Дело № 2-685-2010
Решение
Именем Российской Федерации
19 июля 2010 года. г.Пермь
Дзержинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Варовой Л.Н.
при секретаре Щетниковой Ю.Ю.,
с участием истца Колышкиной М.В., представителя истца по доверенности Байдиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Колышкиной М.В. к Администрации г.Перми о признании права долевой собственности на жилой дом с постройками,
установил:
Колышкина М.В. обратилась с исковыми требованиями к ИФНС по Дзержинскому району г.Перми о признании права долевой собственности в размере 1/3 доли на 1-этажный жилой дом с холодным пристроем, 2 крыльцами (лит.А, а, а2, а3) общей площадью 49, 3 кв.метров в том числе жилой 34, 7 кв.метров с надворными постройками: помойной ямой (Г3), уборной (Г4), навесом (Г5), забором, воротами, расположенный по адресу: ... В последующее время, с согласия представителя истца по доверенности, в порядке ст. 39 ГПК РФ изменила основания иска, представив уточненное исковое заявление л.д.160).
Исковые требования мотивирует тем, что является собственником 1/3 доли домовладения ... Дом разделен на две половины, каждая из которых состоит из комнаты и кухни. Истец родилась в данном доме, жила в нем (в комнате площадью 17, 2 кв.метров) постоянно, в последующее время стала сдавать комнату по договору найма. Изначально дом принадлежал в полном объеме прабабушке истца – ФИО1. После ее смерти собственниками домовладения в порядке наследования стали ФИО2 (бабушка истца, до брака ...), двоюродные бабушки истца – ФИО3, ФИО4, права которых были зарегистрированы в установленном порядке. 1/3 доля в праве собственности на домовладение, принадлежащая ФИО4, перешла по наследству ФИО5, который в дальнейшем распорядился ей, продав ФИО6. В настоящее время семья ФИО6, ФИО8, ФИО9 пользуется комнатой площадью 17, 5 кв.метров. Доля в праве собственности на домовладение, принадлежащая ФИО2, в настоящее время принадлежит истцу. Доля в праве собственности на домовладение, ранее принадлежащая ФИО3, в настоящее время за кем-либо не оформлена. После ее смерти в 1942 году кто-либо в наследство не вступил, кроме того, наследников, круг которых был предусмотрен законом, действующим на момент ее смерти, не было. Между тем, имущество не было передано также и в собственность государства. Долей в праве собственности, принадлежащей ФИО3, продолжали пользоваться первоначально бабушка ФИО2, затем ФИО7 с детьми – истцом и Поповым С.В., в последующее время - истец единолично. Все это время истец, а ранее ФИО7, ФИО2 оплачивали коммунальные услуги, осуществляли содержание дома, оплачивали налоги. Пользование долей, принадлежащей ФИО3, указанные лица осуществляли как своей собственной, владение и пользование долей осуществлялось более, чем в течение 15 лет. В связи с этим истец полагает, что приобрела право собственности на указанную долю в силу приобретательной давности. Владение долей истец, а ранее члены ее семьи осуществляли добросовестно, открыто и непрерывно, до обращения к нотариусу за оформлением наследственных прав после смерти отца истец не знала об отсутствии у него правового титула на данную долю. В связи указанным, а также на основании ст. 234 ГК РФ истец просит удовлетворить исковые требования.
В судебном заседании истец Колышкина Е.В. на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении. Дополнительно поясняет, что со слов своего отца ФИО7, а также бабушки ФИО2 знает, что ФИО3 с момента постройки дома проживала в нем; поскольку в доме две комнаты, сособственниками между собой был определен порядок пользования домом, в соответствии с которым комнатой жилой площадью 17, 2 кв.метров пользовались одновременно бабушка истца – ФИО2 и ее сестра ФИО3. В комнате очень долго находились вещи, принадлежащие ФИО3, эти вещи долгое время были и при жизни истца. Пользование данной комнатой ФИО3 осуществлялось до самой смерти. После ее смерти кто-либо наследственных прав не оформил, наследников не было, пользование комнатой продолжила ФИО2, впоследствии вместе с членами своей семьи. Истец после смерти отца владеет и пользуется комнатой единолично, осуществляет ее ремонт, уплату необходимых платежей, в течение определенного периода времени предоставляла комнату по договору найма для проживания третьим лицам.
