Дело № 2-2196/10
25.10. 2010 года Дзержинский районный суд города Перми в составе:
председательствующего судьи Зубарева Ю.Г.
при секретаре Жижиной М.В.,
с участием
представителя истца Шулепова Г.А.,
ответчика Малышева К.В.,
представителя ответчиков Краснощекова Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Большаковой А.Е., Галимовой З.В. к Малышеву К.В., Малышевой Л.А. о возложении обязанности,
установил
Большакова А.Е., Галимова З.В. обратились в суд с иском к Малышевым К.В.,Л.А. с требованиями о возложении обязанности по демонтажу установленных железных ворот у машино-места № 29, приведению в соответствие с проектом системы электропитания возле машино-места № 29, по демонтажу возведенных кирпичных стен между машино-местами №23,25, взыскании судебных издержек. Требования обосновывают тем, что им принадлежит на праве долевой собственности( в размере ... и ...) кирпичное здание подземной автостоянки в двух уровнях по Адрес. Ответчики также являются участниками долевой собственности в размере по ... доли каждый. Всего автостоянка имеет 33 машино-места. Истцы пользуются местами № 23 и № 25, ответчики местами № 24 и № 29. Ответчики без согласия всех участников долевой собственности, не имея проекта, инженерных изысканий изменили систему электропитания возле машино-места № 29, заблокировали машино-место № 29 железными воротами, возвели кирпичные стены между машино-местами № 23 и №25, заблокировав своими действиями систему дымо- и газоудаления. Действия ответчиков уже привели к ухудшению вентиляции помещения подземной автостоянки, из-за чего в помещении постоянно стоит вода.
В ходе рассмотрения дела истцы дополнили требования, просят обязать ответчиков демонтировать установленные железные ворота у машино-места № 24.
Большакова А.Е., Галимова З.В. о дне рассмотрения дела извещены, в суд не явились, заявлений об отложении не подавали.
В судебном заседании представитель Галимовой З.В. поддержал требования и доводы, изложенные в заявлении.
Малышева Л.А. в судебном заседании заявила ходатайства об освобождении от участия в заседании и допуске к участию в деле представителя Краснощекова Е.Г. по устному заявлению. Судом ходатайства удовлетворены.
Малышев К.В. его представитель и представитель Малышевой Л.А.-Краснощеков Е.Г., иск не признали, пояснили, что Малышеву К.В. принадлежит ... доля в праве, пользуется машино-местом № 29. Он установил металлические ворота, от распределительной коробки электропитания вывел дополнительный провод, установил дополнительное освещение своего машино-места( два светильника с лампами дневного освещения, выключатель). Машино-местом №24 пользуется Малышева Л.А., которой принадлежит на праве долевой собственности ... доля. По проекту ворот у машино-места №29 предусмотрено не было. У машино-места №24 не предусмотрено стен, ворот. Считают, что произведенные мероприятия не нарушают прав других собственников, не ухудшают качества строения. Согласований по перепланировке, переустройству не проводилось. В настоящее время с рядом собственников подписано соглашение о праве возводить конструкции и сооружения на парковочных местах(кирпичные стены, ворота, ограждения), самостоятельно устанавливать приборы освещения.
Заслушав лиц участвующих по делу, исследовав материалы дела, суд установил.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии со ст.1 ГрК РФ реконструкция- изменение параметров объектов капитального строительства, их частей(количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со ст.51 ГрК РФ в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы, в частности, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
Судом установлено, Малышевой Л.А. и Малышеву К.В. на праве собственности принадлежит по ... доле кирпичного здания подземной автостоянки в двух уровнях (лит.Б), общей площадью ... кв.м. по Адрес. Малышева Л.А. имеет право пользования машино-местом №24, Малышев К.В. машино-местом №29. Малышев К.В. без согласования с другими дольщиками(сособственниками) самовольно установил у машино-места №24 металлические ворота, подсоединился к сети общего электрообеспечения, проведя дополнительный электрический провод в образовавшееся помещение, подключил два установленных светильника с лампами дневного освещения. Малышева Л.А. самовольно возвела кирпичные перегородки между машино-местами №23 и №25, установила металлические ворота в образовавшемся блоке.
Согласно техническому паспорту машино-места не являются изолированными, расположены на общей площади(площадках - на нижнем уровне две - ... кв.м. и ... кв.м., на верхнем одна ... кв.м., имеют подсобные помещения - венткамеры(две), электрощитовую, помещение дежурного и т.д., обустроены централизованным отоплением, водопроводом, канализацией, электричеством). В месте расположения машино-места №29 имеется четыре машино-места разделенные боковыми перегородками. В месте расположения машино-мест №№... места разделяются опорными столбами, расположенными при въезде на машино-место(помещение № 3).
Согласно электросхеме освещения, составленной Малышевым К.В., от распределительной коробки на парковочное место № 29 проведен дополнительный кабель(провод), к которому подключены два установленных светильника.
Согласно свидетельств о регистрации права и правоустанавливающих документов Большаковой А.Е. принадлежит на праве собственности ... доля(машино-место № 23), Галимовой З.В.- ... доли(в том числе, машино- место № 25).
