Дело № 2-493-10 РешениеИменем РФ
07 февраля 2011 года
Дзержинский райсуд г. Перми в составе:
Председательствующего судьи Семиколенных С.М.
При секретаре Щетниковой Ю.Ю.
В присутствии представителя истицы по доверенности Логинова Д.С., представителя ответчика по доверенности Глевича А.М.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логиновой Е.С. к ООО «Региональные системные инвестиции» о взыскании неустойки и морального вреда,
установил:
Логинова Е.С. обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки .... и морального вреда .... Свои требования мотивирует тем, что .... между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого, ответчик обязался передать истице квартиру № в доме № по ул. ... не позднее ...., в дальнейшем было заключено дополнительное соглашение к договору, предметом которого стало изменение сроков передачи квартиры – ... Однако до настоящего времени обязательство ответчиком не исполнено, квартира не передана. В связи с этим просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков выполнения работы. Указывает, что неисполнением обязательств по договору ей причинен моральный вред, вынуждена проживать в чужом жилом помещении, в то время как могла бы пользоваться своей квартирой.
Истица в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, о слушании дела извещена.
Представитель истицы в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель ответчика в суде с иском не согласился, пояснил, что обязательства по строительству дома выполнены в полном объеме, не согласен с размером заявленной истицей неустойки, не оспаривает что дом по ул. ... до настоящего времени не сдан в эксплуатации, в связи с чем квартира не передана истице.
Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Жилпромстрой» в судебное заседание свое представителя не направили, о слушании дела извещены, о чем имеется уведомление о вручении судебного извещения.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 394 ГК РФ если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой. Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.
В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу ч. 1 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
В соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работ исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере 3% цены выполнения работы.
В порядке ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства
В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Судом установлено, что .... между ООО «Региональные системные инвестиции» и Елсуковой ( в настоящее время Логиновой) Е.С. заключен договор участия в долевом строительстве №. Предмет договора – двухкомнатная квартира (строительный номер №), расположенная на 6 этаже 17 этажного многоквартирного дома по ул. .... Договор зарегистрирован в УФРС по Пермскому краю ...
Согласно п. 2.3 договора застройщик принял на себя обязательство передать квартиру дольщику не позднее ....
.... заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязан передать дольщику квартиру не позднее ...
Соглашение в УФРС не зарегистрировано.
Согласно справки ООО «Региональные системные инвестиции» ... года № Логинова Е.С. полностью выполнила свои договорные обязательства по оплате долевого участия за квартиру строительный номер № в сумме ...
Жилое помещение до настоящего времени ответчиком истцу не передано, дом не сдан и не введен в эксплуатацию, сроки выполнения обязательств ответчиком, истекли.
Таким образом судом с достоверностью установлена просрочка исполнения обязательства по вводу объекта в эксплуатацию и исполнения обязательства по передаче квартиры, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки, что предусмотрено ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Согласно п. 4.1 договора цена квартиры составляет ...., просрочка по требованиям истца составляет 587 дней.
... Логиновой Е.С. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об уплате неустойки. ... направлена повторная претензия. В добровольном порядке требование Логиновой Е.С. об уплате неустойки за просрочку исполнения обязательства не удовлетворено.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание, что по вине ответчика допущена просрочка в исполнении обязательства перед истицей по передаче ей квартиры, период просрочки, необходимости установления баланса между применяемой к ответчику меры ответственности и оценкой действительного, что неустойка носит компенсационный характер, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд снижает размер неустойки до ...
Требование о компенсации морального вреда истица обосновала тем, что была вынуждена проживать в чужой квартире с грудным ребенком, испытывала в связи с этим неудобства, регулярно выплачивала кредит, не имела возможности воспользоваться оплаченной квартирой.
В силу ст. 15 Закона РФ « О защите прав потребителей» суд удовлетворяет требования истицы о компенсации ей морального вреда, при этом учитывает степень вины ответчика не выполнившего в течение достаточно продолжительного времени своего обязательства перед истицей по передаче квартиры, характер и степень полученных истицей от действий ответчика нравственных страданий, невозможность пользования квартирой, приобретаемой за счет собственных средств. Однако, оплата кредита не свидетельствует о причинении ответчиком страданий истице и нарушении ее прав в связи с выполнением ею обязательств по кредитному договору.
Суд определяет к взысканию с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере ...
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истица была освобождена, пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
решил:
Взыскать с ООО «Региональные системные инвестиции» в пользу Логиновой Е.С. неустойки в размере ...., компенсацию морального вреда ..., в удовлетворении остальной части иска, отказать.
Взыскать с ООО «Региональные системные инвестиции» госпошлины в соответствующий бюджет ...
Решение в срок 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский райсуд г. Перми.
Судья подпись
С.М. Семиколенных