Дело № 2-2141/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2010 года
Дзержинский районный суд города Перми в составе:
Председательствующего судьи Ефремовой О.Н.
При секретаре Васильевой Н.В.
С участием председателя ЖСК№ Толстиковой Г.А., представителя истца Швалева А.В., ответчика Гаевского Д.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива № к Гаевскому Д.С., Гаевской Н.А. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам,
У с т а н о в и л :
ЖСК№ обратился в суд с иском к Гаевскому Д.С., Гаевской Н.А. о взыскании соразмерно их долям задолженность по квартплате и коммунальным услугам в размере ... руб., а также просит возместить понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб. Свои требования мотивируя тем, что Гаевский Д.С. и Гаевская Н.А. являются членами жилищно-строительного кооператива № и собственниками квартиры Адрес. Жилищно-коммунальные услуги ответчики оплачивают несвоевременно. Задолженность за период с Дата по Дата составила ... руб.
В последующем истец уточнил свои требования, просит взыскать по состоянию на Дата с Гаевского Д.С. задолженность по квартплате и коммунальным платежам в сумме ... руб., с Гаевской Н.А. просит взыскать задолженность за отопление и содержание дома в сумме ... руб., возместить понесенные судебные расходы по оплате госпошлины.
В судебном заседании председатель ЖСК№ и представитель истца, действующий на основании доверенности, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивают, в своих объяснениях подтверждают обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Гаевский Д.С. с иском не согласен, заявил о пропуске срока исковой давности.
Гаевская Н.А. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела судом извещена надлежаще, в своих ранее данных пояснениях не оспаривала обязанность нести расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг по отоплению, также поддержала ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.
Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания, принадлежащего ему помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно положений ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части.
Судом установлено, что Гаевский Д.С. и Гаевская Н.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по Адрес, о чем представлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и определение Дзержинского райсуда г. Перми от Дата, вступившее в законную силу Дата. Гаевский Д.С. и Гаевская Н.А. зарегистрированы в указанном выше жилом помещении.
Суд не может согласиться с доводом Гаевского Д.С., что он не является собственником ... доли в жилом помещении по Адрес, поскольку в силу ст. 13 ГПК РФ вынесенное определение суда от Дата о признании за ним права собственности на ... долю в спорной квартире, вступившее в законную силу, подлежит безусловному исполнению и является самостоятельным основанием для государственной регистрации права на указанное имущество в соответствии с Федеральным законом от 21.06.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Отсутствие в настоящее время государственной регистрации в едином реестре прав на недвижимое имущество в отношении ... доли Гаевского Д.С. в квартире Адрес еще не свидетельствует об отсутствии у него права собственности на указанную долю. Кроме того, ответчик в суде указывает, что является членом ЖСК№, а в порядке п. 4.1 Устава членами ЖСК могут являться собственники, физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в ЖСК.
Управление домом № по ул. ... г. Перми осуществляет ЖСК№ в порядке ст. 161 ЖК РФ.
В соответствии с положениями Жилищного кодекса платежи собственника помещений в многоквартирном доме теперь разделяются на 2 части: плата за содержание общего имущества и плата за коммунальные услуги. Первая в соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ определяется органами управления многоквартирного дома. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).
Согласно решения Пермской городской Думы от 26.03.1999 № 24 утверждено Положение «О порядке формирования и установления цен для населения на жилищные услуги», по которому следует, что цены на жилое помещение устанавливаются в расчете на базовые измерители, характерные для каждого вида деятельности: содержание и ремонт жилого помещения - кв. м общей площади. Цены на жилое помещение включают: цены на услуги по содержанию жилого помещения, которые определяются исходя из комплекса услуг, связанных с содержанием общего имущества в зависимости от его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества. В состав цен на услуги по содержанию жилого помещения включаются расходы на обслуживание лифтового хозяйства и вывоз бытовых отходов; цены на услуги по ремонту жилого помещения, которые определяются исходя из перечня работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов.
