Дело № 2-3722-10
Решение
Именем РФ.
16 декабря 2010 года
Дзержинский райсуд г. Перми в составе:
Председательствующего судьи Семиколенных СМ.
При секретаре Щетниковой Ю.Ю.,
В присутствии представителя истицы по доверенности Симакова А.А., представителя ответчика по доверенности Завьяловой И.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симаковой Ю.Г. к ООО « ПО « Пермпромжилстрой» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте,
Установил
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на 2х комнатную квартиру ..., расположенную на 11 этаже 17-19 этажной блок-секции \ 4 позиции \ жилого дома ..., расположенного на земельном участке по адресу .... Свои требования мотивирует тем, что сторонами был заключен договор долевого участия в целях приобретения квартиры для личных нужд, со сроком ввода дома в эксплуатацию – 3 квартал 2008 г. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом выполнены. Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком по передаче квартиры не исполнены, хотя готовность дома составляет 98% от общего объема строительных работ. У ответчика имеется кредиторская задолженность, его могут признать банкротом, незавершенный строительством дом может быть реализован с торгов, в связи с чем существует необходимость защиты права собственности на квартиру перед неопределенным кругом лиц.
В судебном заседании представитель истицы настаивал на удовлетворении иска.
Ответчик ООО « ПО « Пермпромжилстрой» в лице свого представителя иск признали. Представителю, участвующему в деле разъяснены требования ст. 173 ч. 3 ГПК РФ о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права…
В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона \ застройщик\ обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и \или \ с привлечением других лиц построить \ создать \ многоквартирный дом и \ или \ иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона \ участник долевого строительства \ обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на воод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Судом установлено, что по договору долевого участия ... от 25.06.2008 г. в строительстве жилого дома ... между ООО « ПО « Пермпромжилстрой» и Симаковой Ю.Г., ответчик обязался передать истцу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию кв. ..., расположенную на 11 этаже 17-19 этажного блока – секции \ 4 позиции \ жилого дома ..., на земельном участке по адресу ... Срок ввода объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2008 г. Стоимость квартиры в объекте строительства ... руб., которая внесена ответчику истцом 06.08.2008 г., что подтверждается справкой об исполнении финансовых обязательств. Договор долевого участия зарегистрирован в ГУ ФРС по ПК 31.07.2008 г.
Согласно проектной декларации застройщиком жилого дома по ул. ... является ООО « ПО « Пермпромжилстрой», разрешение на строительство выдано постановлением администрации г. Перми № 1650 от 19.09.2006 г., земельный участок предоставлен на основании постановления администрации г. Перми № 352 от 2.03.05 г., договор аренды земельного участка для строительства от 20.04.05 г., четырех секционный жилой дом переменной этажности, 16-18 этажная блок-секция \ позиция 4 \ количество квартир-86, а также встроенные помещения. Предполагаемый срок для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2008 г. \ 4 позиции \.
Согласно приказа № 387-п от 28.05.07 г. в постановление администрации города о разрешении на строительство от 19.09.06 г. внесены изменения, 17-19 этажный блок-секция \позиция 4 \ количество квартир – 92 со встроенными помещениями.
Срок действия разрешения на строительство до 9 февраля 2010 года, продлено до 24.10.2011 г.
Дополнительного соглашения между сторонами о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцу, сторонами не заключалось.
На 2.07.2009 г., 25.10.10 г. согласно технического паспорта на здания, помещения в незавершенном строительством жилом доме по ул. ..., в описание входит квартира ..., лоджия с коэффициентом 0.5, 4.3 кв.м, по справке от 17.07.09 г. ФС ГРКиК новь выстроенный объект капитального строительства 17-19 этажный жилой дом со встроенными многофункциональными помещениями.
Дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, квартира истцу ответчиком не передана, вместе с тем построена, обособлена и существует в натуре. Из технического описания следует, что этажность дома 17-19 этажей, наружные стены кирпичные, перекрытия монолитные, в жилых комнатах линолеум, в ванной плитка, металлопластиковые стеклопакеты, входные филенчатые двери, централизованное отопление, водоснабжение от центральной сети, есть лифт и мусоропровод.
Согласно технического паспорта, составленного МУП Верещагинского БТИ на 18 ноября 2010 г. на помещение ..., общая площадь квартиры 62.5 кв. м, этаж 11, объект, незавершенный строительством, не принятый в эксплуатацию, состоит из шести помещений площадью 13.2, 1.5, 3.1, 18.4, 12.5, 13.8, лоджия 4.3 кв.м.
Суд считает, что невыполнение ответчиком обязательств по вводу жилого дома в эксплуатацию и отсутствие разрешения на ввод, не является основанием для отказа в удовлетворении иска на квартиру в незавершенном строительством объекте.
В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного между сторонами, выполнением со стороны истца обязательств по внесению стоимости квартиры, истечение срока ввода объекта в эксплуатацию и нарушением обязательств одной из сторон – ООО « ПО « Пермпромжилстрой», а именно неполучение разрешения на ввод и в связи с этим невозможностью передачи квартиры истцу, у Симаковой Ю.Г. возникло право на получение в собственность спорного имущества.
При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком, которое не нарушает прав и законных интересов других лиц и принимает решение об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 103 ч. 1 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством РФ, исходя из цены иска, стоимости спорного жилого помещения.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
Решил
Признать за Симаковой Ю.Г. право собственности на двухкомнатную квартиру ... в незавершенном строительством объекте многоквартирном доме со встроенными помещениями ... на 11 этаже 17-19 этажной блок секции \ 4 позиции \, расположенном на земельном участке по адресу: ...
Взыскать с ООО « ПО « Пермпромжилстрой» госпошлину в бюджет ... руб.
Решение в срок 10 дней со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский райсуд г. Перми.
Судья