Представитель истца по доверенности Байдина А.С. на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении.
Ответчик – Администрация г.Перми в суд своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В суд представлено заявлении о несогласии с исковыми требованиями.
Третье лицо – Попов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по месту жительства.
Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о том, что исковые требования законны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно положениям ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст. 11 ФЗ «О введении в действие части 1 ГК РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Судом установлено следующее.
25.01.1941 года решением суда Кагановического района г.Молотова л.д.81) ФИО3, ФИО2, ФИО4 введены в наследство после смерти ФИО1 на домовладение по ул.... В мотивировочной части решения суда указано, что все данные лица проживают в доме ...
15.01.1949 года БТИ выдано регистрационное удостоверение № л.д.32), подтверждающее регистрацию права собственности на жилой дом с постройками ... за ФИО3, ФИО4, ФИО2.
ФИО3 умерла 02.03.1942 года (свидетельство о смерти № от 03.03.1942 г.,л.д.33).
Согласно справке от 19.01.1949 года, выданной налоговым инспектором л.д.143), недоимки по налогам на домовладение принадлежащее ФИО2, ФИО4, не значится.
ФИО4 умерла 15.04.1981 года (свидетельство о смерти №, выдано 16.04.1981 г.,л.д.36).
28.12.1981 г. нотариусом на имя ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на имущество ФИО4 в виде 1/3 доли в праве собственности на жилой дом с постройками ... л.д.37).
28.11.1986 года ФИО5 произвел отчуждение в пользу ФИО6 полученную в порядке наследования 1/3 долю в праве собственности на домовладение ... по договору купли-продажи л.д.39).
ФИО2 умерла 3.03.1982 г (свидетельство о смерти №, выдано 15.07.1986 г. отделом ЗАГС,л.д.35).
1.04.1991 г. нотариусом на имя ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество ФИО2, заключающееся в 1/3 доле в праве собственности на жилой дом с постройками ... л.д.38, 80).
24.05.2006 года ФИО7 умер (свидетельство о смерти №, выдано 24.05.2006 г. отделом ЗАГС Дзержинского района г.Перми,л.д.42).
После смерти ФИО7 к его имуществу 25.12.2006 года нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имя Колышкиной М.В. и Попова С.В. л.д.131, 132), в том числе на 1/3 долю домовладения ... – по 1/6 доле каждому.
По данным ЕГРП л.д.57) по состоянию на 22.12.2009 г. собственниками домовладения ... являются: ФИО6, ФИО8, ФИО9 в размере 1/9 доли каждый и Колышкина М.В. в размере 1/3 доли.
По данным технического паспорта л.д.8-13), справки ГУП ЦТИ по ПК л.д.7) домовладение ... состоит из 1-этажного жилого дома (лит.А) площадью 49, 3 кв.метров, в том числе жилой 34, 7 кв.метров, с двумя холодными пристроями (лит.а, а1), двумя крыльцами (лит.а2, а3), баней (лит.Г), предбанником (лит.Г1), навесом (лит.Г2), помойной ямой (лит.Г3), уборной (лит.Г4), навесом (лит.Г5), забором, воротами (1—6). При этом постройки а1 (холодный пристрой), Г (баня), Г1 (предбанник), Г2 (навес) являются самовольными.
Согласно представленным документам (налоговые уведомления,л.д.146,л.д.147) плательщиком налоговых платежей за объект ... значится Колышкина М.В.. Ранее счет выставлялся л.д.144) ФИО2, ФИО4, ФИО7 (квитанции за 2003 в количестве четырех (приложение к делу) и чеки за 2003 год, квитанция от 29.07.1996 года, платежное извещение 1997 год, квитанции за 2005 год, за 2006 год).
Свидетель ФИО10 показала, что знала ФИО2, с ее слов ей известно, что ранее вместе с ФИО2 в одной комнате проживала ее сестра ФИО3, после ее смерти осталась проживать ФИО2, впоследствии она проживала с сыном ФИО7 и внуками Колышкиной М.В. и Поповым С.В.. После смерти ФИО7 в комнате осталась проживать Колышкина М.В., поддерживала комнату в надлежащем состоянии, осуществляла ее ремонт, расходы на содержание. Какой-то период времени Колышкина М.В. сдавала комнату по найму.
