Дело № 2-1052-2011 Решение
Именем Российской Федерации
15 февраля 2011 года. г.Пермь
Дзержинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Варовой Л.Н.
при секретаре Паршиной В.Г.,
с участием представителя истца по доверенности Бойко П.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой О.И. к ООО «...» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме, взыскании судебных расходов,
установил:
Комарова О.И. обратилась с исковыми требованиями к ООО «...» о признании права собственности на 5095/782580 долю в незавершенном строительством жилом доме, определяемую отношением общей площади помещения (квартиры) № ... к общей площади жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного дома в виде помещения (однокомнатной квартиры) № ... общей площадью 50, 95 кв.метров, расположенного на 11 этаже в 16-18 этажной блок-секции (2 позиция), находящегося на земельном участке по строительному адресу: ..., и пропорционально доле в праве на общее имущество жилого дома; взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере ... рублей; расходов по оплате истцом доверенности на представителя в размере ... рублей. При рассмотрении дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил п.1 исковых требований, сформулировав их следующим образом: признать право собственности на квартиру № ..., расположенную в незавершенном строительством жилом доме ...
Исковые требования мотивирует тем, что 18.02.2009 года заключил с ответчиком договор № ... долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом и передать истцу спорную квартиру. Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме. Ответчик свои обязательства по завершению строительства жилого дома в срок, предусмотренный договором, не исполнил, разрешение на ввод в эксплуатацию дома не получил. В настоящее время ответчик не предпринимает каких-либо мер к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Данное обстоятельство является единственным препятствием получения объекта долевого строительства в собственность истца. В настоящее время в отношении ответчика в Арбитражном суде Пермского края рассматривается иск о признании его несостоятельным (банкротом). Поскольку дом ... находится на балансе у ООО «...», он может быть включен в конкурсную массу в рамках законодательства о банкротстве, что приведет к утрате прав истца на получение спорной квартиры в собственность. В связи с указанным, а также на основании ст., ст. 309, 310, 12, 218, 219, 130, 131 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ФЗ «О защите прав потребителей» истец просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Истец Комарова О.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Бойко П.В. на удовлетворении уточненных исковых требований настаивает по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик – ООО «...» в суд своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено.
Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о том, что исковые требования законны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно абз.1 п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Положениями ст. 309, ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, установленных законом.
В соответствии с абз.1 п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Судом установлено следующее.
18.02.2009 года между ООО «...» (застройщик) и Комаровой О.И. (дольщик) подписан договор № ... долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу ... (л.д.6-12), по которому застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом ... и передать дольщику однокомнатную квартиру № ..., расположенную на шестом этаже строящегося дома ...; дольщик, в свою очередь, принял на себя обязательства по оплате стоимости строительства квартиры в размере ... рублей. Договором установлен срок ввода жилого дома ... в эксплуатацию - 2 квартал 2010 года (п.3.1.1 договора). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Обязательства Комаровой О.И. по вышеуказанному договору в части полной оплаты стоимости объекта долевого участия в строительстве выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой об исполнении финансовых обязательств от 10.12.2007 года (л.д.14), подписанной руководителем ООО «...». Финансовые обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены истцом в рамках предварительного договора № ... от 27.01.2006 года.
ООО «...» в установленном законом порядке составлена и опубликована в средствах массовой информации проектная декларация по строительству жилого дома ... (л.д.16-21).
11.08.2008 г. ООО «...» выдано разрешение на строительство жилых домов ...; встроенно-пристроенных многофункциональных помещений общественного назначения и отдельно стоящих административных зданий (л.д.13).
Согласно техническому паспорту, составленному МУП «Верещагинское БТИ» по состоянию на 14.01.2011 года, в доме ... помещение № ... имеет общую площадь 48, 1 кв.метров.
26.08.2010 года определением Арбитражного суда Пермского края по делу № А50-14741/2010 в отношении ООО «...» введена процедура наблюдения.
При оценке представленных доказательств суд исходит из того, что по договору участия в долевом строительстве истец приобрела право требования у ответчика, являющегося застройщиком жилого дома ..., передачи в собственность спорной квартиры. В настоящее время дом в целом построен, не выполнены отдельные этапы отделочных работ; разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено. Спорная квартира, как объект недвижимости, на момент принятия решения создана и индивидуализирована, о чем свидетельствуют данные ее технической инвентаризации. В связи с этим суд приходит к выводу о том, что спорная квартира на момент рассмотрения дела является объектом гражданского права (в смысле ст. 130 ГК РФ), на который может быть признано право собственности. Суд принимает во внимание, что квартира ... создана по договору для Комаровой О.И. за счет ее собственных средств. В настоящее время возможность получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию исключена по причине банкротства застройщика (ответчика).
При установленных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на квартиру № ... в незавершенном строительством жилом доме ... При этом суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости, как на квартиру, принимая во внимание представленные в материалы дела данные проектной декларации и содержание договора участия в долевом строительстве, определяющих вид создаваемого объекта недвижимости.
В силу норм ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в частности, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В силу норм п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Судом установлено, что между истцом и ИП ... 22.12.2010 г. заключено соглашение об оказании юридической помощи (л.д.22). Предметом данного соглашения является оказание ИП ... юридической помощи Комаровой О.И. по признанию права собственности на спорный объект недвижимости. Цена договора сторонами определена в размере ... рублей (п.3 договора). На момент рассмотрения дела денежная сумма в указанном размере уплачена (л.д.25).
При определении размера денежных средств в возмещение оплаты услуг представителя суд учитывает характер спора и сложность дела, составление представителем истца искового заявления, участие представителя истца в 1 судебном заседании, продолжительность судебного заседания, временные затраты по изучению материалов гражданского дела и полагает разумным определить ко взысканию сумму на оплату услуг представителя в размере ... рублей. В удовлетворении требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя в остальной части суд считает необходимым отказать.
В соответствии со ст. 98, ст.94 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию также расходы, понесенные истцом по оплате услуг нотариуса при удостоверении доверенности на имя представителя. Данные расходы суд считает необходимыми, поскольку полномочия представителя должны быть надлежащим образом подтверждены.
На основании изложенного, руководствуясь ст., ст.. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Комаровой О.И. право собственности на квартиру № ..., расположенную в незавершенном строительством жилом доме ...
Взыскать с ООО «...» в пользу Комаровой О.И. в возмещение судебных расходов ... рублей.
В удовлетворении требований о взыскании судебных расходов в остальной части отказать.
На решение суда в течение 10 дней может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.
Судья Л.Н.Варова