Дело № 2-2241\10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 января 2010 года
Дзержинский районный суд г.Перми
в составе:
председательствующего судьи Гуляевой О.Е.,
при секретаре Щетниковой Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корионовой Е.М., Мамаевой Л.С. к Пятовой О.Н. о признании незаконными действий правления ТСЖ, Пятовой О.Н., обязании Пятову О.Н. возвратить всю документацию ТСЖ; по встречному иску Пятовой О.Н. к Корионовой Е.М., Мамаевой Л.С. ( третье лицо ТСЖ « ...») о признании недействительным решение внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленном протоколом от ...,
у с т а н о в и л :
Корионова Е.М., Мамаева Л.С. обратились в суд с иском к Пятовой О.Н. о признании незаконными действий прежнего правления в составе ФИО1, ФИО2, Корионовой Е.М., ФИО3 ФИО4, ФИО5., ФИО6., ФИО7, ФИО8 Обосновывают свои требования тем, что ... года было объявлено о проведении внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном жоме по адресу ..., повесткой которого был один из вопросов – Избрание нового правления ТСЖ. Согласно протокола заочного внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном делк по ... от ... года было избрано Правление в составе: ФИО9., ФИО10, ФИО11, ФИО12., Корионовой Е.М., ФИО13, ФИО14., ФИО15., ФИО16, которое в свою очередь избрало председателем правления Корионову Е.М. ( решение правления № ... от ... года). В период с ... года по ... года прежним правлением ТСЖ в составе ФИО1, ФИО2., Корионовой Е.М., ФИО3, ФИО4, ФИО5., ФИО6., ФИО7, ФИО8 ( во время проведения внеочередного заочного общего собрания) был незаконно избран новый председатель ТСЖ Пятова О.Н.. ... года во время сбора бюллетеней заочного внеочередного общего собрания Корионовой Е.М. было получено уведомление о том, что она должна отчитаться перед прежним правлением за результаты голосования и было назначено заседание прежнего правления. НА этом заседании в повестку дня включили вопрос о снятии с Корионовой Е.М. статуса председателя правления, после правление принудительным порядком изъяли уставные документы и печать ТСЖ, ключи от офиса и денежную наличности в размере ... рублей.
В дополнительном исковом заявлении истцы просят обязать Пятову О.Н. вернуть всю документацию по деятельности ТСЖ, признать её действия незаконными.
Пятова О.Н. обратились в суд со встречными исковыми требованиями к Корионовой Е.М.. Мамаевой Л.С. ( третье лицо ТСЖ « ...») о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу .... Пятовой О.Н. её требования мотивированы следующим образом: первоначальные исковые требования Корионовой Е.М. и Мамаевой Л.С. основаны на решении внеочередного собрания собственников жилых помещений от ... года, в протоколе которого указана повестка собрания, все вопросы которой относятся к компетенции общего собрания ТСЖ, согласно ст. 145 ЖК РФ. В силу различной правовой природы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и общего собрания членов ТСЖ и существенного различия их компетенции – правление ТСЖ как исполнительный орган товарищества может быть избрано только членами товарищества собственников жилья.
В судебное заседание истцы Мамаева Л.С., Коринова Е.М. не явились. Корионова Е.М. ходатайствует об отложении рассмотрения дела, в связи с её болезнью, а также занятостью представителя. Ходатайство изложено в телефонограмме. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено.
Ответчица Пятова О.Н., её представитель Стародубцев Т.В., действующий на основании доверенности, настаивают на рассмотрении дела по существу. Первоначальные исковые требования не признали по основаниям изложенным в письменном отзыве (л.д.122-123 т.1). На удовлетворении встречных исковых требований настаивают.
Третье лицо ТСЖ « ...» о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещено, т.к. согласно выписке из ЕРГЮЛ, направленной из ИФНС по Дзержинскому району г.Перми председателем ТСЖ указана Корионова Е.М.
Заслушав ответчицу и её представителя, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему.
Установлено, что в доме ... организовано ТСЖ «...».
Протоколом от ... года утверждена новая редакция Устава ( т.1 л.д. 65-78).
Протоколом общего собрания членов товарищества, проведенном в форме заочного голосования от ... года в члены правления ТСЖ избраны ФИО17, ФИО5., ФИО18., ФИО4., ФИО1, Пятова О.Н., ФИО3., ФИО6 ФИО19, Корионова Е.М., ФИО2., ФИО7., ФИО8
Из материалов дела следует, что до ... года председателем правления ТСЖ являлась Корионова Е.М.
