Дело № 2-1102-2011 ... Решение
Именем Российской Федерации
1 февраля 2011 года. г.Пермь
Дзержинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Варовой Л.Н.
при секретаре Паршиной В.Г.,
с участием представителя истца по доверенности Поповой Е.Ф., представителя ответчика по доверенности Пермяковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Епишина В.В. к ООО «...» о признании права собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством жилом доме,
установил:
Епишин В.В. обратился с исковыми требованиями к ООО «...» о признании права собственности на нежилое помещение – офис № ... в незавершенном строительством жилом доме ... Исковые требования мотивирует тем, что 05.02.2009 года между ООО «...» и ответчиком был заключен договор № ... долевого участия в строительстве жилого дома ..., в соответствии с условиями которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок (3 квартал 2008 года) построить жилой дом и передать ООО «...» нежилое помещение – офис № ... проектной площадью 99, 95 кв.метров, расположенный на первом этаже в строящемся доме. 02.10.2009 года истец по договору уступки прав приобрел право требования спорного нежилого помещения. Обязательства по вышеуказанным договорам в части оплаты приобретаемого права требования выполнены в полном объеме. Ответчик, построив жилой дом, разрешение на ввод в эксплуатацию дома не получил. Нарушение срока строительства дома не дает возможности истцу оформить право собственности на спорное нежилое помещение. Готовность жилого дома составляет около 98 %. В настоящее время в отношении ответчика в Арбитражном суде Пермского края рассматривается дело о признании несостоятельным (банкротом). В случае удовлетворения исковых требований нежилое помещение, право требования на которое приобрел истец, может попасть в конкурсную массу, что приведет к невозможности для истца оформить свои права в отношении спорного нежилого помещения. В связи с указанным, а также на основании ст., ст. 8, 309, 310, 218 ГК РФ, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» истец просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Истец Епишин В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца на основании доверенности Попова Е.Ф. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «...» исковые требования признала в полном объеме.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в суд своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено.
Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о том, что исковые требования законны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно абз.1 п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Положениями ст. 309, ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, установленных законом.
В соответствии с абз.1 п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Судом установлено следующее.
05.02.2009 г. между ООО «...» (сторона-1) и ООО «...» (сторона-2) подписан договор долевого участия № ... в строительстве жилого дома ... (л.д.13-15), по которому Сторона-1 приняла на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом ... и передать Стороне-2 нежилое помещение – офис № ... проектной площадью 99, 95 кв.метров; Сторона-2, в свою очередь, приняла на себя обязательства по оплате стоимости строительства нежилого помещения в размере ... рублей. Договором установлен срок ввода жилого дома ... в эксплуатацию - 3 квартал 2008 года (п.1.4 договора). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Обязательства по внесению денежных средств по данному договору ООО «...» выполнены, что подтверждается справкой об исполнении финансовых обязательств, выданной руководителем ООО «...» (л.д.21).
02.10.2009 года ООО «...» и Епишин В.В. (истец), заключили договор уступки прав (л.д.19), на основании которого Епишин В.В. приобрел в полном объеме права (требования) ООО «...» по договору № ... долевого участия в строительстве жилого дома ... от 05.02.2009 года. Обязательства Епишина В.В. по данному договору выполнены, что подтверждается справкой об исполнении финансовых обязательств от 27.07.2010 года, подписанной руководителем ООО «...» (л.д.22).
Постановлением Администрации г.Перми № ... от 19.09.2006 года (л.д.38) ООО «...» разрешено строительство, в том числе, жилого дома ...
Приказом Департамента планирования и развития территории Администрации г.Перми № ... от 28.05.2007 года в вышеуказанное постановление внесены изменения (л.д.39), в том числе, конкретизирована характеристика объекта капитального строительства ..., определенная как 17-19 этажная блок-секция (позиция 4).
9.10.2008 г. ООО «...» по установленной форме выдано разрешение на строительство жилых домов ... со встроенными многофункциональными помещениями и подземной автостоянкой (л.д.40), срок действия разрешения продлен до 24.10.2011 года.
Определением Арбитражного суда Пермского края от 26.08.2010 года (дело № А50-1471/2010) в отношении ООО «...» введена процедура наблюдения (л.д.44-48).
По данным технического паспорта, составленного МУП «Верещагинское БТИ» (л.д.8-12) по состоянию на 17.12.2010 года спорное помещение имеет общую площадь 101, 0 кв.метров.
При оценке представленных доказательств суд исходит из того, что по договору участия в долевом строительстве истец приобрел право требования у ответчика, являющегося застройщиком жилого дома ..., передачи в собственность спорного нежилого помещения. В настоящее время дом фактически построен (данные технического паспорта здания по состоянию на 02.07.2009 года), однако разрешение на ввод его в эксплуатацию не получено. Спорное нежилое помещение, как объект недвижимости, на момент принятия решения судом создано и индивидуализировано, о чем свидетельствуют данные его технической инвентаризации. В связи с этим суд приходит к выводу о том, что нежилое помещение – офис № ... на момент рассмотрения дела является объектом гражданского права (в смысле ст. 130 ГК РФ), на который может быть признано право собственности. Суд принимает во внимание, что нежилое помещение – офис № ... создано по договору для Епишина В.В. за счет его собственных средств. В настоящее время возможность получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию исключена по причине банкротства застройщика (ответчика).
При установленных обстоятельствах суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, и удовлетворить исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст., ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Епишиным В.В. право собственности на нежилое помещение – офис № ..., расположенное в незавершенном строительством жилом доме ...
На решение суда в течение 10 дней может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.
...
Судья Л.Н.Варова