Дело № 2-3115/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2010 года г. Пермь
Дзержинский районный суд города Перми в составе:
Председательствующего судьи Ефремовой О.Н.
При секретаре Васильевой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ к Гундиной Е.Б. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам, пени,
У с т а н о в и л :
ТСЖ обратился в суд с иском к Гундиной Е.Б. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам в размере ... руб., пени в размере ... руб. за период с Дата по Дата, а также просит возместить понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб. Свои требования мотивируя тем, что собственником жилого помещения – Адрес является Гундина Е.Б., при этом жилищно-коммунальные услуги ответчик оплачивает несвоевременно. Задолженность за период с Дата по Дата составила ... руб. Кроме того, истец, ссылаясь на ст. 155 ЖК РФ, просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение платежей.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении иска настаивает в полном объеме, просит взыскать сумму пени ... руб. за период с Дата по Дата, в своих пояснениях подтверждает обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик в суд не явилась, о рассмотрении дела судом извещена надлежаще. Ходатайство Гундиной Е.Б. об отложении рассмотрения дела судом отклонено, поскольку ... не свидетельствует об объективных причинах, которые бы препятствовали ответчику явке в суд, при этом ходатайство об отложении судебного заседания было представлено лично Гундиной Е.Б. в суд 15.10.2010.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствии надлежаще извещенного ответчика.
Суд, заслушав истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания, принадлежащего ему помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно положений ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что ответчик проживает по Адрес и является собственником данного жилого помещения. Управление домом Адрес осуществляет ТСЖ в порядке ст. 161 ЖК РФ.
В соответствии с положениями Жилищного кодекса платежи собственника помещений в многоквартирном доме теперь разделяются на 2 части: плата за содержание общего имущества и плата за коммунальные услуги. Первая в соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ определяется органами управления многоквартирного дома. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).
Согласно копий счетов-извещений, акта сверки взаимных расчетов по состоянию на Дата, задолженность ответчика за период с Дата по Дата с учетом внесенных собственником сумм в счет уплаты оплаты коммунальных услуг и квартплаты составила ... руб.
Не имеется оснований ставить под сомнение правильность произведенных истцом начислений по оплате содержания общего имущества и коммунальным услугам в отношении жилого помещения, принадлежащего ответчику. Как следует из счетов-извещений, тарифы по которым производится начисление квартплаты и коммунальных услуг соответствуют размеру, установленным протоколами заседания правлений ТСЖ, при подведении итогов голосования собственников помещений многоквартирного дома Адрес (л.д. 6-20), а также тарифам, установленным Постановлением Правительства РФ № 306 от 23.05.2006 и Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006.
Собственник помещения в многоквартирном доме, не являющийся членом ТСЖ, так же как и любой другой собственник помещения, член ТСЖ, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества в соответствии с требованиями ст. 210 ГК РФ. Статья 153 ЖК РФ также вменяет в обязанность любому гражданину и организации, независимо от форм собственности, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, включающую плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (обязательные платежи).
Исходя из системного и буквального толкования указанных норм права, можно сделать вывод, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе отказаться от исполнения своих обязательств по оплате обязательных платежей и других платежей, связанных с управлением этим домом в целях обеспечения его нормальной жизнедеятельности.
Таким образом, членство в ТСЖ, а также наличие договора собственника помещения (либо его пользователя) с ТСЖ о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома не являются основополагающими документами при решении вопроса о полном возмещении причиненных ТСЖ убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию задолженность по квартплате и коммунальным платежам за период с Дата по Дата в размере ... руб., согласно произведенных начислений и фактически произведенной оплаты ответчиками за спорный период. В результате неполного внесения Гундиной Е.Б. платежей у ответчика перед истцом образовалась задолженность, размер которой ответчиком не оспорен. Доказательств того, что услуги ТСЖ не оказывались, либо оказывались ненадлежащее в суд не представлено, акты сторонами в установленном порядке не составлялись, расчет ответчиком, подтвержденный соответствующими квитанциями, не представлен.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ).
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию пеня за период с Дата по Дата согласно расчета истца в размере ... руб. Оснований не имеется ставить под сомнение правильность произведенного истцом расчета пени за спорный период, также судом не усматривается чрезмерный характер ответственности Гундиной Е.Б. за нарушение срока внесения квартплаты и оплаты коммунальных платежей.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Взыскать с Гундиной Е.Б. в пользу ТСЖ задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с Дата по Дата в размере ....руб., пени за период с Дата по Дата в размере ....руб., в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины ....руб.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.
Судья О.Н. Ефремова