Дело № 2-1542/10
16 августа 2010 года
Дзержинский районный суд города Перми в составе:
председательствующего судьи Ефремовой О.Н.
при секретаре Васильевой Н.В.
с участием представителя истца Утяганова Э.Х.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Механошина В.А. к Управлению жилищных отношений администрации г. Перми о признании действий незаконными, заключении договора социального найма,
установил
Механошин В.А. обратился в суд с иском к Управлению жилищных отношений администрации г. Перми о признании незаконным отказа администрации г. Перми в лице управления жилищных отношений в заключении с Механошиным В.А. договора социального найма на комнату Адрес. Обязать администрацию г. Перми в лице Управления жилищных отношений заключить с Механошиным В.А. договор социального найма на комнату Адрес с правом последующей приватизации данной комнаты. В обоснование указывает, что Дата на основании постановления главы администрации Дзержинского района г. Перми от Дата по ордеру № его отцу Механошину А.А. было выделено жилое помещение – комната площадью ... кв.м в доме коридорного типа по адресуАдрес. Дата на основании решения жилищной комиссии Юридическое лицо № от Дата с Механошиным В.А. был заключен договор найма жилого помещения, на основании которого комната выделена в бессрочное владение и пользование. В Дата истец обратился в управление жилищных отношений администрации г. Перми с заявлением о заключении с ним договора социального найма на комнату Адрес, но в заключении договора было отказано.
Определением суда от Дата в качестве соответчика привлечено МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми».
Механошин В.А. просит рассматривать дело без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивает. Его представитель в судебном заседании подтверждает обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Управление жилищных отношений администрации г. Перми о рассмотрении дела судом извещено надлежаще, представителя в суд не направило, в своем письменном отзыве с требованиями Механошина В.А. не согласно.
МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» о рассмотрении дела судом извещено надлежаще, представителя в суд не направило, в своем письменном отзыве указывает, что вопрос о возможности заключения с Механошиным В.А. договора социального найма не рассматривался.
Третье лицо, Механошин А.А., о дне рассмотрения дела извещен, в суд не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, не возражает удовлетворить требование Механошина В.А.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил.
Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Дзержинского района г. Перми от Дата № Механошину А.А. Дата выдан ордер № на одну комнату № в доме коридорного типа по Адрес. Жилая площадь предоставлена Юридическое лицо .
Механошин А.А. с Дата и по настоящее время совместно с М.Л.Б., Механошиным В.А., М.Д.А., Механошиным А.А., М.С.А., М.О.А., М.Е.А. зарегистрирован по Адрес 2. Механошин В.А. выписан Дата. В период с Дата по Дата Механошин В.А. был зарегистрирован по месту пребывания по Адрес.
Решением заседания жилищной комиссии Юридическое лицо от Дата № комната Адрес была предоставлена Механошину В.А. по договору найма, Дата с ним был заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда Юридическое лицо 1.
Дата здание Адрес передано в муниципальный фонд.
Допрошенные судом в качестве свидетелей Ш.С.Н. и Г.Н.М., проживающие в общежитии по ул. ..., показали, что в комнате № последние ... лет проживает Механошин В.А.
Суд считает, что не имеется оснований ставить под сомнение показания свидетелей, они не противоречивы, последовательны, свидетелями сообщены сведения об обстоятельствах, о которых им известно непосредственно. Показания свидетелей не противоречат протоколу заседания комиссии и свидетельству о регистрации по месту пребывания.
Оценивая представленные в суд доказательства и пояснения истца о том, что семья Механошиных стала пользоваться комнатой после ее выделения, суд считает, что Механошин А.А. как наниматель жилого помещения по Адрес, в установленном порядке в Дата вселил в спорную комнату Механошина В.А. как члена своей семьи, в связи с чем, на основании ст. 53, 54 ЖК РСФСР Механошин В.А. приобрел право пользования указанным выше жилым помещением.
Суд не может согласиться с доводами ответчика, что в спорное жилое помещение никто не вселялся и не проживал с Дата, следовательно, Механошин А.А. и Механошин В.А. не приобрели право пользования указанной комнатой. При рассмотрении спора в суде нашли подтверждение иные обстоятельства.
При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 5 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, его положения применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.
Как следует из ст. 7 указанного выше Закона N 189-ФЗ, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Из данной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Анализ исследованных доказательств дает основание суду сделать вывод, что требования истца о заключении с ним договора социального найма на жилое помещение, общей площадью ... кв.м., по Адрес, - является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно п. Устава МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми», утвержденного приказом управления жилищных отношений администрации г. Перми от 05.05.2009 № 14, в обязанность по заключению данного договора социального найма следует возложить на МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми». Оснований для возложения данной обязанности на управление жилищных отношений администрации г. Перми не имеется.
Управление жилищных отношений администрации г. Перми письмом от Дата и письмом от Дата отказало Механошину В.А. в заключении договора социального найма. Истец указывает, что отказ администрации г. Перми в лице управления жилищных отношений в заключении с Механошиным В.А. договора социального найма на комнату Адрес незаконен, по тем основаниям, что договор от Дата не является договором коммерческого найма.
Суд не может согласиться с доводами истца. Суд находит основанным на норме ст. 49 ЖК РФ указание ответчика, что на договор от Дата не могут распространятся нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, к данному договору подлежат применению положения ст. 683 ГК РФ, так как комната Адрес принадлежала Юридическое лицо 1, то есть находилась в частном жилищном фонде.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Механошину В.А. в удовлетворении исковых требований к Управлению жилищных отношений администрации г. Перми о признании незаконным отказа администрации г. Перми в лице управления жилищных отношений в заключении с Механошиным В.А. договора социального найма на комнату Адрес, обязании заключить договор социального найма на указанное жилое помещение, - отказавть.
Обязать МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» заключить с Механошиным В.А. договор социального найма на жилое помещение, общей площадью ... кв.м., по Адрес.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми с момента составления решения в окончательной форме.