Дело № 2-3049/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2010 г. Дзержинский районный суд г. Перми в составе:
судьи Мелединой М.А.
при секретаре Костылевой А.В.
с участием представителя истца Пака О.О., действующего на основании доверенности,
представителя ответчика – Мезенцевой А.В., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юридическое лицо к Семко А.А. о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
истец обратился в суд с иском о взыскании с Семко А.А. задолженности по арендной плате в размере ... рублей, мотивируя свои требования тем, что Дата между Юридическое лицо и Семко А.А. был заключен договор аренды нежилого помещения по Адрес, помещение было передано ответчику на основании акта передачи имущества. Срок действия договора был определен сторонами до Дата, но после истечения срока действия договора ответчик продолжал пользоваться арендованным помещением, истец против этого не возражал, поэтому в соответствии с ч.2 ст. 621 гражданского кодекса Российской Федерации истец полагает, что договор аренды был возобновлен на прежних условиях на неопределенный срок. Дата между сторонами был подписан акт приема-передачи ключей от нежилого помещения, таким образом, договор аренды был расторгнут. Ответчик свои обязательства по уплате арендной платы не исполнил, поэтому за период с Дата по Дата задолженность по аренде составила ... рублей, которые истец просит взыскать с ответчика. Решением арбитражного суда Пермского края от Дата по делу № в отношении Юридическое лицо введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим назначена Власова Л.Н., в интересах общества подано исковое заявление.
В суде представитель истца на иске настаивает.
Ответчик в суд не явился, о дне слушании дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель ответчика иск не признала, полагая, что переданное нежилое помещение не могло быть использовано по назначению ввиду отсутствия системы отопления и водоснабжения, поэтому ответчик не пользовался данным помещением, после Дата фактически прекращен договор аренды помещения. Кроме того, Дата между её доверителем и директором Юридическое лицо было подписано соглашение о расторжении договора аренды.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Дата между Юридическое лицо и Семко А.А. заключен договор аренды нежилого помещения по Адрес, срок действия договора аренды определен со Дата по Дата (пункт № договора). Арендная плата установлена соглашением сторон в сумме ... рублей в месяц (пункт № договора). Нежилое помещение передано ответчику, что подтверждено актом приема-передачи от Дата, подписанного со стороны Юридическое лицо и Семко А.А., при этом в акте указано, что Семко А.А. не имеет претензий по состоянию помещения, оно передано в состоянии, удовлетворяющем требованиям арендатора (л.д.7).
На основании статьи 309 и 310 гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со статьей 56 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов или возражений.
Ответчик не представил суду доказательств оплаты истцу по договору аренды установленной соглашением суммы за пользованием нежилым помещением, следовательно, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Вместе с тем, суд не соглашается с периодом, за который подлежит взысканию задолженность по аренде по следующим основаниям.
Срок действия договора определен сторонами с Дата по Дата, доказательств того, что ответчик Дата освободил нежилое помещение, суду не представлено, следовательно, в силу положений статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Суду представлено уведомление о расторжении договора аренды от Дата, подписанного Дата директором Юридическое лицо с одной стороны и Семко А.А., с другой стороны. Свидетель Физическое лицо, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что она подписана уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения по Адрес и соглашение о расторжении договора аренды Дата Дата, при этом Семко А.А. сказал ей. Что ключи от помещения отдаст конкурсному управляющему, поскольку на тот момент уже было подано заявление о признании Юридическое лицо банкротом. Она не настаивала на передаче имущества и ключей от помещения. Таким образом, суд считает, что фактически договор аренды помещения был расторгнут соглашением сторон Дата, поэтому арендная плата подлежит взысканию за период с Дата по Дата включительно. С Дата по Дата – ... месяца, с Дата по Дата - ... месяцев, с Дата по Дата – ... дней, всего срок аренды составляет ... месяцев ... дней, арендная плата за данный период составляет ... рублей (расчет: ... рублей). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со статьей 103 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, которую истец не уплатил при подаче искового заявления, пропорционально удовлетворенной сумме исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-198 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Юридическое лицо к Семко А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично. Взыскать с Семко А.А. в пользу Юридическое лицо ... рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с Семко А.А. государственную пошлину в местный бюджет в размере ... рублей.
Решение в течение десяти дней может быть обжаловано в пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.
Судья - М.А.Меледина