Истцом в установленном законом порядке (ст. 117, п. 8 ст. 156 ЖК РФ и п. 12.10 Устава ЖСК№) был определен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (л.д. 43-51). Доказательств того, что решения общих собраний членов ЖСК№ от ФИО24 изменены или отменены в суд не представлено.
Ссылка ответчика на то, что начисление оплаты по содержанию жилья должно производиться одной строкой, включая в данные расходы начисления на содержание лифтового хозяйства, домофонного оборудования и вывоз мусора, не влечет безусловного признания требований ЖСК№ незаконными.
В силу указанного выше Положения «О порядке формирования и установления цен для населения на жилищные услуги» тарифы на услуги по горячему водоснабжению рассчитываются на 1 человека исходя из стоимости 1 Гкал, норматива потребления теплоэнергии на нужды горячего водоснабжения и установленного уровня платежей населения. Тарифы на услуги по централизованному отоплению рассчитываются на 1 кв. метр общей площади жилого помещения исходя из стоимости 1 Гкал, норматива потребности в теплоэнергии на отопление жилых зданий и установленного уровня платежей населения. Тарифы на услуги по водоснабжению и водоотведению устанавливаются двух видов, в частности: на одного человека в месяц исходя из стоимости единицы продукции, установленных норматива потребления и уровня платежей граждан, при отсутствии приборов учета водопотребления.
Принимая во внимание, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и газоснабжение, отопление, изучив представленную истцом выписку по лицевому счету в отношении собственников квартиры Адрес Перми, суд приходит к выводу, что начисление коммунальных услуг ответчиком производится ЖСК№ в установленном ст. 157 ЖК РФ размере, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, согласно Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307.
При этом суд считает расчет коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению должен производиться исходя из 1 человека, зарегистрированного в квартире Адрес, так как в судебном заседании сторонами не оспаривается, что на Гаевскую Н.А. начисления коммунальных услуг не производится на основании ее заявления, а начисление платежей по ГВС и ХВС на К.Е.И. не основано на законе.
Факт проживания/пребывания устанавливается участковыми уполномоченными, доказательств того, что К.Е.И. зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства, или по месту пребывания в суд не представлено. На основании учетных регистрационных данных взимается и оплата за коммунальные услуги. Как следует из представленных справок К.Е.И. зарегистрирована по Адрес 2, по данному адресу она в спорный период оплачивала коммунальные услуги.
Собственник помещения в многоквартирном доме, не являющийся членом ТСЖ, так же как и любой другой собственник помещения, член ТСЖ, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества в соответствии с требованиями ст. 210 ГК РФ. Статья 153 ЖК РФ также вменяет в обязанность любому гражданину и организации, независимо от форм собственности, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, включающую плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (обязательные платежи).
Исходя из системного и буквального толкования указанных норм права, можно сделать вывод, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе отказаться от исполнения своих обязательств по оплате обязательных платежей и других платежей, связанных с управлением этим домом в целях обеспечения его нормальной жизнедеятельности.
Таким образом, членство в ЖСК, а также наличие договора собственника помещения (либо его пользователя) с ЖСК о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома не являются основополагающими документами при решении вопроса о полном возмещении причиненных ЖСК убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Согласно расчета ЖСК№ по состоянию на Дата, задолженность Гаевского Д.С. за период с Дата по Дата с учетом внесенных собственником сумм в счет уплаты оплаты коммунальных услуг и квартплаты составила ... руб. Задолженность Гаевской Н.А. за период с Дата по Дата по квартплате и отоплению составила ... руб.
Не имеется оснований ставить под сомнение правильность произведенных истцом начислений по оплате содержания общего имущества и коммунальным услугам (за исключением ХВС и ГВС) в отношении жилого помещения, принадлежащего ответчикам. Как следует из расчета задолженности, тарифы по которым производится начисление квартплаты и коммунальных услуг соответствуют размеру, установленным решениями общих собраний членов ЖСК, а также тарифам, установленным Постановлением Правительства РФ № 306 от 23.05.2006 и Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006.
