Дело № 2-1136-2011 Решение
Именем Российской Федерации
4 марта 2011 года. г.Пермь
Дзержинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Варовой Л.Н.
при секретаре Паршиной В.Г.,
с участием истца Безукладниковой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безукладниковой Г.А. к обществу с ограниченной ответственностью фирма «...» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Безукладникова Г.А. обратилась с исковыми требованиями к ООО фирма «...» о признании права собственности на квартиру ... Исковые требования мотивирует тем, что 22.12.2004 года заключила с ответчиком договор № об участии в долевом строительстве 14-16 этажного кирпичного жилого дома ... В соответствии с условиями договора ответчик обязался сдать жилой дом в эксплуатацию и передать истцу квартиру по акту приема-передачи в 3 квартале 2007 года. Истец свои обязательства по договору в части оплаты стоимости долевого строительства квартиры выполнила в полном объеме. Однако ответчик в установленный договором срок строительство дома не закончил, дом в эксплуатацию не сдан. Квартира передана Безукладниковой Г.А. под выполнение отделочных работ 1.10.2009 года по акту приема-передачи. В настоящее время истец произвела в квартире ремонт, с 01.09.2010 года фактически проживает в ней, однако зарегистрировать право собственности на квартиру не может. В связи с этим, а также со ссылкой на положения правовых норм ст.8, ст.12 ГК РФ, ФЗ «О защите прав потребителей», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец просит удовлетворить исковые требования.
В судебном заседании истец Безукладникова Г.А. на удовлетворении исковых требований настаивает по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик - ООО фирма «...» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Представлен письменный отзыв на иск, в котором указано, что в ЕГРП на день рассмотрения дела записи о квартире ... отсутствуют.
Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о том, что исковые требования законны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно абз.1 п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Положениями ст. 309, ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, установленных законом.
В соответствии с абз.1 п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Судом установлено следующее.
22.12.2004 года между ООО фирма «...» (общество), с одной стороны и Безукладниковой Г.А. (дольщик), с другой стороны, заключен договор № участия в долевом строительстве (л.д.4-9), в соответствии с которым общество обязуется обеспечить строительство жилого дома ... и по окончании строительства передать в собственность дольщика двухкомнатную квартиру №, а дольщик - принять и оплатить данную квартиру по цене ... рублей (п.3.1 договора). Договором установлен ориентировочный срок окончания строительства (п.2.2.3 договора) - 3 квартал 2007 года.
Согласно справке № от 18.01.2006 года за подписью директора и главного бухгалтера ООО фирма «...» (л.д.11) финансовые обязательства Безукладниковой Г.А. по вышеуказанному договору выполнены в полном объеме.
Согласно акту приема-передачи от 01.10.2009 г. (л.д.10) квартира № передана ООО фирма «...» под выполнение отделочных работ Безукладниковой Г.А..
Согласно техпаспорту по состоянию на 16.11.2010 года (л.д.12-16), кадастровому паспорту (л.д.17-19), составленному Пермским филиалом МУП «БТИ Ординского района» квартира ... является двухкомнатной, общая площадь квартиры составляет 66, 5 кв.метров.
При оценке представленных доказательств суд исходит из того, что путем заключения 22.12.2004 г. договора № участия в долевом строительстве истец приобрела право требования у ответчика, являющегося застройщиком жилого дома ..., передачи в собственность спорной квартиры. В настоящее время дом фактически построен (данные технического и кадастрового паспортов), однако разрешение на ввод его в эксплуатацию не получено. Спорная квартира, как объект недвижимости, на момент принятия решения создана и индивидуализирована, о чем свидетельствуют данные ее технической инвентаризации. В связи с этим суд приходит к выводу о том, что спорная квартира на момент рассмотрения дела является объектом гражданского права (в смысле ст. 130 ГК РФ), на который может быть признано право собственности. Суд принимает во внимание, что квартира ... создана по договору для Безукладниковой Г.А. за счет ее собственных средств; строительство дома в установленный договором срок не завершено. Суд принимает во внимание, что 01.10.2009 года квартира находится во владении и пользовании истца, истец проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается документально. Принимая во внимание отсутствие документов, подтверждающих окончание строительства жилого дома ... в полном объеме (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию), суд считает необходимым в резолютивной части судебного акта указать местонахождение спорной квартиры в незавершенном строительством жилом доме.
В связи с указанным, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Безукладниковой Г.А. право собственности на квартиру №, расположенную в незавершенном строительством жилом доме ...
На решение суда в течение 10 дней может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.
...
Судья Л.Н.Варова