Дело № 2-3869/10 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2011 года г. Пермь
Дзержинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Ефремовой О.Н.
при секретаре Васильевой Н.В.
с участием представителя ответчика Пермяковой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жукова О.Б. к Ответчик "Юридическое лицо" о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме,
установил:
Жуков О.Б. обратился с исковыми требованиями к Ответчик "Юридическое лицо" о признании права собственности на ... квартиру № в незавершенном строительством жилом доме № по Адрес. Исковые требования мотивирует тем, что между ним и ответчиком был заключен договор долевого участия № от Дата в строительстве жилого дома Адрес, в соответствии с условиями которых ответчик обязался в предусмотренный договором срок (Дата) построить жилой дом и передать истцу квартиру № в строящемся доме. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, о чем выдана справка об исполнении обязательств в полном объеме от Дата. Ответчик, построив жилой дом, разрешение на ввод в эксплуатацию дома не получил. Нарушение срока строительства дома не дает возможности истцу оформить право собственности на спорную квартиру. В настоящее время в отношении ответчика в Арбитражном суде Пермского края рассматривается дело о признании несостоятельным (банкротом). В случае удовлетворения исковых требований квартира истца может попасть в конкурсную массу, что приведет к невозможности для истца оформить свои права в отношении спорной квартиры. В связи с указанным, а также на основании ст., ст. 8, 309, 310, 218 ГК РФ, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ФЗ «О защите прав потребителей», ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» истец просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Жуков О.Б. просит рассматривать дело без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Представитель ответчика Ответчик "Юридическое лицо" исковые требования признает в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны, исковые требования признает добровольно, без принуждения.
Суд, заслушав участвующих в деле лиц, рассмотрев материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования законны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно абз.1 п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Положениями ст. 309, ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, установленных законом.
В соответствии с абз.1 п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Судом установлено, что Дата между Ответчик "Юридическое лицо" и Жуковым О.Б. подписан договор долевого участия № в строительстве жилого дома Адрес, по которому Общество приняло на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом по ул. Адрес и передать дольщику ... квартиру №; стоимость долевого участия по данному договору составила ... руб. Жукову О.Б. выдана справка от Дата об исполнении финансовых обязательств перед Обществом в полном объеме на сумму ... руб.
Дополнительным соглашением № к договору от Дата были внесены изменения в договор долевого участия в строительстве, был изменен номер квартиры с № на №, было решено заключить договор долевого участия № в строительстве жилого дома Адрес.
Дата между Ответчик "Юридическое лицо" (сторона-1) и Жуковым О.Б. (сторона-2) подписан договор долевого участия № в строительстве жилого дома Адрес, по которому Сторона-1 приняла на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом по Адрес и передать Стороне-2 ... квартиру №; Сторона-2, в свою очередь, приняла на себя обязательства по оплате стоимости строительства квартиры в размере ... руб. Договором установлен срок ввода жилого дома по Адрес в эксплуатацию - Дата (п.1.4 договора). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Жуковым О.Б. обязательства по оплате выполнены, о чем представлена справка № от Дата.
Постановлением Администрации г.Перми № от Дата (л.д. 19) Ответчик "Юридическое лицо" разрешено строительство, в том числе, жилого дома по Адрес.
Приказом Департамента планирования и развития территории Администрации г.Перми № от Дата в вышеуказанное постановление внесены изменения (л.д.20), в том числе, конкретизирована характеристика объекта капитального строительства по Адрес, определенная как ....
Дата Ответчик "Юридическое лицо" по установленной форме выдано разрешение на строительство жилых домов по ул. ... со встроенными многофункциональными помещениями и подземной автостоянкой (л.д. 25), срок действия разрешения продлен до Дата.
Определением Арбитражного суда Пермского края от Дата (дело №) в отношении Ответчик "Юридическое лицо" введена процедура наблюдения.
По данным технического паспорта здания, составленного "Юридическое лицо 1" по состоянию на Дата спорная квартира (л.д. 26-51) является ..., имеет общую площадь ... кв. м, в том числе жилую – ... кв.м.
При оценке представленных доказательств суд исходит из того, что по договору участия в долевом строительстве истец приобрел право требования у ответчика, являющегося застройщиком жилого дома по Адрес, передачи в собственность спорной квартиры. В настоящее время дом фактически построен (данные технического паспорта здания по состоянию на Дата), однако разрешение на ввод его в эксплуатацию не получено. Спорная квартира, как объект недвижимости, на момент принятия решения создана и индивидуализирована, о чем свидетельствуют данные ее технической инвентаризации. В связи с этим суд приходит к выводу о том, что спорная квартира на момент рассмотрения дела является объектом гражданского права (в смысле ст. 130 ГК РФ), на который может быть признано право собственности. Суд принимает во внимание, что квартира Адрес создана по договору для Жукова О.Б. за счет его собственных средств. В настоящее время возможность получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию исключена по причине банкротства застройщика (ответчика).
При установленных обстоятельствах суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, и удовлетворить исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст., ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Жуковым О.Б. право собственности на ... квартиру Адрес, расположенного на земельном участке по Адрес.
На решение суда в течение 10 дней может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.
Судья – О.Н. Ефремова