... года состоялось заседание правления ТСЖ по вопросам переизбрания председателя правления ТСЖ. По результатам решения собрания правления ТСЖ от ... года, оформленном протоколом № ... с ... года полномочия Корионовой Е.М. как председателя правления ТСЖ досрочно прекращены. ... года Корионовой Е.М. вменено в обязанность передать ключи от офиса ТСЖ, учредительные документы, печать, реестр жильцов ТСЖ, ключ от платежной системы «Банк клиент» новому председателю. В срок до ... года передать остальные документы, касающиеся деятельности ТСЖ. С ... года утверждена кандидатура Пятовой О.Н. как нового председателя ТСЖ..
... года Корионовой Е.М. было объявлено о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в заочной форме путем направления уведомлений и бюллетеней по инициативе председателя, каковым являлась на тот период истица Корионова Е.М.. Согласно бланку уведомления, представленному суду на повестку дня были поставлены следующие вопросы :
Избрание нового правления; Ежегодный контроль за финансово-хозяйственной деятельностью; внесение изменений в Устав ТСЖ в соответствии с действующим жилищным кодексом; установление размера обязательных платежей и взносов вновь вступивших членов товарищества; образование резервного фонда; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана на ... год о финансовой деятельности товарищества, обеспечение охраны территории и имущества ТСЖ.
Суду представлен протокол № ... общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ... от ... года. По результатам указанного собрания, проведенного в форме заочного голосования, в состав правления в члены правления вошли 9 человек ФИО9., ФИО10., ФИО11, ФИО12., ФИО13, Корионова Е.М., ФИО14, ФИО15, ФИО16
Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;
3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;
9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества;
13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
Таким образом, Корионовой Е.М. созывалось общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Доказательства надлежащего вручения уведомлений о проведении внеочередного собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме – собственникам жилых помещений со стороны истцов по первоначальному иску суду не представлено, в связи с чем, не представляется возможным установить имелся ли кворум при принятии решений собрания.
Кроме того, из бланков бюллетеней следует, что их необходимо сдать в офис ТСЖ в срок до ... года, тогда как решение собрания оформлено протоколом от ... года.
Согласно выше приведенным положениям жилищного законодательства, вопросы поставленные на повестку для, в т.ч. и избрания правления ТСЖ не отнесены к компетенции общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, а отнесены к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме и собрание членов ТСЖ отличаются друг от друга по своей компетенции, а также как по количественному составу так и по своему субъектному составу.
Согласно пп. 6 п. 10.4 Устава ТСЖ « Подлесная, 3а», утвержденного решением общего собрания членов ТСЖ от ... года, избрание правления товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования Пятовой О.Н. подлежат удовлетворению - решение внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ..., оформленном протоколом от ... года следует признать недействительным, противоречащим ст. 44, 145 ЖК РФ и п. 10.4 Устава ТСЖ.
Оснований же для удовлетворения первоначальных исковых требований суд не находит, поскольку по состоянию на ... года состав правления, утвержденный решением общего собрания от ... года, был правомочен принимать решения, то действия членов правления в составе ФИО1, ФИО2, Корионовой Е.М., ФИО3, ФИО4, ФИО5., ФИО6, ФИО7, ФИО8 по избранию нового председателя ТСЖ Пятовой О.Н. являются законными. Из этого вытекает то обстоятельство, что в настоящее время полномочным исполнительным органом ТСЖ его председателем избрана Пятова О.Н. на момент принятия настоящего решения - решение правления от ... года никем не отменено, следовательно являются действующим. Из материалов дела следует, что на основании актов приема передачи документов составленных в период с ... года по ... года и подписанных как Пятовой О.Н. так и Корионовой Е.М. документация ТСЖ, а также. денежные средства, печать, ключи от офиса и др. передавались вновь избранному председателю Пятовой О.Н. со стороны Корионовой Е.М. добровольно, она имела полномочия на их принятие как председатель ТСЖ, избранный на общем собрании членов правления от ... года где Корионова Е.М. также присутствовала.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Корионовой Е.М., Мамаевой Л.С. к Пятовой О.Н. о признании незаконными действий правления ТСЖ, Пятовой О.Н., обязании Пятову О.Н. возвратить всю документацию ТСЖ – отказать.
Признать недействительным решение внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ..., оформленном протоколом от ... года.
Решение в окончательной форме в срок 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.
Судья О.Е. Гуляева