Задолженность Гаевского Д.С. за период с Дата по Дата составит:
...
Задолженность Гаевской Н.А. за период с Дата по Дата составит ... руб.
Ответчиками в ходе рассмотрения спора заявлено о пропуске истцом срока исковой давности к платежам, предшествовавшим трехлетнему сроку до дня подачи искового заявления, а именно до Дата
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ).
Учитывая, что квартплата за Дата должна была быть внесена Гаевскими до Дата, срок для обращения с требованиями о взыскании задолженности по квартплате за данный месяц истекал Дата, с исковым заявлением истец обратился в суд Дата, то есть с пропуском срока для взыскания задолженности по квартплате за период с Дата по Дата. Срок для взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг и квартплаты истекал Дата, то есть за период с Дата по Дата истцом требования заявлены в пределах трехлетнего срока.
Указание истца на то, что ответчик совершил действия, направленные на признание долга и внес часть денежных средств в счет погашения задолженности по квартплате и коммунальным платежам, суд не принимает во внимание, так как в силу п. 2 ст. 199, п. 3 ст. 797, абз. 1 ст. 203 ГК РФ оплата части долга не может быть признана перерывом течения срока исковой давности, поскольку обязательство по оплате оказанных услуг осуществлялось в виде периодических платежей и должник совершил действие в виде периодического платежа. В случаях, когда обязательство предусматривает исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).
В ходе судебного разбирательства установлено, что ЖСК№ пропустил срок исковой давности и уважительных причин для восстановления этого срока не имеется, при наличии заявления ответчика об истечении срока исковой давности суд отказывает в удовлетворении требования ЖСКДата о взыскании задолженности за период с Дата по Дата по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
С учетом изложенного, с Гаевского Д.С. в пользу ЖСК№ подлежит взысканию задолженность по квартплате и коммунальным платежам за период с Дата по Дата в размере ... руб., с Гаевской Н.А. подлежит взысканию задолженность по квартплате и отоплению за период с Дата по Дата в размере ... руб. согласно произведенных начислений и фактически произведенной оплаты ответчиками за спорный период.
В результате неполного внесения ответчиками платежей у них перед истцом образовалась задолженность. Доказательств того, что услуги ЖСК№ не оказывались, либо оказывались ненадлежащее в суд не представлено, акты сторонами в установленном порядке не составлялись, расчет ответчиком, подтвержденный соответствующими квитанциями, не представлен.
Указание ответчика на то, что в суд не представлены решения общего собрания членов ЖСК о разрешении вопроса на обращение в суд с требованиями к Гаевским, об оплате госпошлины за подачу искового заявления в суд, оплате услуг представителя, Положение о работе правления, не является юридически значимым при разрешении настоящего спора. Уставом ЖСК№ председатель правления наделен полномочиями на представительство ЖСК в органах государственной власти, органах местного самоуправления без специальной доверенности. В порядке п. 13.7 Устава было принято решение правления от Дата № об обращении с исковым заявлением в суд на должников Гаевских (кв.16), при этом Уставом не предусмотрено утверждение данного решения правления решением общего собрания членов ЖСК. Оспаривание Гаевским Д.С. полномочий председателя правления ЖСК№ не препятствует рассмотрению настоящего спора, поскольку на момент обращения в суд председатель ЖСК№ был полномочен и компетентен, мог выступать от имени истца, действуя без доверенности.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Взыскать с Гаевского Д.С. в пользу Жилищно-строительного кооператива № задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с Дата до Дата в размере .... руб., в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины .... руб.
Взыскать с Гаевской Н.А. в пользу Жилищно-строительного кооператива № задолженность по оплате жилья за период с Дата до Дата в размере .... руб., в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины .... руб.
В удовлетворении остальных исковых требований Жилищно-строительного кооператива № к Гаевскому Д.С., Гаевской Н.А. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам – отказать.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.
Судья – О.Н. Ефремова