Свидетели ФИО11, ФИО12 показали, что знают истца давно, более чем в течение 10 лет она, ранее вместе с отцом и братом, пользуется и владеет комнатой ..., ранее там проживала, в настоящее время использует как дачу, осуществляет ремонт, содержание.
При оценке представленных доказательств и доводов сторон суд исходит из следующего.
Судом установлено и не оспорено лицами, участвующими в деле, что с момента смерти (1942 год) ФИО3 принадлежащее ей имущество, в том числе доля в праве собственности в размере 1/3 на домовладение ... в порядке наследования ни юридически, ни фактически принята не была. Наследники по закону, круг которых был установлен законом, действующим на момент смерти ФИО3 (ГК Р.С.Ф.С.Р.), отсутствовали: государство своих прав на наследство не заявляло. При жизни между собственниками домовладения был определен порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым ФИО3 проживала совместно в одной комнате с ФИО2; комната жилой площадью 17, 2 кв.метров. Факт проживания ФИО3 в жилом доме ... установлен также решением суда, в котором указано, что в доме проживают ФИО2, ФИО3, ФИО13. Проживание в комнате площадью 17, 2 кв.метров подтверждено поквартирными списками л.д.29, 30), в которых указано пользование семьей Поповых квартирой №, которая согласно данным техпаспорта включает в свой состав комнату площадью 17, 2 кв.метров). После смерти ФИО3 пользование комнатой осуществляла ФИО2 единолично, в последующее время с членами своей семьи – сыном ФИО7, и внуками – Поповым С.В., Колышкиной М.В., с момента смерти отца – пользование и владение комнатой осуществляется истцом. Все указанные лица были зарегистрированы в доме по месту жительства л.д.14-30). Анализируя представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что пользование комнатой указанными лицами, в том числе долей ФИО3 (которая до смерти пользовалась данной комнатой) начиная с ФИО2, являлось добросовестным, в момент осуществления владения и пользования данным лицам не было известно об отсутствии правовых оснований пользования имуществом ФИО3. В период пользования осуществлялся ремонт комнаты, своей части дома, их содержание, уплата налоговых и иных платежей. Пользование имуществом осуществлялось открыто, непрерывно, что подтверждают свидетели, представленные документы, подтверждающие несение расходов на содержание части дома, в том числе комнаты жилой площадью 17, 2 кв.метров. При определении срока владения суд исходит из того, что срок должен быть исчислен с 1945 года (начало течения срока после истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, т.е. через 3 года после смерти ФИО3) по настоящее время. Срок владения включает период пользования имуществом ФИО2, ФИО7, Поповым С.В., в последующее время – истцом Колышкиной М.В.. При определении срока владения имуществом суд учитывает, что 1/3 доля в праве собственности, ранее принадлежавшая ФИО3, соответствовала праву пользования комнатой 17, 2 кв.метров (пояснения истца, свидетеля ФИО10). Суд принимает во внимание, что Колышкина М.В. распоряжалась данным имуществом как своим собственным, в том числе путем сдачи комнаты по договору найма. Доказательств иного суду не представлено.
При принятии решения суд учитывает, что право не может быть признано на постройки, являющиеся самовольно возведенными (они не включены в предмет иска).
На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Колышкиной М.В. право долевой собственности в размере 1/3 доли на 1-этажный жилой дом с холодным пристроем, 2 крыльцами (лит.А, а, а2 а3) общей площадью 49, 3 кв.метров, в том числе жилой 34, 7 кв.метров и надворные постройки: помойную яму (Лит.Г3), уборную (лит.Г4), навес (лит.Г5), забор, ворота (лит.1-6)., холодного пристроя (лит.а), уборной (лит.а1), крыльца (лит.а2), бани (лит.Г), навеса (лит.Г3), забора, ворот (1-6) по адресу: ...
На решение суда в течение 10 дней может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.
...
Судья Л.Н.Варова