Дело № 2-705-2011 Решение
Именем Российской Федерации
1 марта 2011 года. г.Пермь
Дзержинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Варовой Л.Н.
при секретаре Паршиной В.Г.,
с участием истца Нурутдиновой Н.С., представителя ответчика ООО «...» по доверенности Зильберминца С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нурутдиновой Н.С. к ООО «...», ППИК «...» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме,
установил
Нурутдинова Н.С. обратилась с исковыми требованиями к ППИК «...» о признании права собственности на однокомнатную квартиру ... В процессе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ дополнила основания иска, привлекла в качестве соответчика ООО «...», представив уточненное исковое заявление (л.д.131).
Исковые требования мотивирует тем, что 23.07.2003 г. между ООО «...» и ППИК «...» заключен генеральный договор по строительству жилого помещения в жилом доме ... 14.12.2004 г. истец заключила с ППИК «...» договор паенакопления №, по условиям которого кооператив обязался приобрести для истца квартиру ... с указанными в договоре характеристиками. Договором определен размер паевых и членских взносов, обязательства по выплате которых истцом перед кооперативом выполнены в полном объеме. 10.07.2009 года в договор паенакопления сторонами внесены изменения, в том числе в части номера квартиры, который был определен как №. ООО «...» во исполнение условий договора обязался в срок 3 квартал 2008 года построить жилой дом и передать кооперативу квартиру № в строящемся доме. 07.02.2011 года истец по договору № уступки прав и перевода долга приобрела у ППИК «...» право требования спорной квартиры. Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме. Ответчик, построив жилой дом, разрешение на ввод в эксплуатацию дома не получил. Нарушение срока строительства дома не дает возможности истцу оформить право собственности на спорную квартиру. В настоящее время в отношении ответчика в Арбитражном суде Пермского края рассматривается дело о признании несостоятельным (банкротом). В случае удовлетворения исковых требований квартира истца может попасть в конкурсную массу, что приведет к невозможности для истца оформить свои права в отношении спорной квартиры. В связи с указанным, а также на основании ст., ст. 8, 309, 310, 218 ГК РФ, ФЗ «О защите прав потребителей», ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» истец просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Истец Нурутдинова Н.С. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «...» по доверенности Зильберминц С.А. против удовлетворения исковых требований не возражает, выполнение обязательств по оплате стоимости строительства спорной квартиры, определенной договором, признает.
Ответчик ППИК «...» в суд своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено.
Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о том, что исковые требования законны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно абз.1 п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Положениями ст. 309, ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, установленных законом.
В соответствии с абз.1 п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Судом установлено следующее.
14.12.2004 года между Нурутдиновой Н.С. (участник) и Потребительским жилищно-строительным кооперативом «...» (далее -Кооператив) заключен договор паенакопления № (л.д. 6-8). В соответствии с договором участник осуществляет паенакопления путем внесения паевых взносов на условиях настоящего договора, а кооператив приобретает для него квартиру по адресу: ..., которую предоставляет участнику первоначально в пользование, а после полной выплаты паевого взноса – в собственность. Размер паевых взносов договором определен в сумме ... рублей, с учетом индексации – ... рублей (п.1.5. договора).
28.01.2005 года (л.д.11), 30.06.2005 г (л.д.13) Нурутдиновой Н.С. и Кооперативом в договор паенакопления № вносились изменения путем заключения дополнительных соглашений в части размера паевого взноса, номера подлежащей передаче квартиры (номер ... заменен на № ...).
Обязательства Нурутдиновой Н.С. по договору паенакопления № выполнены в полном объеме, что подтверждают квитанции к приходному кассовому ордеру (л.д.16-20), книжка пайщика (л.д.23-27), справка (л.д.27), выданная 11.10.2010 г. Кооперативом о полной выплате пая.
20.12.2004 г. между ППК «...» и ООО «...» заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства (л.д.106), по условиям которого ООО «...» предоставляет Кооперативу право долевого участия в строительстве квартиры; цена долевого участия Кооператива сторонами определена в размере ... рублей. 28.02.2005 г. (л.д.108), 30.06.2005 г. (л.д.109), 10.06.2009 г. (л.д.110) в указанный договор сторонами вносились изменения, в том числе в части номера квартиры, который был определен как № ... В дополнительном соглашении от 10.06.2009 года стороны в связи с изменением законодательства договорились заключить договор долевого участия в строительстве № от 10.06.2009 года, уплаченные по договору от 20.12.2004 г. денежные средства зачесть в счет исполнения обязательств по вновь заключенному договору.
