 26.03.2009 года (л.д.13). В соответствии с указанными договорами ей внесен паевой взнос в размере ... рублей (справка ППИК «...» от 16.11.2010 года, л.д.17). По условиям договора паенакопления ППИК «...» должен был приобрести для передачи в собственность Масловой С.Ф. квартиру в жилом доме ...
13.11.2010 года ППИК «...» и Маслова С.Ф. (истец), заключили договор № ... уступки прав и перевода долга (л.д.16), на основании которого Маслова С.Ф. приобрела в полном объеме права (требования) и обязанности ППИК «...» по договору № ... долевого участия в строительстве жилого дома ... от 14.04.2009 года. Обязательства Масловой С.Ф. по данному договору в части выполнения обязательств по оплате долга ППИК «...» выполнены, что подтверждается справкой об исполнении финансовых обязательств от 06.12.2010 года, подписанной руководителем ООО «...» (л.д.18).
Постановлением Администрации г.Перми № ... от 19.09.2006 года ООО «...» разрешено строительство, в том числе, жилого дома ...
Приказом Департамента планирования и развития территории Администрации г.Перми в вышеуказанное постановление внесены изменения (л.д.27), в том числе, конкретизирована характеристика объекта капитального строительства ..., определенная как 17-19 этажная блок-секция (позиция 4).
9.10.2008 г. ООО «...» по установленной форме выдано разрешение на строительство жилых домов ... со встроенными многофункциональными помещениями и подземной автостоянкой (л.д.30), срок действия разрешения продлен до 24.10.2011 года.
Определением Арбитражного суда Пермского края от 26.08.2010 года (дело № А50-1471/2010) в отношении ООО «...» введена процедура наблюдения (л.д.31-33).
По данным технического паспорта здания, составленного филиалом ФГУП «...» по Пермскому краю по состоянию на 02.07.2009 года спорная квартира является однокомнатной, имеет общую площадь ... кв.метров, в том числе жилую – ... кв.метров.
МУП «...» по состоянию на 15.12.2010 года спорный объект описан как помещение № ... в жилом доме ... общей площадью ... кв.метров.
При оценке представленных доказательств суд исходит из того, что в результате заключения договора № ... уступки прав и перевода долга по договору №... долевого участия в строительстве жилого дома ... от 14.04.2009 года истец приобрела право требования у ответчика, являющегося застройщиком жилого дома ..., передачи в собственность спорной квартиры. В настоящее время дом фактически построен (данные технического паспорта здания (л.д.14-15) по состоянию на 02.07.2009 года), однако разрешение на ввод его в эксплуатацию не получено. Спорная квартира, как объект недвижимости, на момент принятия решения создана и индивидуализирована, о чем свидетельствуют данные ее технической инвентаризации. В связи с этим суд приходит к выводу о том, что спорная квартира на момент рассмотрения дела является объектом гражданского права (в смысле ст. 130 ГК РФ), на который может быть признано право собственности. Суд принимает во внимание, что квартира ... создана по договору для Масловой С.Ф. за счет ее собственных средств. В настоящее время возможность получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию исключена по причине банкротства застройщика (ответчика).
При установленных обстоятельствах суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, и удовлетворить исковые требования.
При этом суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости, из-за наличия разночтений в технических документах описания объекта, как на квартиру, принимая во внимание данные технической инвентаризации филиала ФГУП «...» по Пермскому краю, а также содержание проектной декларации и договора участия в долевом строительстве.
На основании изложенного, руководствуясь ст., ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Масловой С.Ф. право собственности на квартиру № ..., расположенную в незавершенном строительством жилом доме ...
На решение суда в течение 10 дней может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.
Судья Л.Н.Варова