Дело № 2-4197-10
Решение
Именем Российской Федерации
21 января 2011 года. г.Пермь
Дзержинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Варовой Л.Н.
при секретаре Паршиной В.Г.,
с участием истца Шевцовой З.Г., третьих лиц Шевцова Е.А., Шевцова К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевцовой З.Г. к ФГКЭУ «Пермская КЭЧ района» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Шевцова З.Г. обратилась с исковыми требованиями к Пермской КЭЧ района, о признании права собственности на квартиру по адресу: ... в порядке приватизации. Определением суда от 26.07.2010 года к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных исковых требований привлечен Департамент имущественных отношений Министерства обороны РФ (л.д.1). Исковые требования мотивирует тем, что является нанимателем спорной квартиры на основании договора социального найма от 17.11.2010 г., заключенного с Пермской КЭЧ района. Приняв решение о приватизации занимаемой квартиры, истец обратилась к ответчику, которым было отказано в приватизации квартиры по причине того, что квартира не закреплена на праве оперативного управления за Пермской КЭЧ района. Полагает, что в силу норм закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет право на приватизацию занимаемой квартиры.
В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик - ФГКЭУ «Пермская КЭЧ района» в судебное заседание своего представителя не направил; о времени и месте рассмотрения дела извещен. В судебное заседание представлен письменный отзыв на иск, в котором указано, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо – Департамент имущественных отношений Министерства обороны РФ в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Третьи лица – Шевцов Е.А., Шевцов К.А. в судебном заседании не возражают против удовлетворения исковых требований. Являясь лицами, имеющими право на приватизацию спорной квартиры, в ее приватизации участвовать не желают; отказ от приватизации квартиры с их стороны добровольный, последствия данного отказа известны и понятны.
Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о том, что исковые требования законны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации) приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В силу норм ст.2 Закона о приватизации граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6 Закона о приватизации).
В силу норм ст. 7 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
В соответствии со ст. 11 Закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст. 18 Закона о приватизации при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Судом установлено следующее.
01.06.2010 года квартира ... органом по государственной регистрации прав зарегистрирована на праве собственности за Российской Федерацией на основании инвестиционного контракта от 18.07.2006 года № ... с дополнительным соглашением от 13.06.2007 г., дополнительным соглашением № ... от 15.10.2009 г., акта приема-передачи от 15.10.2009 г. (л.д.8).
17.11.2010 года между ФГКЭУ «Пермская КЭЧ района» (ответчик, наймодатель), с одной стороны и Шевцовой З.Г. (истец, наниматель), с другой стороны, заключен договор социального найма жилого помещения № ... (л.д.11-14), по которому в пользование нанимателя и членов его семьи предоставлена квартира ... В договоре в качестве членов семьи нанимателя указаны также Шевцов Е.А. (...), Шевцов К.А. (...).
10.12.2010 года ФГУП «Пермская КЭЧ района» сообщило Шевцовой З.Г. о невозможности заключения договора приватизации в связи с отсутствием закрепления данной квартиры на праве оперативного управления за данным учреждением (л.д.7).
Согласно справке, выданной 07.12.2010 года ТСЖ «...», в квартире ... состоят на регистрационном учете Шевцова З.Г. (истец), Шевцов Е.А., ... Шевцов К.А., ... (третьи лица).
Из финансового лицевого счета следует, что Шевцовы оплачивают содержание квартиры ... (л.д.13).
Из свидетельства о государственной регистрации права от 07.06.2010 года следует, что квартира ... состоит из 3-х комнат, имеет общую площадь ... кв.метров.
При оценке представленных доказательств и доводов сторон суд исходит из следующего.
Судом установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что квартира ... является федеральной собственностью, приобретена Министерством обороны РФ путем заключения инвестиционного контракта. Квартира находится на балансе ФГКЭУ «Пермская КЭЧ района», распределена в установленном законом порядке истцу Шевцовой З.Г., с которой заключен договор социального найма жилого помещения. Членами семьи нанимателя являются третьи лица – Шевцов Е.А., Шевцов К.А.. Договор социального найма не оспорен, из чего следует вывод о том, что истец вселен в квартиру на законных основаниях, и, занимая квартиру на условиях социального найма, имеет право на приватизацию указанной квартиры. Реализация данного права не может быть поставлена в зависимость от формальных процедур учета имущества соответствующими государственными органами. При этом суд принимает во внимание, что отсутствие закрепления спорной квартиры на праве оперативного управления за Пермской КЭЧ района не явилось препятствием для заключения с истцом договора социального найма.
Суд принимает также во внимание, что истец является гражданкой РФ; ранее в приватизации по месту своего жительства не участвовала (что подтверждается документами л.д.16, 21, 22), поэтому права на участие в приватизации не утратила.
Суд учитывает, что иные лица, имеющие право пользования спорной квартирой – Шевцов Е.А., Шевцов К.А. являются совершеннолетними, приняли решение об отказе в участии в приватизации спорной квартиры, согласившись на ее приватизацию единолично истцом.
В связи удовлетворением исковых требований о признании права собственности на квартиру, данное решение суда будет являться основанием для регистрации за истцами соответствующих прав на спорную квартиру, прекращения права собственности на спорную квартиру за Российской Федерацией.
На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Шевцовой З.Г. право собственности на квартиру по адресу: ...
На решение суда в течение 10 дней может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.
...
Судья Л.Н.Варова