Дело № 2-1056-2011 Решение
Именем Российской Федерации
15 февраля 2011 года. г.Пермь
Дзержинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Варовой Л.Н.
при секретаре Паршиной В.Г.,
с участием истца Батрака И.В., представителя истца по доверенности Бойко П.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батрака И.В. к ООО «...» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме, взыскании судебных расходов,
установил:
Батрак И.В. обратился с исковыми требованиями к ООО «...» о признании права собственности на 7995/782580 долю в незавершенном строительством жилом доме, определяемую отношением общей площади помещения (квартиры) № ... к общей площади жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного дома в виде помещения (двухкомнатной квартиры) № ... общей площадью 79, 95 кв.метров, расположенного на 11 этаже в 16-18 этажной блок-секции (2 позиция), находящегося на земельном участке по строительному адресу: ..., и пропорционально доле в праве на общее имущество жилого дома; взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере ... рублей; расходов по оплате истцом доверенности на представителя в размере ... рублей. При рассмотрении дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил п.1 исковых требований, сформулировав их следующим образом: признать право собственности на квартиру № ..., расположенную в незавершенном строительством жилом доме ... в г.Перми.
Исковые требования мотивирует тем, что 25.03.2005 года заключил с ответчиком договор № ... долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом и передать истцу спорную квартиру. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме. Ответчик свои обязательства по завершению строительства жилого дома в срок, предусмотренный договором, не исполнил, разрешение на ввод в эксплуатацию дома не получил. В настоящее время ответчик не предпринимает каких-либо мер к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Данное обстоятельство является единственным препятствием получения объекта долевого строительства в собственность истца. В настоящее время в отношении ответчика в Арбитражном суде Пермского края рассматривается иск о признании его несостоятельным (банкротом). Поскольку дом ... находится на балансе у ООО «...», он может быть включен в конкурсную массу в рамках законодательства о банкротстве, что приведет к утрате прав истца на получение спорной квартиры в собственность. В связи с указанным, а также на основании ст., ст. 309, 310, 12,, 218, 219, 130, 131 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ФЗ «О защите прав потребителей» истец просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Истец Батрак И.В., представитель истца по доверенности Бойко П.В. на удовлетворении уточненных исковых требований настаивают по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик – ООО «...» в суд своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено.
Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о том, что исковые требования законны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно абз.1 п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Положениями ст. 309, ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, установленных законом.
В соответствии с абз.1 п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Судом установлено следующее.
25.03.2005 года между ООО «...» (общество) и Батраком И.В. (дольщик) подписан договор № ... долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома ... (л.д.6, 7), по которому общество приняло на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом ... и передать дольщику двухкомнатную квартиру № ..., расположенную на одиннадцатом этаже строящегося дома ...; дольщик, в свою очередь, принял на себя обязательства по оплате стоимости строительства квартиры в размере ... рублей. Договором установлен срок окончания строительства - 1 апреля 2007 года (п.1.7 договора).
30.03.2006 года сторонами вышеуказанного договора заключено дополнительное соглашение (л.д.8), которым стороны в связи с изменением в проект строительства жилого дома ... изменили адрес жилого дома ...; изменили цену договора на ... рублей; установили срок окончания строительства дома – 4 квартал 2007 года.
Обязательства Батрака И.В. по вышеуказанному договору в части полной оплаты стоимости объекта долевого участия в строительстве выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой об исполнении финансовых обязательств от 19.12.2006 года (л.д.10), подписанной руководителем ООО «...», квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.12, 13).
ООО «...» в установленном законом порядке составлена и опубликована в средствах массовой информации проектная декларация по строительству жилого дома ... (л.д.14-19).
11.08.2008 г. ООО «...» выдано разрешение на строительство жилых домов ...; встроенно-пристроенных многофункциональных помещений общественного назначения и отдельно стоящих административных зданий (л.д.9).
Согласно техническому паспорту, составленному МУП «Верещагинское БТИ» по состоянию на 17.01.2011 года, в доме ... помещение № ... имеет общую площадь 78, 1 кв.метров.
26.08.2010 года определением Арбитражного суда Пермского края по делу № в отношении ООО «...» введена процедура наблюдения.
При оценке представленных доказательств суд исходит из того, что по договору участия в долевом строительстве истец приобрел право требования у ответчика, являющегося застройщиком жилого дома ..., передачи в собственность спорной квартиры. В настоящее время дом в целом построен, не выполнены отдельные этапы отделочных работ; разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено. Спорная квартира, как объект недвижимости, на момент принятия решения создана и индивидуализирована, о чем свидетельствуют данные ее технической инвентаризации. В связи с этим суд приходит к выводу о том, что спорная квартира на момент рассмотрения дела является объектом гражданского права (в смысле ст. 130 ГК РФ), на который может быть признано право собственности. Суд принимает во внимание, что квартира ... создана по договору для Батрака И.В. за счет его собственных средств. В настоящее время возможность получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию исключена по причине банкротства застройщика (ответчика).
При установленных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на квартиру № ... в незавершенном строительством жилом доме ... При этом суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости, как на квартиру, принимая во внимание представленные в материалы дела данные проектной декларации и содержание договора участия в долевом строительстве, определяющих вид создаваемого объекта недвижимости.
В силу норм ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в частности, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В силу норм п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Судом установлено, что между истцом и ИП ФИО1 22.12.2010 г. заключено соглашение об оказании юридической помощи (л.д.21). Предметом данного соглашения является оказание ИП ФИО1 юридической помощи Батраку И.В. по признанию права собственности на спорный объект недвижимости. Цена договора сторонами определена в размере ... рублей (п.3 договора). На момент рассмотрения дела денежная сумма в указанном размере уплачена (л.д.20).
При определении размера денежных средств в возмещение оплаты услуг представителя суд учитывает характер спора и сложность дела, составление представителем истца искового заявления, участие представителя истца в 1 судебном заседании, продолжительность судебного заседания, временные затраты по изучению материалов гражданского дела и полагает разумным определить ко взысканию сумму на оплату услуг представителя в размере ... рублей. В удовлетворении требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя в остальной части суд считает необходимым отказать.
В соответствии со ст. 98, ст.94 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию также расходы, понесенные истцом по оплате услуг нотариуса при удостоверении доверенности (л.д.24) на имя представителя в размере ... рублей. Данные расходы суд считает необходимыми, поскольку полномочия представителя должны быть надлежащим образом подтверждены.
На основании изложенного, руководствуясь ст., ст.. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Батраком И.В. право собственности на квартиру № ..., расположенную в незавершенном строительством жилом доме ...
Взыскать с ООО «...» в пользу Батрака И.В. в возмещение судебных расходов ... рублей.
В удовлетворении требований о взыскании судебных расходов в остальной части отказать.
На решение суда в течение 10 дней может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.
Судья Л.Н.Варова