Дело № 2-461-11 РешениеИменем РФ
27 января 2011 года
Дзержинский райсуд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Семиколенных С.М.
при секретаре Щетниковой Ю.Ю.
с участием прокурора Корякиной Н.Ф.
в присутствии представителя истца по доверенности Жекиной С.С., ответчицы Слаутиной С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Перми к Слаутиной С.М., Вахниной Е.М., Кваше В.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения,
установил:
Истец Администрация г. Перми обратилась в суд с иском к ответчикам Слаутиной С.М., Вахниной Е.М., Слаутину А.М., Кваше В.В. о выселении из квартиры № по ... без предоставления другого жилого помещения. Свои требования мотивирует тем, что жилое помещение находится в муниципальной собственности, нанимателем являлась ФИО1 которая умерла ...., лицевой счет в настоящее время не переведен. В квартире зарегистрированы ответчики, которые используют указанное жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращаются с жильем, допуская его разрушение. В отношении ответчиков в жилищные органы неоднократно поступали жалобы соседей на нарушение ими санитарно-гигиенических требований, разрушение санитарно-технического оборудования, прав соседей проживающих в нижерасположенных квартирах в результате регулярных затоплений, проявлением неприятных запахов, неоднократно составлялись акты о бесхозяйном обращении с жилым помещением..
Определением суда ... производство по иску в части исковых требований Администрации г. Перми к Слаутину А.М. о выселении прекращено в связи со смертью ответчика.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала.
Ответчица Слаутина С.М. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что полностью погасила долг по кварплате, в семье работает одна она, ничего не может поделать с сестрой Вахниной Е.М., на требования о приведении квартиры в порядок сестра не реагирует.
Ответчица Вахнина Е.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена под расписку /л.д. 65/.
Ответчик Кваша В.В. о слушании дела извещен ..., направил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что с требованиями Администрации г. Перми не согласен.
Третьи лица ООО «УК «ЖУК» и МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» в судебное заседание своих представителей не направили, о слушании дела извещены, о чем имеются уведомления о вручении судебных извещений.
В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и/или проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и/или проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждан по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Из п. 39 Постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ» следует, что принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения, суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений.
Судом установлено, что в квартире № по ... зарегистрированы Слаутина С.М., Вахнина Е.М., Кваша В.В. и Слаутин А.М., который умер ... г. Жилое помещение находится в муниципальной собственности. Лицевой счет в настоящее время ни на кого не открыт, счета-квитанции об оплате жилого помещения приходят на Слаутину С.М.
Из акта ООО «УК «ЖУК» ...., которым произведен осмотр квартиры № по ... следует, что сантехнические приборы и разводящая канализация на кухне и ванной комнате находятся в неудовлетворительном состоянии, что приводит к постоянным затоплениям нижерасположенных квартир. Жилое помещение находится в крайне антисанитарном состоянии: грязь, бытовые отходы, тараканы, мухи. /л.д. 45/.
Из показаний свидетеля ФИО2 проживающей в квартире ниже этажом, следует что .... была протечка из квартиры ответчиков в ее, после .... не было. В ... она с составом комиссии заходила в квартиру ответчиков, как старшая по подъезду, Слаутина С.М. делала у себя в комнате ремонт. Сохранялось захламленность большой комнаты, стоял дурной запах.
Из акта ООО «УК «ЖУК» .... следует, что в спорной квартире ужасная антисанитария, горы мусора, грязь, хлам, тараканы, летает моль, жильцы в квартире держат собаку, большая комната почти доверху забита непонятно какими вещами хламом, стоит ужасная вонь /л.д. 15, 46/.
На ... ничего не изменилось, из акта ООО «УК «ЖУК» следует, что состояние квартиры неудовлетворительное, грязь, мусор, вещи. В комнате площадью 18 кв.м до потолка лежат вещи в мешках, все так завалено, что в комнату и лоджию не пройти. В квартире антисанитарные условия, огромное количество насекомых. На балконе и лоджии мусор, хлам /л.д. 43/.
Из показаний свидетеля ФИО3 следует, что после ... г. на площадке около мусоропровода стояли вещи ответчиков, Вахнина Е.М. и Слаутин А.М., приносили их с мусорок.
Свидетель ФИО4 пояснил, что проживает в доме с ответчиками, с ... окна открыть нельзя, запах как из общественного туалета идет из квартиры ответчиков. В их квартире не был, однако с улицы видно, что балкон кв. № завален мусором.
Наймодателем – МБУ « УМЖФ города Перми» Вахниной Е.М. ... выдано предписание об устранении антисанитарного состояния квартиры, а именно вывезти хлам, мусор, ненужные вещи из всех комнат, балкона, провести обработку жилья от насекомых, привести квартиру в надлежащее состояние, в срок до ...., о чем в предписании имеется ее подпись \ л.д. 41 \.
Из акта МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» .... следует, что требования предписания .... не выполнены.
Не доверять показаниям свидетелей и письменным доказательствам, у суда нет оснований.
Однако, с достоверностью подтверждено только несоблюдение санитарно-гигиенических правил пользования жилым помещением со стороны Вахниной Е.М. Данных о разрушении жилого помещения, действий нанимателя или членов его семьи, влекущих повреждения либо уничтожения санитарно-технического оборудования, суду не представлено.
Истцом не представлено доказательств виновного поведения всех ответчиков в бесхозяйственном обращении с жилым помещением, нарушении прав соседей, выдаче предупреждения и предоставлении разумного срока для устранения нарушений Слаутиной С.М. и Кваше В.В., т.е. другим членам семьи, проживающим в жилом помещении и имеющим право пользования им.
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и \ или \ членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Вместе с тем, выселение по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и \ или \ членов его семьи, которые несмотря на предупреждение наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворении иска. Администрации города.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
решил:
В удовлетворении иска Администрации города Перми к Слаутиной С.М., Вахниной Е.М., Кваше В.В. о выселении из кв. № ... без предоставления другого жилого помещения, отказать.
Решение в срок 10 дней со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский райсуд г. Перми.
Судья С.М. Семиколенных