10.06.2009 года ООО «...» (застройщик) и ППИК «...» заключили договор долевого участия №, в соответствии с которым застройщик обязуется построить и передать кооперативу квартиру ... (л.д.111, 112).
10.06.2009 г. между ООО «...» (сторона-1) и Пермским потребительским ипотечным кооперативом «...» (сторона-2) подписан договор долевого участия № в строительстве жилого дома ... (л.д.21, 22), по которому Сторона-1 приняла на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом ... и передать Стороне-2 однокомнатную квартиру №; Сторона-2, в свою очередь, приняла на себя обязательства по оплате стоимости строительства квартиры в размере ... рублей. Договором установлен срок ввода жилого дома ... в эксплуатацию - 3 квартал 2008 года (п.1.4 договора). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
07.02.2011 г. ППИК «...» и Нурутдинова Н.С. (истец), заключили договор № уступки прав и перевода долга (л.д.135), на основании которого Нурутдинова Н.С. приобрела в полном объеме права (требования) и обязанности ППИК «...» по договору № долевого участия в строительстве жилого дома ... от 10.06.2009 года; договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Обязательства Нурутдиновой Н.С. по данному договору в части выполнения обязательств по оплате долга ППИК «...» выполнены, что подтверждается справкой об исполнении финансовых обязательств от 01.03.2011 года, подписанной внешним управляющим ООО «...» (л.д.14).
ООО «...» в установленном законом порядке составлена и опубликована в средствах массовой информации проектная декларация по строительству жилого дома ... (л.д.44-50).
Постановлением Администрации г.Перми № от 19.09.2006 года ООО «...» разрешено строительство, в том числе, жилого дома ...
Приказом Департамента планирования и развития территории Администрации г.Перми № от 28.05.2007 года в вышеуказанное постановление внесены изменения (л.д.52), в том числе, конкретизирована характеристика объекта капитального строительства ..., определенная как 17-19 этажная блок-секция (позиция 4).
9.10.2008 г. ООО «...» по установленной форме выдано разрешение на строительство жилых домов ... со встроенными многофункциональными помещениями и подземной автостоянкой (л.д.53), срок действия разрешения продлен до 24.10.2011 года.
Определением Арбитражного суда Пермского края от 26.08.2010 года (дело №) в отношении ООО «...» введена процедура наблюдения.
По данным технического паспорта, составленного МУП «Верещагинское БТИ» по состоянию на 18.11.2010 года спорный объект описан как помещение № в жилом доме ... (л.д.28, 29).
При оценке представленных доказательств суд исходит из того, что в результате заключения договора № уступки прав и перевода долга по договору № долевого участия в строительстве жилого дома ... от 10.06.2009 года истец приобрела право требования у ответчика ООО «...», являющегося застройщиком жилого дома ..., передачи в собственность спорной квартиры. В настоящее время дом фактически построен (пояснения сторон судебного спора), однако разрешение на ввод его в эксплуатацию не получено. Спорная квартира, как объект недвижимости, на момент принятия решения создана и индивидуализирована, о чем свидетельствуют данные ее технической инвентаризации. В связи с этим суд приходит к выводу о том, что спорная квартира на момент рассмотрения дела является объектом гражданского права (в смысле ст. 130 ГК РФ), на который может быть признано право собственности. Суд принимает во внимание, что квартира ... создана по договору для Нурутдиновой Н.С. за счет ее собственных средств. В настоящее время возможность получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию исключена по причине банкротства застройщика (ответчика).
Суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости как на квартиру, принимая во внимание содержание проектной декларации и договора участия в долевом строительстве.
Вместе с тем, при установленных обстоятельствах ППИК «...» по причине заключения договора уступки права требования и перевода долга на момент рассмотрения спора не является правообладателем права требования в отношении спорной квартиры и, как следствие, лицом, имеющим правовой либо материальный интерес в рассмотрения дела. По данной причине суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований к данному ответчику.
На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Нурутдиновой Н.С. право собственности на квартиру № ..., расположенную в незавершенном строительством жилом доме ...
В удовлетворении исковых требований к ППИК «...» отказать.
На решение суда в течение 10 дней может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.
Судья Л.Н.Варова