Дело № 2-1063-2011 Решение
Именем Российской Федерации
10 февраля 2011 года. г.Пермь
Дзержинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Варовой Л.Н.
при секретаре Паршиной В.Г.,
с участием истца Сырыгина А.А., представителя ответчика ООО «...» по доверенности Пермяковой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сырыгина А.А. к ООО «...» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме,
установил:
Сырыгин А.А. обратился с исковыми требованиями к ООО «...» о признании права собственности на квартиру № ..., расположенную в незавершенном строительством жилом доме ...
Исковые требования мотивирует тем, что в соответствии с договором уступки права требования от 12.12.2010 года приобрел право требования спорной квартиры у ООО «...» (запись о регистрации от 22.12.2010 г. за № ...), которое 06.05.2009 года заключило с ответчиком договор № ... долевого участия в инвестировании строительства жилого дома (далее – договор № ...). В соответствии с условиями договора № ... ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом и передать дольщику спорную квартиру. Свои обязательства по договору цессии истец выполнил в полном объеме. ООО «...» также выполнило обязательства перед ответчиком по оплате цены договора № .... Ответчик свои обязательства по завершению строительства жилого дома в срок, предусмотренный договором, не исполнил, разрешение на ввод в эксплуатацию дома не получил. В настоящее время ответчик не предпринимает каких-либо мер к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Данное обстоятельство является единственным препятствием получения объекта долевого строительства в собственность истца. В настоящее время в отношении ответчика в Арбитражном суде Пермского края рассматривается иск о признании его несостоятельным (банкротом). Поскольку дом ... находится на балансе у ООО «...», он может быть включен в конкурсную массу в рамках законодательства о банкротстве, что приведет к утрате прав истца на получение спорной квартиры в собственность. В связи с указанным, а также на основании ст., ст. 12, 130, 218, 219, 252 ГК РФ, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ФЗ «О защите прав потребителей» истец просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Истец Сырыгин А.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «...» по доверенности Пермякова О.В. полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку все обязательства дольщика по строительству спорной квартиры перед ответчиком исполнены.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено. В письменном отзыве на иск указало, что в ЕГРП в отношении объекта долевого строительства – квартиры ... зарегистрирован договор уступки права требования от 13.12.2010 года, по которому право требования квартиры № ... имеет Сырыгин А.А..
Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о том, что исковые требования законны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно абз.1 п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Положениями ст. 309, ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, установленных законом.
В соответствии с абз.1 п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Судом установлено следующее.
06.05.2009 года между ООО «...» (застройщик) и ООО «...» (дольщик) подписан договор № ... долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу ... (л.д.4-9), по которому застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом ... и передать дольщику трехкомнатную квартиру № ..., расположенную на пятом этаже строящегося дома ...; дольщик, в свою очередь, принял на себя обязательства по оплате стоимости строительства квартиры в размере ... рублей. Договором установлен срок ввода жилого дома ... в эксплуатацию - 2 квартал 2010 года (п.3.1.1 договора). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Обязательства ООО «...» по вышеуказанному договору в части полной оплаты стоимости объекта долевого участия в строительстве выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой об исполнении финансовых обязательств от 24.09.2009 года (л.д.18), подписанной руководителем ООО «...».
13.12.2010 года право требования спорной квартиры, приобретенное ООО «...», по договору об уступке права требования (цессии) передано Сырыгину А.А. (л.д.11). Обязательства Сырыгина А.А. по оплате приобретенного права требования выполнены (л.д.13)
ООО «...» в установленном законом порядке составлена и опубликована в средствах массовой информации проектная декларация по строительству жилого дома ...
11.08.2008 г. ООО «...» выдано разрешение на строительство жилых домов ...; встроенно-пристроенных многофункциональных помещений общественного назначения и отдельно стоящих административных зданий (л.д.14).
Согласно техническому паспорту, составленному МУП «Верещагинское БТИ» по состоянию на 01.12.2010 года (л.д.19-22), в доме ...) помещение № ... имеет общую площадь 101, 1 кв.метров.
26.08.2010 года определением Арбитражного суда Пермского края по делу № А50-14741/2010 в отношении ООО «...» введена процедура наблюдения.
При оценке представленных доказательств суд исходит из того, что по договору участия в долевом строительстве истец приобрел право требования у ответчика, являющегося застройщиком жилого дома ..., передачи в собственность спорной квартиры. В настоящее время дом в целом построен, не выполнены отдельные этапы отделочных работ; разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено. Спорная квартира, как объект недвижимости, на момент принятия решения создана и индивидуализирована, о чем свидетельствуют данные ее технической инвентаризации. В связи с этим суд приходит к выводу о том, что спорная квартира на момент рассмотрения дела является объектом гражданского права (в смысле ст. 130 ГК РФ), на который может быть признано право собственности. Суд принимает во внимание, что квартира ... создана по договору для Сырыгина А.А. за счет его собственных средств. В настоящее время возможность получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию исключена по причине банкротства застройщика (ответчика).
При установленных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на квартиру №... в незавершенном строительством жилом доме ... При этом суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости, как на квартиру, принимая во внимание представленные в материалы дела данные проектной декларации и содержание договора участия в долевом строительстве, определяющих вид создаваемого объекта недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст., ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Сырыгиным А.А. право собственности на квартиру № ..., расположенную в незавершенном строительством жилом доме ...
На решение суда в течение 10 дней может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.
Судья Л.Н.Варова