Дело № 2-2215/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 августа 2010 года г. Пермь
Дзержинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Ефремовой О.Н.
при секретаре Васильевой Н.В.
с участием истца Игошевой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игошевой Е.В. к Ответчик (юридическое лицо) взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья. В обоснование иска указала, что между ней, как участником долевого строительства и Ответчик (юридическое лицо) Дата был заключен договор № участия в долевом строительстве – ... квартиры Адрес, на сумму ... руб. По договору данная сумма оплачена в полном объеме на сумму ... руб. Застройщиком же нарушены условия договора в части сроков окончания строительства, ввода в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства, которое предполагалось не позднее Дата. До настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены, количество дней просрочки с Дата по Дата составило ... день. Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере ... руб. согласно представленному в суд расчету за просрочку исполнения обязательства по договору от Дата.
В судебном заседании истец настаивает на удовлетворении своих требований по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик (юридическое лицо) о рассмотрении дела судом извещен надлежаще, представил в суд письменные возражения.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 6 п. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. ..» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, которой предусмотрен договором… Согласно п. 2 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.
В силу ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.
В Законе N 214-ФЗ (п. 9 ст. 4) также указывается на то, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что на правоотношения сторон распространяется Закон РФ "О защите прав потребителей", так как законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.
В соответствии с договором № от Дата участия в долевом строительстве Ответчик (юридическое лицо), как застройщик обязуется построить ... квартиру Адрес, и передать ее Игошевой Е.В. – участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в течение 6 месяцев. Пунктом 1.2 договора установлено, что застройщик обеспечивает окончание строительства, ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства и передачу объекта долевого строительства участнику не позднее Дата. Участник долевого строительства обязан оплатить общую цену договора в размере ... руб. в срок до Дата и принять объект капитального строительства в установленные договором сроки.
Как установлено в судебном заседании Игошева Е.В. как участник долевого строительства свои обязательства по договору от Дата в части оплаты ... руб. полностью исполнила, что подтверждается приходными кассовыми ордерами №, №, платежными поручениями №, №, а также актом верки взаимозачетов от Дата (л.д. 15).
В суде ответчиком не оспаривается тот факт, что до настоящего времени строительство дома не закончено, дом в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не передана, доказательств обратного суду не представлено, при этом из письменных возражений ответчика следует, что ответчик готов выплатить истцу неустойку за нарушение сроков окончания строительства, исчисляя период с Дата по Дата (... дней).
Довод ответчика о том, что ответственность застройщика перед участником за неисполнение обязательств по договору наступает с Дата (п. 1.1 и 1.2 договора), суд считает несостоятельным. В соответствии с п. 1.1 и 1.2 договора от Дата застройщик передает участнику результат инвестиционной деятельности после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в течение 6 месяцев. Застройщик обеспечивает окончание строительства, ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства и передачу объекта участнику не позднее Дата (то есть до Дата). Следовательно, застройщик мог и, следовательно, должен был учесть продолжительность процесса проведения мероприятий, связанных с передачей объекта долевого строительства участнику, приняв на себя обязательство, в силу ст. 309 ГК РФ исполнить в соответствии с его условиями.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства Игошевой Е.В. нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, обязательства застройщика на Дата исполнены не были.
Срок нарушения обязательства Ответчик (юридическое лицо) по договору № от Дата составил с Дата по Дата - ... дней, исходя из цены договора ... руб.
Неустойка составила - ... руб.
Согласно ст. 332 ГК РФ). Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд, исходя из цены заказа и срока просрочки исполнения работ, которая составила ... дней, учитывая размер неустойки, подлежащей взысканию – ... руб., который суд считает явно несоразмерным последствиям нарушения подрядчиком обязательства, принимая во внимание характер правоотношений сторон и специфику обязательства, а также то, что обязательства Ответчик (юридическое лицо) по договору не выполнены в полном объеме, приходит к выводу о возможности снижения неустойки до ... руб.
Из материалов дела видно, что целью заключения с ответчиком договора о долевом участии в строительстве являлось приобретение в этом доме конкретной квартиры для личных нужд истца (п. 1.1 договора). К отношениям по договору, заключенному участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве...". В связи с чем, доводы ответчика о том, что дело принято к производству суда с нарушением правил подсудности не основано на норме п. 7 ст. 30 ГПК РФ) не имеется.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Учитывая, что по искам, связанным с нарушением прав потребителей, истцы освобождаются от уплаты государственной пошлины (п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ), государственная пошлина в размере ... руб. подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет в соответствии с правилами, установленными ч. 1 ст. 103 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Взыскать с Ответчик (юридическое лицо) в пользу Игошевой Е.В. неустойку за нарушение сроков окончания работ по договору ... рублей.
Взыскать с Ответчик (юридическое лицо) в бюджет госпошлину в сумме ... рублей.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.
Судья – О.Н. Ефремова