Дело № 2-577-11
Решение
Именем РФ
03 февраля 2011 года
Дзержинский райсуд г. Перми в составе:
Председательствующего судьи Семиколенных СМ.
При секретаре Щетниковой Ю.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котова А.С. к ООО «ПО «Пермпромжилстрой» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на квартиру № общей площадью 102,55 кв.м., расположенную на 7 этаже 18-ти этажного жилого дома № по ул. ... Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с договором уступки права требования от .... заключенного между ним и ФИ1 приобрел право требования на спорную квартиру. Стоимость приобретенного права требования истцом оплачена в полном объеме, все обязательства ФИ1. также выполнены. Однако до настоящего времени обязательства ответчиком по передаче квартиры не исполнены, строительство дома прекращено и стало очевидным, что в срок оговоренный в договоре долевого участия объект недвижимости сдан не будет.
Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ООО «ПО «Пермпромжилстрой» своего представителя в суд не направили, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и признании исковых требований Котова А.С. в полном объеме.
Временный управляющий ООО «ПО «Пермпромжилстрой» ФИ2 также в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, имеется уведомление о вручении извещения суда.
Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, о чем имеется уведомление о вручении судебного извещения.
Согласно абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права…
В силу норм п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование) принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе на неуплаченные проценты.
В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Судом установлено, что .... между ООО «ПО «Пермпромжилстрой» и ФИ1 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: ... по условиям которого ответчик обязался построить указанный дом и передать дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию трехкомнатную квартиру № общей проектной площадью 102,55 кв.м., в том числе площадь лоджии с коэффициентом 0,5, расположенную на 7 этаже 18-ти этажного жилого дома №. Срок ввода объекта в эксплуатацию – .... Стоимость квартиры составляет ...., которая внесена ФИ1 ответчику ...., что подтверждается справкой об исполнении финансовых обязательств.
В дальнейшем ФИ1 приобретенное право на вышеуказанную квартиру передает Котову А.С. на основании договора уступки права требования .... Договор зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Пермскому краю ...
Ответчиком на неоднократные запросы суда не представлены документы по строительству спорного жилого дома.
Согласно технического паспорта, составленного МУП ... на ... на помещение № по ул. ..., общая площадь квартиры 101,3 кв.м., этаж 7, объект, незавершенный строительством, не принятый в эксплуатацию, состоит из пяти помещений площадью 70.7, 19.5, 6.6, 1.9, 2.6 лоджия 4.4 кв.м.
Суд считает, что невыполнение ответчиком обязательств по вводу жилого дома в эксплуатацию и отсутствие разрешения на ввод, не является основанием для отказа в удовлетворении иска на квартиру в незавершенном строительством объекте.
В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве жилого дома, договора уступки права требования, выполнением со стороны истца обязательств по внесению стоимости квартиры, истечение срока ввода объекта в эксплуатацию и нарушением обязательств одной из сторон – ООО «ПО «Пермпромжилстрой», у Котова А.С. возникло право на получение в собственность спорного имущества.
Суд принимает признание иска ответчиком, которое не нарушает прав и законных интересов других лиц и принимает решение об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством РФ, исходя из цены иска, стоимости спорного жилого помещения.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
решил:
Признать за Котовым А.С. право собственности на незавершенный строительством объект, квартиру №, расположенную на 7 этаже 18-ти этажного жилого дома ...
Взыскать с ООО «ПО «Пермпромжилстрой» госпошлину в бюджет ...
Решение в срок 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский райсуд г. Перми.
Судья С.М. Семиколенных