Дело № 2-872/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28.07.2010 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Зубарева Ю.Г.,
при секретаре Жижиной М.В.,
с участием
истца Романовой Е.М.,
представителей истцов Губиной А.В., Сакмарова П.В.,
представителя ответчика Целикова Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кондаковой В.С., Романовой Е.М., Лядовой Н.Н. к ЖСК № о признании решения общего собрания в части недействительным, возложении обязанности произвести корректировку,
установил
Истцы обратились в суд с иском к ЖСК№ с требованиями о возложении обязанности произвести корректировку размера платы за коммунальные услуги за период с Дата по Дата и компенсировать величину, полученную в результате корректировки размера платы за все коммунальные услуги не позднее 1 месяца после перерасчета. Требования обосновывают тем, что в доме в составе общего имущества имеется общедомовой прибор учета холодной воды. Приготовление горячей воды осуществляется с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома-бойлера. Объем тепловой энергии, поступающий в дом, определяется теплоснабжающей организацией расчетным путем. Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам установлен порядок расчета размера платы за коммунальные услуги в соответствии с которым размер платы за коммунальные ресурсы периодически корректируется исполнителем. С Дата ЖСК№ стал начислять жильцам за жилищно-коммунальные услуги размер платы, рассчитанный исходя из муниципальных тарифов и установленных нормативов потребления коммунальных ресурсов, в том числе и за водоснабжение и водоотведение. Корректировка с Дата. ни разу не производилась.
В ходе рассмотрения дела истцы неоднократно изменяли, уточняли, дополняли исковые требования, в окончательной форме просят обязать ЖСК№ произвести корректировку размера платы за коммунальные услуги: тепловая энергия, холодное водоснабжение и канализация за период с Дата по Дата. и компенсировать истцам величину, полученную в результате корректировки размера платы за указанные коммунальные услуги не позднее 1 месяца после перерасчета. Признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений в доме от Дата в части принятия решение не проводить корректировку платежей за коммунальные услуги. Дополнительное требование обосновывают тем, что Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам предусмотрена обязанность исполнителя производить корректировку размера платы. Нормы Правил носят императивный характер, подлежат обязательному применению, не могут быть отменены решением общего собрания собственников жилых помещений, поскольку нарушают права потребителей.
Кондакова В.С., Лядова Н.Н. просят рассмотреть дело без их участия.
Романова Е.М., ее представитель, представитель Лядовой Н.Н. на требованиях и доводах, изложенных в заявлении, настаивают.
Представитель ЖСК№ иск не признал, пояснил, что в доме имеется один прибор учета холодной воды. Тепловая энергия оплачивается по нормативам. Горячую воду изготавливают сами поставляемой тепловой энергией. Ни одна из формул, приведенных в Правилах предоставления коммунальных услуг к ним неприменима. На общем собрании собственников жилых помещений в Дата было принято решение не производить корректировку, решение принято большинством голосов, не противоречит закону и иным нормативным актам.
Заслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, суд установил.
В соответствии со ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ.
В соответствии с п. 19,20,23,25,27 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307, исполнитель обязан производить корректировку размера платы за отопление одни раз в год, для холодного, горячего водоснабжения, водоотведения одни раз в квартал, а если это предусмотрено договором - 1 раз в год. Величина, полученная в результате корректировки размера платы за коммунальные услуги и рассчитанная в соответствии с п.п. «а» и «б» п.19, п.п. «г» п.20, п.п. «б» п.21, п.23 и 25 Правил, учитывается при начислении платы за коммунальные услуги, подлежащей внесению в следующем месяце, или компенсируется исполнителем потребителю не позднее 1 месяца после корректировки.
Судом установлено, исполнителем предоставления коммунальных услуг в доме по Адрес является ЖСК№. Решением общего собрания собственников жилых помещений от Дата были подтверждены и утверждены муниципальные тарифы с 4 квартала Дата по оплате за коммунальные услуги. ЖСК№ производя начисления по утвержденным муниципальным тарифам, не производил с Дата корректировку размера платы за отопление, холодное водоснабжение и водоотведение. На общем собрании собственников жилых помещений Дата большинством голосов принято решение не проводить корректировку платежей за коммунальные услуги.
Анализ исследованных доказательств дает основание суду сделать вывод, что решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме от Дата, в части не проводить корректировку платежей за коммунальные услуги, нарушает права собственников жилых помещений, потребителей коммунальных услуг, поскольку установленные в Правилах требования о корректировке, а также по начислению дополнительной платы за коммунальные услуги, или компенсации излишней уплаченной суммы потребителям носят императивный характер, являются обязательными для ЖСК№, как исполнителя предоставления коммунальных услуг. Поскольку принятое решение нарушает права потребителей коммунальных услуг, в частности, истцов, оно подлежит признанию недействительным.
Учитывая, что ответчиком, в заявленный истцами период, не производилась корректировка размера платы за коммунальные услуги, суд признает требования истцов обоснованными, возлагает обязанность произвести корректировку.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил
Признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений в доме по Адрес от Дата в части принятия решения не производить корректировку платежей за коммунальные услуги.
Обязать ЖСК№ произвести корректировку размера платы за коммунальные услуги: тепловую энергию, холодное водоснабжение и канализацию за период с Дата по Дата и компенсировать Романовой Е.М., Лядовой Н.Н., Кондаковой В.С. разницу, полученную в результате корректировки размера платы за указанные коммунальные услуги, не позднее одного месяца после перерасчета.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья Ю.Г.Зубарев