Согласно представленному соглашению о порядке пользования общим долевым имуществом от Дата подписанному пятнадцатью собственниками(...), они дали согласие на возведение конструкций и сооружений на индивидуальных парковочных места(кирпичных стен, ворот, ограждений). На самостоятельную установку приборов освещения.
Анализ исследованных доказательств дает основание суду сделать вывод, что между долевыми собственниками здания подземной автостоянки( при заключении договоров долевого участия в строительстве, купли-продажи) были определены стояночные места путем нумерации. Доля в праве рассчитана из расчета общей площади здания. Из пояснений сторон, технического паспорта следует, что машино-места не являются обособленными(изолированными), освещение осуществляется централизованно, без установления отдельных электросчетчиков для каждого собственника. Помещение оборудовано централизованной вентиляционной системой (вытяжные отверстия расположены без учета распределения машино-мест, т.е. согласно проектной документации с учетом планировочного решения, в частности, на нижнем уровне двух стояночных помещений). На машино-местах ответчиков расположены вентиляционные(вытяжные) короба с отверстиями. Собственниками не принималось решение(не давалось согласие, не принималось решение на общем собрании собственников) о возможности изменения параметров объекта капитального строительства, не разрабатывалась документация позволяющая производить реконструкцию без ущерба для капитального здания, собственников.
Действия ответчиков по реконструкции, путем изменения параметров объекта капитального строительства(создания изолированных помещений), дооборудования, изменения электрической проводки нарушают права других собственников помещения, поскольку были совершены без согласования с ними, без получения разрешения о возможном переустройстве, возможности надлежащего обеспечения здания системами инженерно-технического обеспечения(отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха) или функций обеспечения безопасности. Малышев К.В. путем установления дополнительного электрооборудования в обустроенном изолированном помещении № 29 потребляет дополнительную электроэнергию, стоимость по потреблению которой распределяется между всеми собственниками(единый счетчик).
Довод ответчиков о том, что другими собственниками также произведены изменения характеристик проектно-планировочного решения помещения, часть собственников приняло решение о возможности перепланировки (реконструкции) помещения, осуществление иных мероприятий не является основанием к отказу в иске, поскольку указанные действия не предоставляют законного права другим собственниками совершать аналогичные действия, без получения согласия всех собственников на совершение соответствующих мероприятий и получения разрешения. Со всеми собственниками не была согласована возможность изменять параметры частей объекта капитального строительства.
Учитывая, что за ответчиками закреплены конкретные стояночные места суд не находит оснований к возложению обязанности на Малышева К.В. по осуществлению демонтажа кирпичных стен и металлических ворот на машино-месте №24, также как, и на Малышеву Л.А. обязанность по демонтажу металлических ворот на машино-месте № 29, демонтажу дополнительного электрооборудования.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина.
В силу ст.333.40 НК РФ истцам подлежит возврату излишне уплаченная госпошлина по чекам-ордерам № и № в размере ... руб. по каждому.
р е ш и л :
Обязать Малышева К.В. убрать установленные железные ворота на машино-месте № 29 в кирпичном здании подземной автостоянки в двух уровнях(лит.Б) по Адрес.
Обязать Малышева К.В. привести систему электропитания на машино-месте № 29 в кирпичном здании подземной автостоянки в двух уровнях(лит.Б) по Адрес в состояние существовавшее до изменения электрической схемы.
Обязать Малышеву Л.А. убрать возведенные кирпичные стены между машино-местами № 23,№24,№25, а также железные ворота на машино-месте №24 в кирпичном здании подземной автостоянки в двух уровнях(лит.Б) по Адрес
Большаковой А.Е., Галимовой З.В. в иске к Малышеву К.В. о возложении обязанности убрать возведенные кирпичные стены между машино-местами № 23,№24,№25, а также железные ворота на машино-месте №24 в кирпичном здании подземной автостоянки в двух уровнях(лит.Б) по Адрес, к Малышевой Л.А. о возложении обязанности убрать установленные железные ворота на машино-месте № 29 в кирпичном здании подземной автостоянки в двух уровнях(лит.Б) по Адрес, привести систему электропитания на машино-месте № 29 в кирпичном здании подземной автостоянки в двух уровнях(лит.Б) по Адрес в состояние существовавшее до изменения электрической схемы – отказать.
Взыскать с Малышева К.В. в пользу Большаковой А.Е. госпошлину в сумме ... рублей.
Взыскать с Малышева К.В. в пользу Галимовой З.В. госпошлину в сумме ... рублей.
Взыскать с Малышевой Л.А. в пользу Большаковой А.Е. госпошлину в сумме ... рублей.
Взыскать с Малышевой Л.А. в пользу Галимовой З.В. госпошлину в сумме ... рублей.
Произвести возврат Большаковой А.Е. госпошлины в размере ... рублей, уплаченных Датапо чеку-ордеру № в Западно-Уральский Банк Сбербанка России, филиал ..., терминал ....
Произвести возврат Галимовой З.В. госпошлины в размере ... рублей, уплаченных Дата по чеку-ордеру № в Западно-Уральский Банк Сбербанка России, филиал ..., терминал ....
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми с момента вынесения решения в окончательной форме.