Дело № 2-2005/10РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2010 года
Дзержинский районный суд города Перми в составе
судьи Мелединой М.А.
при секретаре Костылевой А.В.
с участием ответчицы Граф Ю.В.Ю, её представителя Меновщиковой Л.Н., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юридическое лицо к Графу А.В., Граф Ю.Е. о взыскании задолженности по кредиту,
установил:
Юридическое лицо обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, указывая на неисполнение заемщиками договорных обязательств по кредитному договору № от Дата. на сумму ... рублей сроком на ... месяцев с взиманием процентов за пользование в размере ... годовых. Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в сумме ... рублей ... коп., обратить взыскание на предметы залога по данному кредитному договору: ..., расположенные по адресу: Адрес; ..., находящийся по адресу: Адрес путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере рыночной стоимости ... рублей. Также истец просит взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме ... рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, на иске настаивает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя банка. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Граф А.В. о дне слушания дела извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, поскольку в настоящее время Граф А.В. находится в следственном изоляторе г. Перми.
Граф Ю.Е. с иском не согласна, т.к. дом по адресу: Адрес является единственным жильем для неё и двоих детей. Представитель Граф Ю.В. Меновщикова Л.Н. просит суд от имени своей доверительницы при вынесении решения суда предоставить отсрочку исполнения решения суда в соответствии с ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) на срок 1 год.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав ответчицу, её представителя, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.
В порядке п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что по кредитному договору № от Дата. ответчиками получены денежные средства в сумме ... рублей сроком на ... месяцев с взиманием процентов за пользование в размере ... годовых (л.д. 12-24). Обязательства по представлению денежных средств истцом выполнены, что подтверждается мемориальным ордером от Дата. (л.д. 58). В обеспечение надлежащего исполнения обязательств между Юридическое лицо и Графами А.В., Ю.Е. заключен договор об ипотеке № от Дата., согласно условиям которого, ответчики передают истцу в залог недвижимое имущество: ..., расположенные по адресу: Адрес; ...., находящийся по адресу: Адрес. Предмет залога – указанное недвижимое имущество оценено сторонами в ... рублей (л.д. 25-31). Данное имущество принадлежит ответчикам на праве собственности (л.д. 55-57).
Дата Графу А.В. направлено уведомление с претензией о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, поскольку сумма задолженности по состоянию на Дата составила ... рублей ... коп., в том числе просроченная задолженность и неустойка – ... рубля ... копеек. (л.д. 59-61).
Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на Дата. составила ... рублей ... коп. (в соответствии с исковым заявлением и расчетом суммы задолженности по состоянию на Дата) л.д. 76-77), в том числе сумма основного долга составляет ... рублей, сумма задолженности по процентам по кредиту за период с Дата по Дата ... рублей, сумма задолженности по просроченным процентам по ставке ... ... рублей, неустойка на просроченную задолженность по кредиту, процентам и комиссии за период с Дата по Дата ... рублей.
Ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по кредитному договору подтверждается также выпиской из лицевого счета Графа А.В. (л.д. 78-80).
В связи с чем, кредитор вправе в силу п. 2 ст. 811 ГК РФ требовать досрочного возврата кредита, причитающихся процентов за пользование кредитом и процентов за просрочку уплаты, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить предусмотренные договором проценты.
Поскольку факт неисполнения заемщиками обязательств по кредитному договору нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, сумма задолженности подлежит взысканию в пользу истца солидарно с ответчиков в соответствии с условиями кредитного договора (л.д. 12). Взысканию подлежит сумма задолженности по основному долгу – ... рублей, сумма задолженности по процентам в размере ... рублей, сумма задолженности по просроченным процентам в размере ... рублей.
Суд считает возможным, учитывая просьбу ответчицы, которая имеет минимальную заработную плату, на иждивении малолетнего ребенка, применить статью 333 ГК РФ и снизить размер неустойки в два раза, с ... рублей ... копеек до ... рублей ... коп.
В соответствии с п.1 ст. 348, ст. 349, п.п. 1 и 3 ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если иной порядок не установлен законом. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Поскольку с ответчиков подлежит взысканию задолженность, образовавшаяся в результате ненадлежащего исполнения ими своих обязательств по кредитному договору, на находящееся в залоге имущество следует обратить взыскание, в силу ст. 350 ГК РФ, путем продажи с публичных торгов.
Согласно п. № договора залога от Дата. в случае реализации заложенного имущества при обращении на него взыскания его начальная продажная цена на публичных торгах устанавливается соглашением сторон. Если стороны не придут к согласию, то размер начальной продажной цены устанавливается в соответствии с актом оценки. Такой акт должен быть составлен специализированным оценщиком, выбранным залогодержателем. В случае обращения взыскания в судебном порядке начальная продажная цена устанавливается в соответствии с действующим законодательством РФ.
Согласно заключению специалиста по залоговым операциям от Дата рыночная стоимость залогового имущества составляет ... рублей (л.д. 81-83). Граф Ю.В. была не согласна с оценкой дома и представила отчет об оценке № на предмет определения рыночной стоимости объекта оценки, проведенного Юридическое лицо 2 по состоянию на Дата, в соответствии с которым стоимость дома по адресу: Адрес составила ... рублей, в том числе стоимость земельного участка составила ... рублей.
Суд считает возможным определить начальную продажную цену в размере ... рублей по заключению Граф Ю.В., т.к. данное заключение составлено на день рассмотрения дела и является объективной оценкой домовладения на день рассмотрения дела в отличие от оценки, проведенной по состоянию на конец Дата.
Всего взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит сумма в размере ... рублей ... копеек.
В соответствии с частью 3 ст. 54 ФЗ РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд считает возможным отсрочить реализацию заложенного имущества ответчикам на срок ... месяца в связи с тем, что домовладение, на которое судом обращено взыскание, является единственным жильем для Граф Ю.В. и её детей, в том числе одного малолетнего и для решения вопроса о месте проживания необходимо время.
В порядке ст. 98 ГПК РФ расходы истца по уплате госпошлины подлежат возмещению ответчиком пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с Графа А.В., Граф Ю.Е. в пользу Юридическое лицо сумму задолженности по кредитному договору в размере ... рублей ... копеек. В удовлетворении остальной суммы иска отказать.
Взыскать с Графа А.В. в пользу Юридическое лицо ... рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Взыскать с Граф Ю.Е. в пользу Юридическое лицо 10000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Обратить взыскание на предметы залога – ..., расположенные по адресу: Адрес; ..., находящийся по адресу: Адрес, принадлежащих на праве общей совместной собственности Графу А.В., Граф Ю.Е., путем их продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере ... рублей.
Отсрочить реализацию заложенного имущества по адресу: Адрес на срок ... месяца.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней решения в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми.
Судья - М.А.Меледина
...